Доброе утро девочки!
Ситуация такая: после долгих осмотров квартир (порядка30-40), мы нашли подходящий для нас вариант. Посмотрели повторно с родителями. Риелтор (агентство принадлежит маме моей подруги) сказала, что квартиру выставляли изначально за 2600 т.р., еще в мае. Но вдруг собственник узнает, что у него «горит» сертификат по программе «Молодая семья». Необходимо до 1 декабря его использовать, иначе он пропадет (им действительно дали сертификат в этом году, смотрела список на сайте). Они выставляют, со слов риелтора, квартиру уже за 2150 т.р. Неделю, якобы, эта квартира висит за такую цену. Дали нам на раздумья сутки. Вечером я нахожу на авито эту квартиру за 2150 т.р. с торгом, объявление почти месячной давности. С утра звонит риелтор и срочно просит дать ответ, т.к. по словам хозяйки квартиры на нее есть еще один покупатель. Я говорю про это объявление с торгом риелтору. На что она отвечает, что тот покупатель согласен взять за ту же сумму без торга. Мы думаем и соглашаемся на эту квартиру.
Далее, вечером мы едем подписывать предварительный договор с залогом в 30 т.р. Нам показывают документы на квартиру, там один собственник. Приобретена за счет кредита в 2010 году. Собственники ничего нам об этом не говорили. Я решила, что кредит они сами погасят, т.к. залог же мы внесем. Подписываем предварительный договор и собственник пишет расписку, отдаем залог 30 т.р. Они уходят. И тут мы узнаем, что они рассчитывают получить от нас еще один залог, сумма которого будет равна сумме остатка по ипотечному кредиту. Сумму мы узнали на следующий день 415 т.р. К слову, мы берем ипотеку с первоначальным взносом около 40-45%. Я стала думать, как себя обезопасить. Ведь ипотеку они погасят (ехать хотели все вместе, с риелтором, чтобы деньги никуда не ушли), обременение в течение 3-х дней снимет банк, и продавай квартиру кому желаешь, может и подороже. Второй покупатель, якобы ждет, что мы решим и готов купить хоть сейчас. Есть ли он на самом деле или нас торопят, мы не знаем. По предварительному договору, в случае, если по их вине сорвется сделка, они оплачивают залог в двойном размере. По нашей вине — мы не увидим денег вообще. Т.е., по идее, с того момента, когда снято обременение, пока мы делаем оценку квартиры и сдаем доки в банк, может пройти неделя-две. За это время они продают квартиру другому покупателю и мы возвращаем деньги по суду 415 т.р. + 30 т.р. неизвестно сколько времени. Будут по 500 руб. сто лет возвращать. Если здесь есть специалисты в области жилищного права, подскажите, что делать в данной ситуации? Как себя обезопасить? Вся эта спешка, недоговоренность с обременением, скрытность, завышенная цена (может и искусственно), срочный второй покупатель… Меня это все очень сильно настораживает. Была идея, что мы от своего имени вносим деньги за их ипотеку в банке. Но как нас в этом случаеэто защитит? Еще насторожило. Хозяйка квартиры работает риелтором в другом агентстве, о котором ходят не очень хорошие слухи. Почему она через свое агентство не продала свою квартиру за столько времени?...
Своему агенту я доверяю. Но вот продавцам после их умалчивания не очень. Про нотариуса узнавали, хотели зафиксировать сделку. Они этого не делают, только удостоверяют подлинность подписи. Завтра встречаемся с юристом, будем консультироваться. Но хотелось услышать специалистов и людей здесь, кто сталкивался с покупкой квартиры с обременением. К слову, квартира, действительно по цене очень привлекательна. Дорого сделан санузел, даже очень дорого. Поменяны старые на новые пластиковые окна, двойная входная дверь, кухня10,6 кв.м. Да и дому-то всего 7 лет, кирпичный. 1 подъезд по 4 кв, 3 этажа. Все соседи приличные люди. Минусы тоже есть. Но квартира меня устраивает полностью.За такую цену сейчас не найти нормальное жилье, минимум 2300 т.р. за полуразбитую двушку или с плохоньким ремонтом, естественно, самим домам 4-ый десяток идет.
Еще смущает такой риск. Квартира их свободна после внесения нами 415 т.р. (под залог по документам). А наш банк возьми да откажи в выдаче нам ипотечного кредита на эту квартиру. Вина-то с нашей стороны будет. Т.е.деньги они нам не вернут и свободно смогут продать свою квартиру другому покупателю. Конечно, сомневаюсь, что банк откажет, дом-то новый. Но все же. Что тогда дальше нам делать?...
П.с. у собственника квартира взята в Газпромбанке, мы берем ипотечный кредит в Сбербанке. Т.е. вариант «из ипотеки в ипотеку» не получится.
Девочки, в 2016 году было. Риэлтор — лучшая подруга мамы моей лучшей подруги.😄 У них на двоих свое агентство. Квартиру эту купили. Проблем не возникло. Живем сейчас в ней.😊
Были в такой же ситуации, как не было грустно отказались от такой сделки.(
Не стала бы. Вас подгоняют вторым клиентом. То что есть объявление уже давно на сайте с низкой стоимостью о многом говорим, это мошенники, тем более хозяин риэлтор....
Я покупала квартиру с обременением, хозяйке занимала погасить этот долг её риэлтор. У меня со своей стороны был свой риэлтор. Всё было очень прозрачно и оговорено заранее. Мы даже завыщали стоимость и хозяйка нам возвращала часть суммы, переведённой ей банком (у нас ипотека была). Тут как-то мутно все. Но может из-за некомпетентности специалистов. Либо сесть всем всем и расставить точки над и, с чётким алгоритмом действий, либо нафиг надо
Вроде слышала, что в сб есть страхование сделки. Но что-то как-то все мутно..
Мы такие квартиры даже не рассматривали, купили 3ком за 1 800 000, лучше купить квартиру без обременений, а уже как нибудь потом самим сделать все под вас
Риэлтор с вашей стороны или со стороны продавца? Эту расписку вы можете приложить в банк в качестве первоначального взноса. Главное составьте все правильно через нотариуса, а не через риэлтора
допустим квартира стоит 1650000
если вложили маткапитал 453000
должны вернуть 214500
или 1650-453=155000?
а если уже вернули 214 прежде чем вложили маткапиталл
С маткапитала налог не возвращается, это не доход, а меры соцподдержки. А вот с оставшейся суммы и процентов по ипотеке — можно вернуть. Но при условии, что резидент еще не использовал эту возможность при покупке ранее.
а если уже получили налог с 1650… в течении 4 лет, а через 2года вложили маткапитал… и соответсвенно уменьшилась сумма… возвращать что ли?
Нет. Это уже другая история.
какая? и что делать)
т.е. получается если успел все получить до внесения маткапитала то больше получишь… а если нет то меньше)) несправедливо)
нашла информацию… надо возвращать если переплатил бюджет..
Именно.
Девочки кто брал квартиру в ипотеку, расскажите пжл что да как? Уже третий день голову ломаем по объявлениям… Как вы искали ( особенно КЛГ), что потом делали, оформление и все все по пунктам если не сложно
получили одобрение и начали искать по обьявлениям — сайты агенств, авито и тд. звонили по подходящим вариантам, смотрели, как нашли оптимальный — оставили залог и заключили предварительный договор, потом собрали необходимый пакет документов на квартиру — выписки, справки о том что не в залоге, оценка и тд, все это в банк, в банке все перепроверили и назначили дату заключения договора, в этот день подписали договор, отдали первоначальный взнос и отдали документы для регистрации, недели через 2, после того как квартира уже на нас была, пошли опять в банк и перечислили сумму зама оставшуюся на счет продавца
вообще, с самого решения о покупке мы уже смотрели обьявления, чтоб знать по какой цене и что сейчас продаеться, я даже пару квартир смотрела, чисто ради интереса, но уже конкретно искали когда получили одобрение.
брала ипотеку, даже 2, все выплатила
для начала получала одобрение в банке на определенную сумму, потом искала подходящий вариант квартиры, потом оценка квартиры ( по договоренности с оценщиком напишут все что попросите), потом предварительный договор купли-продажи и все это относите в банк. Они там проверяют квартиру «на чистоту». Потом вам одобряют ипотеку, регистрируете сделку и платите деньги
как-то так
На авито объявления искали и звонили. 99%- объявления агенств, говорила, чего и за сколько хотим. В итоге звонили агенты, предлагали посмотреть квартиры, так и нашли
Девочки, кто в курсе, расскажите, плиз, какие налоговые вычеты положены при покупке квартиры в ипотеку безо всяких материнских капиталов и прочих государственных программ?
Сестра говорит, что там можно сделать два вычета — один на покупку квартиры, другой на проценты с ипотеки. И что последний (на проценты с ипотеки) можно подавать ее до того момента, как построится и будет принята квартира.
У нее сдача в начале след. года, а ипотеку платим уже 1,5 года (с котлована). Может она подать уже на вычеты с процентов по ипотеке в этом году?
Все правильно вам сестра сказала. Получали те и те вычеты
Можно вопрос? В как получить вычеты по процентам?
Берете справку в банке об уплате процентов, заполняете налоговую декларацию, договор купли продажи, договор на ипотеку, справка 2ндфл
спасибо огромное! Вопрос — у нее прописка другого региона, чем ипотека и строящаяся квартира. Ей для оформления вычета по процентам надо именно в свою по месту прописки налоговую обращаться или по месту работы? (прописка Саратов, работа строящаяся квартира — Москва)
Сначала получите за квартиру, а потом уже за проценты
За проценты можно получить, только когда собственность на квартиру оформлена уже
жаль.. значит через год только.
НАшла
Каждый покупатель недвижимости может вернуть себе до 260 тыс. руб., а также до 390 тыс. руб. с процентов, уплаченных по жилищному кредиту.
В соответствии с абзацем 4 подпункта 6 пункта 3 статьи 220 НК РФ, для подтверждения расходов на покупку/строительство недвижимости, в том числе возмещения расходов по уплаченным процентам за использование кредита, налогоплательщик обязан предоставить документ, подтверждающий право собственности.
Документом, подтверждающим право собственности по имуществу, приобретенному до 15.06.2016г., является свидетельство о собственности. А приобретенному после 15.06.2016 г. – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Если же приобретается жилье на стадии строительства, в этом случае подтверждающим документомбудет Акт приема-передачи собственности. Год, указанный в этом акте и будет служить годом, начиная с которого можно подавать декларацию 3-НДФЛ на возврат денежных средств. Для пенсионеров действуют особые условия получения имущественного вычета.
Эти же правила относятся и к возврату по ипотечному кредиту. Поэтому, предъявить в налоговую инспекцию к возмещению сумму уплаченных процентов Вы сможете не раньше, чем будет сдан дом и получен соответствующий документ о праве собственности.
При этом сначала буден возвращен налоговый вычет на имущество в размере фактически затраченных средств на строительство/покупку имущества, но не более 2 000 000р. (подпункт 1 пункта 3 статьи 220 НК РФ). А затем, будет возмещен вычет по процентам за использование кредита.
Многие граждане хотят вернуть в первую очередь уплаченные ипотечные проценты, так как переживают, что они «сгорят». Можно не беспокоиться! Для имущественного вычета не существует срока давности. Даже если прошло 10 лет и более после возникновения права собственности на жилье и начала выплаты по кредиту, все положенные суммы можно будет вернуть.
Если кредит был получен до 01.01.2014г., в соответствии с разъяснениями Минфина России (письмо от 07.04.14 N 03-04-05/15495), Вы будете иметь право на получение вычета по процентам за использование кредита в полном объеме, за весь срок использования кредита.
Тогда как налоговый вычет по процентам за использование ипотечного кредита, полученного после 01.01.2014г., ограничен суммой 3 000 000 р.
Во всех перечисленных в вопросах случаях ни основной имущественный возврат НДФЛ, ни ипотечный не может быть произведен, поскольку право собственности на квартиру не зарегистрировано. Как только будет осуществлена регистрация прав как собственника, возникнет возможность обратиться за возвратом НДФЛ по основному вычету и по процентам.
Год начала использования вычета указывается в декларации тот, в который была подана первая декларация 3-НДФЛ. Если Вы получили документ о собственности в 2017 году, то первую декларацию можно заполнять в 2018 году за прошедший 2017. Именно этот год: 2017 и станет годом начала использования вычета. Далее, во всех будущих декларациях 3-НДФЛ следует указывать именно его.
Сначала пользуетесь основным вычетом от суммы квартиры, но не более 2 х миллионов, а далее уже будете подавать на сумму уплаченных процентов, сроков давности нет.
Продаю свою квартиру и покупаю другую, нужно добавить средства мат капитала, но ребенку нет 3 лет. ипотеку не дают. Можно в личку через кого или какую фирму вы выводили мат капитал? Слышала. что многих кидают
у вас есть возможность сделать это абсолютно законно и без рисков кидания. покупаете квартиру — но берете ипотеку на допустим 500 тыс. туда маткапитал. потом досрочно гасите ее. за все-про все — максимум 30-50 тыс трат. все законно.
ипотеку не дают нам
почему? вы берете сумму равную маткапиталу? все банки отказали?
мы официально безработные оба
Говорите продавцу что часть денег идёт за счёт мат капитала, и говорите об этом ПФР дальше по их схеме оформляете сделку купли-продажи
это после 3 лет так делают
Подруга без достижения трёх лет купила в строящемся!!! доме квартиру с мат капиталом. Но первое делала расписку о том что при регистрации права наделит всех детей частью собственности в ней и в договоре так же прописали что куплена с учётом присвоения долей детям
дак через ипотеку наверное
Нет, им не одобрил ни один банк
Вы же его направите на улучшение жил.условий при покупке квартиры, а это единственный пунк, когда капитал можно использовать сразу, а не ждать 3х лет. Найдите опытного риелтора, который вам поможет
спросите как они это сделали? по закону до 3 лет только через ипотеку!
У меня знакомые вывели маткапитал) их кинули, а потом ещё штраф государство в размере маткапитала наложило!
По ипотеке тоже нужны, когда именно за квартиру возвращаете. И договор ипотечный, и платёжка какая-то есть, которая подтверждает, что вы эти деньги получили (если электронная регистрация была)
Мы подавали в этом году все по списку на фото
Справку за проценты я тоже кстати подала сразу, когда первый раз вычет оформляла. Они ее увидели, приняли, и просто сказали, что за проценты начну получать позже
Здравствуйте, а вот мы платим уже как год ипотеку, мы подали все документы+справку об уплаченных процентах, подали в январе этого года 30 вроде,13%за год с зп пришло, а вот по уплаченным процентам, ничего не пришло, или это два разных платежа? и приходят по разному? Вам выплачивали по процентам после первого года ипотеки? Я буду вам очень благодарна за ответ)))
Добрый день! Мне в налоговой сказали, по процентам начнут выплачивать, когда всю сумму вычета от стоимости квартиры получим (260 т от 2 млн). Тоже справку по процентам сразу подала
Мы все предоставляем и ипотечный кредит, и справка об оплаченных процентах. Справку эту каждый год берём в банке, а вот ипотечный договор только в первый год приносили, потом сказали не надо уже.
Девчат, сколько по времени вы ждали эти деньги за квартиру?
После проверки декларации и подачи заявления на возврат, по закону — перечисление в течение 30 дней
У нас не ипотека, а ждали 3 месяца.
в течении 30 рабочих дней с момента подачи заявления
Блин, а почему у нас срок с подачи декларации 3 месяца?(((
подали декларацию и тоже ждали 3 мес., через 3 мес пришла, написала заявление, сказали в течении 30 рабочих дней перечислят, вот ждем теперь）
У них 3 месяца на проверку и месяц на перечисление.
У нас в середине августа тоже 3 месяца будет как ждём, но нам сказали на неопределенный срок, но в примерно 2-3 месяца, а то и больше
Ааа! Ну у нас сразу это заявление берут.
Мы ждём уже 3 месяца.
3 месяца если большая сумма
3 ,5 месяца, быстрее нет)
90 дней на проверку и 2 месяц на перечисление
Всегда по разному… Первый раз подавали — месяца 3 ждали. Второй — где то за месяц перечислили. В этом году вообще долго ждали — почти 4 месяца.
Проверка декларации 3 месяца + 1 месяц на перевод денег, итого 4 месяца в соответсвии с законами и при условии корректно заполненных документов.
после того как все оформили в налоговой 4 месяца
Сейчас список документов читаю какие требуются. Там прописано, что подтверждение оплаты должно быть. Если это ипотека — нужны квитанции по ежемесячной оплате? А если оплата производится путем автоматического списания с услуги «копилка»?
берите выписку у банка
Татьяна, прочитайте, пожалуйста, комментарий мой ниже. Вопрос не в том, где брать. А обязательно ли ее требует налоговая?
Спасибо за ответ!
большое спасибо за подробный ответ
в этой справке только проценты должны быть прописаны или весь ежемесячный платеж?
Вы же можете позвонить в налоговую и узнать. Мы брали выписку о погашенном долге и процентах.
да берите выписку из банка об оплате за период за какой собрались возвращать деньги, у нас еще требовали квитанцию о первоначальном взносе. и да, выдают только те отделения банка, в которых ипотека оформлялась
не берем мы никакую выписку в банке, это если только 13% возвращать с процентов по ипотеки, тогда надо, пока со стоимости квартиры только возвращаем.
Ну для первой подачи декларации, нужна выписка о первоначальном взносе и о списании кредитных средств, если ипотека. А для последующей подачи уже ничего не нужно
Уже все выяснили, спасибо!
Не могу понять
В сентябре взяли квартиру за миллион двадцать в ипотеку ( 10 т.р на руки продавцу), полная стоимость квартиры миллион тридцать
В январе буду подавать в налоговую. Средний доход по 2ндфл 13 т.р.
Сколько перечислят в 17 году?
И сколько лет будут перечислять?)))
И можно ли сразу за проценты ипотеки подать?
вы в январе возьмете справку и там увидите сколько у вас налога удержали за 16 год, столько и вернут
с 1млн.20 тыс. возврат 13%=132600 руб.
если у вас зарплата примерно 13 тыс. в месяц, то за год удержали около 12-13 тыс. руб., вот эту сумму вам и вернут в 2017 году
вот так и будут по чуть-чуть возвращать, пока всю сумму возврата (132,6 тыс.) не вернете, несколько лет.
можно 1 раз в 3 года подавать на возврат, тогда и сумма возврата будет за 3 года
в 17 перечислят не больше, чем вы налогов в 16 заплатили. Смотрите свою сумму в ндфл и вот вам ответ
В 2 ндфл есть строка «сумма налога удержанная» — это то что вам нужно
Но смотреть надо за весь 16 год, те после выплаты декабрьской зарплаты
В смысле сколько лет??? Один раз получите копейки и всё.
как я поняла эти копейки тянут годами. так как зп низкая. а возврат будет от покупки и от процентов по ипотеки
Насть, ну смотри: максимальную сумму, которую сможете вернуть — 1020*13% = 132,6 ыс.руб. Налог, удержанный у тебя (мужа) в 2016 г. действительно можно увидеть в справке 2ндфл. Именно эту сумму налога ты и сможешь вернуть, подав декларацию за 2016 г. Т.е. если, как ты говоришь, средний заработок 13 тыс., то это будет где-то в районе 16 тыс. Т.е. сумму 132,6 ты вернешь за 8 лет (при условии, что средняя зп останется такой же). Но естественно, что зп растет, поэтому я думаю, все будет быстрее. Проценты по ипотеке можно вернуть только после их частичной уплаты. Т.е., например, за кусочек 2016 и весь 2017 год накопятся проценты, от этой суммы нужно будет также взять 13%. Но это настолько ничтожная сумма, что лучше не заморачиваться и копить их несколько лет. Как у Вас оформлена собственность? Долевая, совместная?
Девочки а для ИПэшников так же все? У меня УСН 6%