Доброе утро девочки!
Ситуация такая: после долгих осмотров квартир (порядка30-40), мы нашли подходящий для нас вариант. Посмотрели повторно с родителями. Риелтор (агентство принадлежит маме моей подруги) сказала, что квартиру выставляли изначально за 2600 т.р., еще в мае. Но вдруг собственник узнает, что у него «горит» сертификат по программе «Молодая семья». Необходимо до 1 декабря его использовать, иначе он пропадет (им действительно дали сертификат в этом году, смотрела список на сайте). Они выставляют, со слов риелтора, квартиру уже за 2150 т.р. Неделю, якобы, эта квартира висит за такую цену. Дали нам на раздумья сутки. Вечером я нахожу на авито эту квартиру за 2150 т.р. с торгом, объявление почти месячной давности. С утра звонит риелтор и срочно просит дать ответ, т.к. по словам хозяйки квартиры на нее есть еще один покупатель. Я говорю про это объявление с торгом риелтору. На что она отвечает, что тот покупатель согласен взять за ту же сумму без торга. Мы думаем и соглашаемся на эту квартиру.
Далее, вечером мы едем подписывать предварительный договор с залогом в 30 т.р. Нам показывают документы на квартиру, там один собственник. Приобретена за счет кредита в 2010 году. Собственники ничего нам об этом не говорили. Я решила, что кредит они сами погасят, т.к. залог же мы внесем. Подписываем предварительный договор и собственник пишет расписку, отдаем залог 30 т.р. Они уходят. И тут мы узнаем, что они рассчитывают получить от нас еще один залог, сумма которого будет равна сумме остатка по ипотечному кредиту. Сумму мы узнали на следующий день 415 т.р. К слову, мы берем ипотеку с первоначальным взносом около 40-45%. Я стала думать, как себя обезопасить. Ведь ипотеку они погасят (ехать хотели все вместе, с риелтором, чтобы деньги никуда не ушли), обременение в течение 3-х дней снимет банк, и продавай квартиру кому желаешь, может и подороже. Второй покупатель, якобы ждет, что мы решим и готов купить хоть сейчас. Есть ли он на самом деле или нас торопят, мы не знаем. По предварительному договору, в случае, если по их вине сорвется сделка, они оплачивают залог в двойном размере. По нашей вине — мы не увидим денег вообще. Т.е., по идее, с того момента, когда снято обременение, пока мы делаем оценку квартиры и сдаем доки в банк, может пройти неделя-две. За это время они продают квартиру другому покупателю и мы возвращаем деньги по суду 415 т.р. + 30 т.р. неизвестно сколько времени. Будут по 500 руб. сто лет возвращать. Если здесь есть специалисты в области жилищного права, подскажите, что делать в данной ситуации? Как себя обезопасить? Вся эта спешка, недоговоренность с обременением, скрытность, завышенная цена (может и искусственно), срочный второй покупатель… Меня это все очень сильно настораживает. Была идея, что мы от своего имени вносим деньги за их ипотеку в банке. Но как нас в этом случаеэто защитит? Еще насторожило. Хозяйка квартиры работает риелтором в другом агентстве, о котором ходят не очень хорошие слухи. Почему она через свое агентство не продала свою квартиру за столько времени?...
Своему агенту я доверяю. Но вот продавцам после их умалчивания не очень. Про нотариуса узнавали, хотели зафиксировать сделку. Они этого не делают, только удостоверяют подлинность подписи. Завтра встречаемся с юристом, будем консультироваться. Но хотелось услышать специалистов и людей здесь, кто сталкивался с покупкой квартиры с обременением. К слову, квартира, действительно по цене очень привлекательна. Дорого сделан санузел, даже очень дорого. Поменяны старые на новые пластиковые окна, двойная входная дверь, кухня10,6 кв.м. Да и дому-то всего 7 лет, кирпичный. 1 подъезд по 4 кв, 3 этажа. Все соседи приличные люди. Минусы тоже есть. Но квартира меня устраивает полностью.За такую цену сейчас не найти нормальное жилье, минимум 2300 т.р. за полуразбитую двушку или с плохоньким ремонтом, естественно, самим домам 4-ый десяток идет.
Еще смущает такой риск. Квартира их свободна после внесения нами 415 т.р. (под залог по документам). А наш банк возьми да откажи в выдаче нам ипотечного кредита на эту квартиру. Вина-то с нашей стороны будет. Т.е.деньги они нам не вернут и свободно смогут продать свою квартиру другому покупателю. Конечно, сомневаюсь, что банк откажет, дом-то новый. Но все же. Что тогда дальше нам делать?...
П.с. у собственника квартира взята в Газпромбанке, мы берем ипотечный кредит в Сбербанке. Т.е. вариант «из ипотеки в ипотеку» не получится.
