Покупка квартиры в ипотеку с обременением предыдушего собственника.

Доброе утро девочки!

Ситуация такая: после долгих осмотров квартир (порядка30-40), мы нашли подходящий для нас вариант. Посмотрели повторно с родителями. Риелтор (агентство принадлежит маме моей подруги) сказала, что квартиру выставляли изначально за 2600 т.р., еще в мае. Но вдруг собственник узнает, что у него «горит» сертификат по программе «Молодая семья». Необходимо до 1 декабря его использовать, иначе он пропадет (им действительно дали сертификат в этом году, смотрела список на сайте). Они выставляют, со слов риелтора, квартиру уже за 2150 т.р. Неделю, якобы, эта квартира висит за такую цену. Дали нам на раздумья сутки. Вечером я нахожу на авито эту квартиру за 2150 т.р. с торгом, объявление почти месячной давности. С утра звонит риелтор и срочно просит дать ответ, т.к. по словам хозяйки квартиры на нее есть еще один покупатель. Я говорю про это объявление с торгом риелтору. На что она отвечает, что тот покупатель согласен взять за ту же сумму без торга. Мы думаем и соглашаемся на эту квартиру.

Далее, вечером мы едем подписывать предварительный договор с залогом в 30 т.р. Нам показывают документы на квартиру, там один собственник. Приобретена за счет кредита в 2010 году. Собственники ничего нам об этом не говорили. Я решила, что кредит они сами погасят, т.к. залог же мы внесем. Подписываем предварительный договор и собственник пишет расписку, отдаем залог 30 т.р. Они уходят. И тут мы узнаем, что они рассчитывают получить от нас еще один залог, сумма которого будет равна сумме остатка по ипотечному кредиту. Сумму мы узнали на следующий день 415 т.р. К слову, мы берем ипотеку с первоначальным взносом около 40-45%. Я стала думать, как себя обезопасить. Ведь ипотеку они погасят (ехать хотели все вместе, с риелтором, чтобы деньги никуда не ушли), обременение в течение 3-х дней снимет банк, и продавай квартиру кому желаешь, может и подороже. Второй покупатель, якобы ждет, что мы решим и готов купить хоть сейчас. Есть ли он на самом деле или нас торопят, мы не знаем. По предварительному договору, в случае, если по их вине сорвется сделка, они оплачивают залог в двойном размере. По нашей вине — мы не увидим денег вообще. Т.е., по идее, с того момента, когда снято обременение, пока мы делаем оценку квартиры и сдаем доки в банк, может пройти неделя-две. За это время они продают квартиру другому покупателю и мы возвращаем деньги по суду 415 т.р. + 30 т.р. неизвестно сколько времени. Будут по 500 руб. сто лет возвращать. Если здесь есть специалисты в области жилищного права, подскажите, что делать в данной ситуации? Как себя обезопасить? Вся эта спешка, недоговоренность с обременением, скрытность, завышенная цена (может и искусственно), срочный второй покупатель… Меня это все очень сильно настораживает. Была идея, что мы от своего имени вносим деньги за их ипотеку в банке. Но как нас в этом случаеэто защитит? Еще насторожило. Хозяйка квартиры работает риелтором в другом агентстве, о котором ходят не очень хорошие слухи. Почему она через свое агентство не продала свою квартиру за столько времени?...

Своему агенту я доверяю. Но вот продавцам после их умалчивания не очень. Про нотариуса узнавали, хотели зафиксировать сделку. Они этого не делают, только удостоверяют подлинность подписи. Завтра встречаемся с юристом, будем консультироваться. Но хотелось услышать специалистов и людей здесь, кто сталкивался с покупкой квартиры с обременением. К слову, квартира, действительно по цене очень привлекательна. Дорого сделан санузел, даже очень дорого. Поменяны старые на новые пластиковые окна, двойная входная дверь, кухня10,6 кв.м. Да и дому-то всего 7 лет, кирпичный. 1 подъезд по 4 кв, 3 этажа. Все соседи приличные люди. Минусы тоже есть. Но квартира меня устраивает полностью.За такую цену сейчас не найти нормальное жилье, минимум 2300 т.р. за полуразбитую двушку или с плохоньким ремонтом, естественно, самим домам 4-ый десяток идет.

Еще смущает такой риск. Квартира их свободна после внесения нами 415 т.р. (под залог по документам). А наш банк возьми да откажи в выдаче нам ипотечного кредита на эту квартиру. Вина-то с нашей стороны будет. Т.е.деньги они нам не вернут и свободно смогут продать свою квартиру другому покупателю. Конечно, сомневаюсь, что банк откажет, дом-то новый. Но все же. Что тогда дальше нам делать?...

П.с. у собственника квартира взята в Газпромбанке, мы берем ипотечный кредит в Сбербанке. Т.е. вариант «из ипотеки в ипотеку» не получится.


МамаВика
МамаВика
Татьяна
4 года
02522545
Интересные разделы сообщества

Комментарии

Пожалуйста, будьте вежливы и доброжелательны к другим мамам и соблюдайте
правила сообщества
Пожаловаться
МамаВика
МамаВика
Татьяна
4 года

Девочки, в 2016 году было. Риэлтор — лучшая подруга мамы моей лучшей подруги.😄 У них на двоих свое агентство. Квартиру эту купили. Проблем не возникло. Живем сейчас в ней.😊

Пожаловаться
Ятутпросто выговориться
Ятутпросто выговориться
Орел

Были в такой же ситуации, как не было грустно отказались от такой сделки.(

Пожаловаться
Ксюшничество
Ксюшничество
Лера
6 лет
Воронеж

Не стала бы. Вас подгоняют вторым клиентом. То что есть объявление уже давно на сайте с низкой стоимостью о многом говорим, это мошенники, тем более хозяин риэлтор....




Пожаловаться
Евгения Дорофеева
Евгения Дорофеева
Сергей
9 лет
Юля
1 год 9 месяцев
Барнаул

Я покупала квартиру с обременением, хозяйке занимала погасить этот долг её риэлтор. У меня со своей стороны был свой риэлтор. Всё было очень прозрачно и оговорено заранее. Мы даже завыщали стоимость и хозяйка нам возвращала часть суммы, переведённой ей банком (у нас ипотека была). Тут как-то мутно все. Но может из-за некомпетентности специалистов. Либо сесть всем всем и расставить точки над и, с чётким алгоритмом действий, либо нафиг надо

Пожаловаться
Анастасия
Анастасия
Солнышко
4 года
Ягодка
6 месяцев
Сарапул

Вроде слышала, что в сб есть страхование сделки. Но что-то как-то все мутно..

Пожаловаться
НежнаяКолючка
НежнаяКолючка

Мы такие квартиры даже не рассматривали, купили 3ком за 1 800 000, лучше купить квартиру без обременений, а уже как нибудь потом самим сделать все под вас

Пожаловаться
Анна
Анна
Дмитрий
3 года
Екатеринбург

Риэлтор с вашей стороны или со стороны продавца? Эту расписку вы можете приложить в банк в качестве первоначального взноса. Главное составьте все правильно через нотариуса, а не через риэлтора




Пожаловаться
Мардж
Мардж
Малышка
7 лет
Нижний Новгород

допустим квартира стоит 1650000

если вложили маткапитал 453000

должны вернуть 214500

или 1650-453=155000?

а если уже вернули 214 прежде чем вложили маткапиталл


Пожаловаться
Мирабелла
Мирабелла
Вера
5 лет
Кирилл
2 года
Москва

С маткапитала налог не возвращается, это не доход, а меры соцподдержки. А вот с оставшейся суммы и процентов по ипотеке — можно вернуть. Но при условии, что резидент еще не использовал эту возможность при покупке ранее.

Пожаловаться
Мардж
Мардж
Малышка
7 лет
Нижний Новгород
Мирабелла 

а если уже получили налог с 1650… в течении 4 лет, а через 2года вложили маткапитал… и соответсвенно уменьшилась сумма… возвращать что ли?

Пожаловаться
Мирабелла
Мирабелла
Вера
5 лет
Кирилл
2 года
Москва

Нет. Это уже другая история.

Пожаловаться
Мардж
Мардж
Малышка
7 лет
Нижний Новгород
Мирабелла 

какая? и что делать)

Пожаловаться
Мирабелла
Мирабелла
Вера
5 лет
Кирилл
2 года
Москва
Вы ничего не должны)
Пожаловаться
Мардж
Мардж
Малышка
7 лет
Нижний Новгород
Мирабелла 

т.е. получается если успел все получить до внесения маткапитала то больше получишь… а если нет то меньше)) несправедливо)

Пожаловаться
Мирабелла
Мирабелла
Вера
5 лет
Кирилл
2 года
Москва
Не совсем. Если вы использовали маткапитал, как первоначальный взнос при покупке недвижимости, то с него возврат не получите, а если им гасили уже имующуюся ипотеку, то это другая история) Мне в налоговой так объяснили.
Пожаловаться
Мардж
Мардж
Малышка
7 лет
Нижний Новгород
Мирабелла 
погасили уже имеющуюся ипотеку…
Пожаловаться
Мардж
Мардж
Малышка
7 лет
Нижний Новгород
Мирабелла 

нашла информацию… надо возвращать если переплатил бюджет..

Пожаловаться
Мирабелла
Мирабелла
Вера
5 лет
Кирилл
2 года
Москва

Именно. 

Пожаловаться
Тинка Kolotinka
Тинка Kolotinka
Калининград

Девочки кто брал квартиру в ипотеку, расскажите пжл что да как? Уже третий день голову ломаем по объявлениям… Как вы искали ( особенно КЛГ), что потом делали, оформление и все все по пунктам если не сложно

Пожаловаться
ЗабиякаБяка
ЗабиякаБяка
Егоза
11 лет
Воронеж

получили одобрение и начали искать по обьявлениям — сайты агенств, авито и тд. звонили по подходящим вариантам, смотрели, как нашли оптимальный — оставили залог и заключили предварительный договор, потом собрали необходимый пакет документов на квартиру — выписки, справки о том что не в залоге, оценка и тд, все это в банк, в банке все перепроверили и назначили дату заключения договора, в этот день подписали договор, отдали первоначальный взнос и отдали документы для регистрации, недели через 2, после того как квартира уже на нас была, пошли опять в банк и перечислили сумму зама оставшуюся на счет продавца

Пожаловаться
Тинка Kolotinka
Тинка Kolotinka
Калининград
ЗабиякаБяка 
т.е. вы изначально в банке получили одобрение на опред. сумму и потом уже искали жилье?
Пожаловаться
ЗабиякаБяка
ЗабиякаБяка
Егоза
11 лет
Воронеж

вообще, с самого решения о покупке мы уже смотрели обьявления, чтоб знать по какой цене и что сейчас продаеться, я даже пару квартир смотрела, чисто ради интереса, но уже конкретно искали когда получили одобрение.

Пожаловаться
Татьяна
Татьяна
Анна
9 лет
Илья
7 лет

брала ипотеку, даже 2, все выплатила

для начала получала одобрение в банке на определенную сумму, потом искала подходящий вариант квартиры, потом оценка квартиры ( по договоренности с оценщиком напишут все что попросите), потом предварительный договор купли-продажи и все это относите в банк. Они там проверяют квартиру «на чистоту». Потом вам одобряют ипотеку, регистрируете сделку и платите деньги

как-то так

Пожаловаться
Натоха Шутова
Натоха Шутова
Викуся
11 лет
Мишаня
8 лет
Егор
3 года
Калининград

На авито объявления искали и звонили. 99%- объявления агенств, говорила, чего и за сколько хотим. В итоге звонили агенты, предлагали посмотреть квартиры, так и нашли

Пожаловаться
Аня
Аня
Кирилл
8 лет
Калининград
Мы думали много об ипотеки, но взвесив все за и против решили попробовать набрать за год наличку))
Пожаловаться
Тинка Kolotinka
Тинка Kolotinka
Калининград
Аня 
Мы наличку уже 3 года собираем… Все равно нам не угнаться за ростом цен на кв м… Поэтому уже решили ипотеку добрать, а там я выйду на работу ттт решим вопрос… На крайняк квартиру всегда можно сдать) Жить то нам есть где )
Пожаловаться
Аня
Аня
Кирилл
8 лет
Калининград
Ну цены на жильё не растут последние 3 года примерно, поэтому нас пока это держит) Мне просто очень жалко таких бешенных переплат, а если новострой, так и на ремонт надо денежку хорошую ещё… Короче мы решили что ипотеку всегда успеем взять, уж пока и вариантов особо то и нет квартиры мечты, а там уже поживем увидим)) Ну у меня есть телефоны некоторых ипотечных спецов, я ж сама в банке работаю, если надо будет пиши)
Пожаловаться
МелкаяНастя
МелкаяНастя
Калининград
Мы искали на авито. 95% объявлений там-это агенство. Потом нам банк дал список строит.компаний, с которыми они работают! И так получилось, что как раз три объекта мы уже смотрели, только через риелторов, а тут напрямую. И мы взяли на Гагарина напротив Виктории.
Пожаловаться
Наталия
Наталия
Калининград
Вы сначало с банком определитесь!!! В нашем банке 3 месяца действует положительное решение на ипотеку! С других немногу подсказать! Дальше по сумме будете смотреть что и где и как!
Пожаловаться
Елена
Елена
Крошка-Капитошка
6 лет

Девочки, кто в курсе, расскажите, плиз, какие налоговые вычеты положены при покупке квартиры в ипотеку безо всяких материнских капиталов и прочих государственных программ?
Сестра говорит, что там можно сделать два вычета — один на покупку квартиры, другой на проценты с ипотеки. И что последний (на проценты с ипотеки) можно подавать ее до того момента, как построится и будет принята квартира.
У нее сдача в начале след. года, а ипотеку платим уже 1,5 года (с котлована). Может она подать уже на вычеты с процентов по ипотеке в этом году?

Пожаловаться
Нет
Нет

Все правильно вам сестра сказала. Получали те и те вычеты

Пожаловаться
Вера
Вера
Дмитрий
5 лет
Воронеж
Нет 

Можно вопрос? В как получить вычеты по процентам?

Пожаловаться
Нет
Нет

Берете справку в банке об уплате процентов, заполняете налоговую декларацию, договор купли продажи, договор на ипотеку, справка 2ндфл

Пожаловаться
Елена
Елена
Крошка-Капитошка
6 лет
Нет 

спасибо огромное! Вопрос — у нее прописка другого региона, чем ипотека и строящаяся квартира. Ей для оформления вычета по процентам надо именно в свою по месту прописки налоговую обращаться или по месту работы? (прописка Саратов, работа  строящаяся квартира — Москва)

Пожаловаться
Нина
Нина
Анастасия
21 год
Сын
6 лет
Нерюнгри

Сначала получите за квартиру, а потом уже за проценты

Пожаловаться
Olly
Olly
Москва

За проценты можно получить, только когда собственность на квартиру оформлена уже

Пожаловаться
Елена
Елена
Крошка-Капитошка
6 лет
Olly 

жаль..  значит через год только.

Пожаловаться
Елена
Елена
Крошка-Капитошка
6 лет

НАшла

Каждый покупатель недвижимости может вернуть себе до 260 тыс. руб., а также до 390 тыс. руб. с процентов, уплаченных по жилищному кредиту. 

В соответствии с абзацем 4 подпункта 6 пункта 3 статьи 220 НК РФ, для подтверждения расходов на покупку/строительство недвижимости, в том числе возмещения расходов по уплаченным процентам за использование кредита, налогоплательщик обязан предоставить документ, подтверждающий право собственности.

Документом, подтверждающим право собственности по имуществу, приобретенному до 15.06.2016г., является свидетельство о собственности. А приобретенному после 15.06.2016 г. – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если же приобретается жилье на стадии строительства, в этом случае подтверждающим документомбудет Акт приема-передачи собственности. Год, указанный в этом акте и будет служить годом, начиная с которого можно подавать декларацию 3-НДФЛ на возврат денежных средств. Для пенсионеров действуют особые условия получения имущественного вычета.

Эти же правила относятся и к возврату по ипотечному кредиту. Поэтому, предъявить в налоговую инспекцию к возмещению сумму уплаченных процентов Вы сможете не раньше, чем будет сдан дом и получен соответствующий документ о праве собственности.


При этом сначала буден возвращен налоговый вычет на имущество в размере фактически затраченных средств на строительство/покупку имущества, но не более 2 000 000р. (подпункт 1 пункта 3 статьи 220 НК РФ). А затем, будет возмещен вычет по процентам за использование кредита.

Многие граждане хотят вернуть в первую очередь уплаченные ипотечные проценты, так как переживают, что они «сгорят». Можно не беспокоиться! Для имущественного вычета не существует срока давности. Даже если прошло 10 лет и более после возникновения права собственности на жилье и начала выплаты по кредиту, все положенные суммы можно будет вернуть.

Если кредит был получен до 01.01.2014г., в соответствии с разъяснениями Минфина России (письмо от 07.04.14 N 03-04-05/15495), Вы будете иметь право на получение вычета по процентам за использование кредита в полном объеме, за весь срок использования кредита.

Тогда как налоговый вычет по процентам за использование ипотечного кредита, полученного после 01.01.2014г., ограничен суммой 3 000 000 р.

Во всех перечисленных в вопросах случаях ни основной имущественный возврат НДФЛ, ни ипотечный не может быть произведен, поскольку право собственности на квартиру не зарегистрировано. Как только будет осуществлена регистрация прав как собственника, возникнет возможность обратиться за возвратом НДФЛ по основному вычету и по процентам.

Год начала использования вычета указывается в декларации тот, в который была подана первая декларация 3-НДФЛ. Если Вы получили документ о собственности в 2017 году, то первую декларацию можно заполнять в 2018 году за прошедший 2017. Именно этот год: 2017 и станет годом начала использования вычета. Далее, во всех будущих декларациях 3-НДФЛ следует указывать именно его.

Пожаловаться
Kapriznya
Kapriznya
Рыбинск

Сначала пользуетесь основным вычетом от суммы квартиры, но не более 2 х миллионов, а далее уже будете подавать на сумму уплаченных процентов, сроков давности нет.

Пожаловаться
Екатерина
Екатерина
Мирослава
7 лет
Пермь

Продаю свою квартиру и покупаю другую, нужно добавить средства мат капитала, но ребенку нет 3 лет. ипотеку не дают. Можно в личку через кого или какую фирму вы выводили мат капитал? Слышала. что многих кидают

Пожаловаться
orphi
orphi
Москва

у вас есть возможность сделать это абсолютно законно и без рисков кидания. покупаете квартиру — но берете ипотеку на допустим 500 тыс. туда маткапитал. потом досрочно гасите ее. за все-про все — максимум 30-50 тыс трат. все законно.

Пожаловаться
Екатерина
Екатерина
Мирослава
7 лет
Пермь
orphi 

ипотеку не дают нам

Пожаловаться
orphi
orphi
Москва

почему? вы берете сумму равную маткапиталу? все банки отказали?

Пожаловаться
Екатерина
Екатерина
Мирослава
7 лет
Пермь
orphi 

мы официально безработные оба

Пожаловаться
Анна Гуськова
Анна Гуськова
Марина
6 лет
Москва

Говорите продавцу что часть денег идёт за счёт мат капитала, и говорите об этом ПФР дальше по их схеме оформляете сделку купли-продажи

Пожаловаться
Екатерина
Екатерина
Мирослава
7 лет
Пермь
Анна Гуськова 

это после 3 лет так делают

Пожаловаться
Анна Гуськова
Анна Гуськова
Марина
6 лет
Москва

Подруга без достижения трёх лет купила в строящемся!!! доме квартиру с мат капиталом. Но первое делала расписку о том что при регистрации права наделит всех детей частью собственности в ней и в договоре так же прописали что куплена с учётом присвоения долей детям

Пожаловаться
Екатерина
Екатерина
Мирослава
7 лет
Пермь
Анна Гуськова 

дак через ипотеку наверное

Пожаловаться
Анна Гуськова
Анна Гуськова
Марина
6 лет
Москва

Нет, им не одобрил ни один банк

Пожаловаться
Татьяна
Татьяна
Дарья
1 год 11 месяцев
Дарья
17 лет
Пермь
Анна Гуськова 

Вы же его направите на улучшение жил.условий при покупке квартиры, а это единственный пунк, когда капитал можно использовать сразу, а не ждать 3х лет. Найдите опытного риелтора, который вам поможет

Пожаловаться
Екатерина
Екатерина
Мирослава
7 лет
Пермь
Анна Гуськова 

спросите как они это сделали? по закону до 3 лет только через ипотеку!

Пожаловаться
Наталья
Наталья
Зеленоград

У меня знакомые вывели маткапитал) их кинули, а потом ещё штраф государство в размере маткапитала наложило!




Пожаловаться
Катёна
Катёна
Миша
10 месяцев
Москва

Вопрос к тем, кто брал квартиру в ипотеку и получал налоговый вычет за покупку (до 260 тыс) и за проценты по ипотеке (до 390 тыс). Как я поняла, сначала получаем вычет за покупку квартиры, а как все получим, подаём уже документы на вычет за уплату процентов. Но у меня вопрос: когда мы подаём документы на вычет за покупку, нужны ведь только документы: договор к-п, акт приёма-передачи, выписка из егрн (прописала не все документы, а только касающиеся квартиры), пока же не нужно подавать при получении вычета на покупку копию договора ипотеки и документы по уплате процентов по нему? Эти документы из банка мы добавляем к документам только когда уже получаем вычет по ипотеке? Или на вычет по квартире они тоже нужны? На сайте налоговой всё в кучу написано, а на других разъясняющих сайтах по-разному, где тоже все документы в кучу, а где написано, что для вычета за покупку из банка пока не нужны документы. Что-то я запуталась, Вы какие документы подавали на вычет за покупку квартиры?
Пожаловаться
Даша
Даша
Богдан
3 года
Петрозаводск

По ипотеке тоже нужны, когда именно за квартиру возвращаете. И договор ипотечный, и платёжка какая-то есть, которая подтверждает, что вы эти деньги получили (если электронная регистрация была)

Пожаловаться
Мама
Мама
Сыночек
3 года
Москва

Мы подавали в этом году все по списку на фото

Пожаловаться
Даша
Даша
Богдан
3 года
Петрозаводск

Справку за проценты я тоже кстати подала сразу, когда первый раз вычет оформляла. Они ее увидели, приняли, и просто сказали, что за проценты начну получать позже

Пожаловаться
Елена
Елена
Даша 

Здравствуйте, а вот мы платим уже как год ипотеку, мы подали все документы+справку об уплаченных процентах, подали в январе этого года 30 вроде,13%за год с зп пришло, а вот по уплаченным процентам, ничего не пришло, или это два разных платежа? и приходят по разному? Вам выплачивали по процентам после первого года ипотеки? Я буду вам очень благодарна за ответ)))

Пожаловаться
Даша
Даша
Богдан
3 года
Петрозаводск

Добрый день! Мне в налоговой сказали, по процентам начнут выплачивать, когда всю сумму вычета от стоимости квартиры получим (260 т от 2 млн). Тоже справку по процентам сразу подала

Пожаловаться
Ольга
Ольга
Таисия
5 лет
Марк
7 недель 2 дня
Санкт-Петербург

Мы все предоставляем и ипотечный кредит, и справка об оплаченных процентах. Справку эту каждый год берём в банке, а вот ипотечный договор только в первый год приносили, потом сказали не надо уже.

Пожаловаться
Demi
Demi
Сыночек
5 лет
Рязань

А кто на это имеет право?

Пожаловаться
Катёна
Катёна
Миша
10 месяцев
Москва
Demi 

Если Вы с мужем возьмёте квартиру в ипотеку. Она будет оформлена на двоих (хотя тут даже не важно, на кого именно из Вас она оформлена). Если ни разу не получали налоговый вычет за квартиру и проценты по ипотеке, то оба супруга (каждый со своей доли) или один супруг сразу со всей квартиры. Вы сами это решите между собой и напишите соглашение о разделении долей при подаче документов в налоговую (соглашение можно у них на сайте скачать). ( например, 1/2 и 1/2 или 100% и 0%). Вычет за покупку квартиры: каждый может получить со своей половины до 260 тыс (например, квартира стоит 5 млн, на двоих по 2,5 млн, но вычет можно получить только с 2 млн, то есть 260 тысяч. Но если квартира стоит 3 мл, то у каждого по 1,5 млн, с них каждый из супругов себе может получить вычет, но он уже будет меньше 260 тыс. Либо, просто, один получает 260 тыс, а второй ничего. У нас так будет, так как мы купили квартиру у моей сестры ( а мы с ней взаимозависимые лица, я не могу получить вычет со своей доли). По процентам: тоже самое. Максимум можно отлучить с каждой доли по 390 тысяч, но тут надо смотреть, сколько у вас процентов. Например, если процентов всего 500 тыс будет, то каждому по 250 максимум. Либо одному 390, как у нас)).

Пожаловаться
Demi
Demi
Сыночек
5 лет
Рязань

Спасибо большое

Пожаловаться
Виктория
Виктория
Максим
5 лет
Краснодар

Девчат, сколько по времени вы ждали эти деньги за квартиру?

Пожаловаться
Ekaterina
Ekaterina
Максим
7 лет

После проверки декларации и подачи заявления на возврат, по закону — перечисление в течение 30 дней

Пожаловаться
Катерина
Катерина
Кемерово

У нас не ипотека, а ждали 3 месяца.

Пожаловаться
Анна
Анна
Раменское

в течении 30 рабочих дней с момента подачи заявления

Пожаловаться
Катерина
Катерина
Кемерово
Анна 

Блин, а почему у нас срок с подачи декларации 3 месяца?(((

Пожаловаться
Анна
Анна
Раменское

подали декларацию и тоже ждали 3 мес., через 3 мес пришла, написала заявление, сказали в течении 30 рабочих дней перечислят, вот ждем теперь)

Пожаловаться
Ольга
Ольга
Артем
8 лет
Краснодар
Анна 

У них 3 месяца на проверку и месяц на перечисление.

Пожаловаться
Виктория
Виктория
Максим
5 лет
Краснодар
Анна 

У нас в середине августа тоже 3 месяца будет как ждём, но нам сказали на неопределенный срок, но в примерно 2-3 месяца, а то и больше

Пожаловаться
Катерина
Катерина
Кемерово
Анна 

Ааа! Ну у нас сразу это заявление берут.

Пожаловаться
Екатерина♛♛♛♛♛
Екатерина♛♛♛♛♛
София
10 лет
Георгий
6 лет
Пушкино

Мы ждём уже 3 месяца.

Пожаловаться
Елена
Елена
Краснодар

3 месяца если большая сумма

Пожаловаться
Юлия Виноградова
Юлия Виноградова
Андрей
7 лет
Нижний Новгород

3 ,5 месяца, быстрее нет)

Пожаловаться
Птичка
Птичка
Алисия
6 лет
Ессентуки

90 дней на проверку и 2 месяц на перечисление

Пожаловаться
Дочкинамама
Дочкинамама
Сыночек
6 лет
Ногинск

Всегда по разному… Первый раз подавали — месяца 3 ждали. Второй — где то за месяц перечислили. В этом году вообще долго ждали — почти 4 месяца.

Пожаловаться
ЮляшаZaya
ЮляшаZaya
Санкт-Петербург

Проверка декларации 3 месяца + 1 месяц на перевод денег, итого 4 месяца в соответсвии с законами и при условии корректно заполненных документов.

Пожаловаться
Олеся
Олеся
Краснодар

после того как все оформили в налоговой 4 месяца

Пожаловаться
СмайликВкедах
СмайликВкедах
Лизонька
9 лет
Омск

Сейчас список документов читаю какие требуются. Там прописано, что подтверждение оплаты должно быть. Если это ипотека — нужны квитанции по ежемесячной оплате? А если оплата производится путем автоматического списания с услуги «копилка»?

Пожаловаться
Татьяна
Татьяна
Анна
9 лет
Илья
7 лет

берите выписку у банка

Пожаловаться
СмайликВкедах
СмайликВкедах
Лизонька
9 лет
Омск
Татьяна 

Татьяна, прочитайте, пожалуйста, комментарий мой ниже. Вопрос не в том, где брать. А обязательно ли ее требует налоговая?

Пожаловаться
Татьяна
Татьяна
Анна
9 лет
Илья
7 лет
требуют. я предоставляла договор задатка, которым вносила первый взнос+ брала в банке справку о списании денег с карты
Пожаловаться
СмайликВкедах
СмайликВкедах
Лизонька
9 лет
Омск
Татьяна 

Спасибо за ответ!

Пожаловаться
Lyudmila
Lyudmila
Владимир
В налоговую в качестве подтверждения факта оплаты вы передайте расписку в получении денежных средств за первый взнос, платежное поручение на основании которого продавцу перечислили оставшуюся часть суммы (сумма ипотеки), и в качестве подтверждения уплаты процентов по ипотеке предоставляется справка из банка о сумме уплаченных процентов за календарный год. После нового года берётся в банке.
Пожаловаться
СмайликВкедах
СмайликВкедах
Лизонька
9 лет
Омск
Lyudmila 

большое спасибо за подробный ответ

Пожаловаться
Lyudmila
Lyudmila
Владимир
Справку о процентах брать каждый год пока будете выплачивать ипотеку
Пожаловаться
СмайликВкедах
СмайликВкедах
Лизонька
9 лет
Омск
Lyudmila 

в этой справке только проценты должны быть прописаны или весь ежемесячный платеж?

Пожаловаться
Lyudmila
Lyudmila
Владимир
Там общей суммой указывается либо все проценты за год, либо в моем банке это две разные справки об уплаченных процентах общей суммой и основном долге тоже общей суммой. Я просто проценты беру.
Пожаловаться
Анастасия
Анастасия
Белгород

Вы же можете позвонить в налоговую и узнать. Мы брали выписку о погашенном долге и процентах.

Пожаловаться
камилла
камилла
Глеб
5 лет
Санкт-Петербург

да берите выписку из банка об оплате за период за какой собрались возвращать деньги, у нас еще требовали квитанцию о первоначальном взносе. и да, выдают только те отделения банка, в которых ипотека оформлялась

Пожаловаться
Juli
Juli
Омск

не берем мы никакую выписку в банке, это если только 13% возвращать с процентов по ипотеки, тогда надо, пока со стоимости квартиры только возвращаем.

Пожаловаться
настаська
настаська
Санкт-Петербург

Ну для первой подачи декларации, нужна выписка о первоначальном взносе и о списании кредитных средств, если ипотека. А для последующей подачи уже ничего не нужно

Пожаловаться
СмайликВкедах
СмайликВкедах
Лизонька
9 лет
Омск
настаська 

Уже все выяснили, спасибо!

Пожаловаться
Анастасия
Анастасия
Полина
11 лет
Матвей
3 года
Бийск

Не могу понять

В сентябре взяли квартиру за миллион двадцать в ипотеку ( 10 т.р на руки продавцу), полная стоимость квартиры миллион тридцать

В январе буду подавать в налоговую. Средний доход по 2ндфл 13 т.р.

Сколько перечислят в 17 году?

И сколько лет будут перечислять?)))

И можно ли сразу за проценты ипотеки подать?

Пожаловаться
Татьяна
Татьяна
Анна
9 лет
Илья
7 лет

вы в январе возьмете справку и там увидите сколько у вас налога удержали за 16 год, столько и вернут

Пожаловаться
Анастасия
Анастасия
Полина
11 лет
Матвей
3 года
Бийск
Татьяна 
не поняла
Пожаловаться
Татьяна
Татьяна
Анна
9 лет
Илья
7 лет
что бы вам сделали возврат, нужно заполнить декларацию, а для этого нужно взять справку на работе за 2016 год 2-НДФл, там вы увидите сколько налога за год у вас удержал работодатель, вот эту сумму вам и вернут в 2017 году

с 1млн.20 тыс. возврат 13%=132600 руб.

если у вас зарплата примерно 13 тыс. в месяц, то за год удержали около 12-13 тыс. руб., вот эту сумму вам и вернут в 2017 году

вот так и будут по чуть-чуть возвращать, пока всю сумму возврата (132,6 тыс.) не вернете, несколько лет.

можно 1 раз в 3 года подавать на возврат, тогда и сумма возврата будет за 3 года

Пожаловаться
Татьяна
Татьяна
Анна
9 лет
Илья
7 лет
еще можно написать заявление на работе, чтоб с вас НДФЛ не удерживали со следующего года, т.е. есть 2 варианта- либо вы будете подавать декларацию в налоговую по прошествии календарного года и получать «возврат НДФЛ» за прошлый год, либо у вас работодатель не будет удерживать НДФЛ
Пожаловаться
Ганя
Ганя
Москва

в 17 перечислят не больше, чем вы налогов в 16 заплатили. Смотрите свою сумму в ндфл и вот вам ответ

Пожаловаться
Анастасия
Анастасия
Полина
11 лет
Матвей
3 года
Бийск
Ганя 
в какой? в 3ндфл?
Пожаловаться
Ганя
Ганя
Москва

В 2 ндфл есть строка «сумма налога удержанная» — это то что вам нужно

Пожаловаться
Ганя
Ганя
Москва

Но смотреть надо за весь 16 год, те после выплаты декабрьской зарплаты

Пожаловаться
Виктория
Виктория
Виктор Игоревич
29 лет
ВнукСтасон
8 лет
ВнучкаМария
4 года
Москва

В смысле сколько лет??? Один раз получите копейки и всё.

Пожаловаться
Анастасия
Анастасия
Полина
11 лет
Матвей
3 года
Бийск
Виктория 

как я поняла эти копейки тянут годами. так как зп низкая. а возврат будет от покупки и от процентов по ипотеки

Пожаловаться
Татьяна
Татьяна
Тая
11 лет
Тимур
5 лет
Подольск
Вы смотрите сколько ндфл от зарплаты уплачено за год (13%). Вот за год вы можете получить не больше этой суммы. Если зп 13 тыс. то это примерно 20 тыс. за год. Получать можно 3 года.
Пожаловаться
Анастасия
Анастасия
Полина
11 лет
Матвей
3 года
Бийск
Татьяна 
Вот так более ясно. Спасибо)
Пожаловаться
Татьяна
Татьяна
Тая
11 лет
Тимур
5 лет
Подольск
Извините, я вас обманула про 3 года. Получать можно пока вы не получите в общей сложности 13% от цены квартиры по договору, т.е. около 130 тыс. Но в год не более перечисленного ндфл от зарплаты, т.е. около 20 тыс. за год при указанной вами зарплате. Получается 6-7 лет. Если оформите сейчас то сразу получите за последние 3 года (2013-2015), ну и потом за каждый год отдельно оформлять.
Пожаловаться
Катя
Катя
Мишка
13 лет
Старый Оскол
Получать можно хоть 10 лет за квартиру. Я уже 5 год подаю. У меня официальный доход был маленький, вот и возвращала по 10000 в год. Ндфл с зарплаты просто вернут и всё. И так несколько лет
Пожаловаться
Ольга
Ольга
Бийск

Насть, ну смотри: максимальную сумму, которую сможете вернуть — 1020*13% = 132,6 ыс.руб. Налог, удержанный у тебя (мужа) в 2016 г. действительно можно увидеть в справке 2ндфл. Именно эту сумму налога ты и сможешь вернуть, подав декларацию за 2016 г. Т.е. если, как ты говоришь, средний заработок 13 тыс., то это будет где-то в районе 16 тыс. Т.е. сумму 132,6 ты вернешь за 8 лет (при условии, что средняя зп останется такой же). Но естественно, что зп растет, поэтому я думаю, все будет быстрее. Проценты по ипотеке можно вернуть только после их частичной уплаты. Т.е., например, за кусочек 2016 и весь 2017 год накопятся проценты, от этой суммы нужно будет также взять 13%. Но это настолько ничтожная сумма, что лучше не заморачиваться и копить их несколько лет. Как у Вас оформлена собственность? Долевая, совместная?

Пожаловаться
Юлия
Юлия
Бийск

Девочки а для ИПэшников так же все? У меня УСН 6%

Показать ещё