Вопрос, собственно говоря, в теме.
Думаем об ипотеке. Появился неплохой вариант. Но: собственность менее 3-х лет. В договоре прописывают полную стоимость. Предыдущий владелец имеет на квартиру ДКП, т.е покупка, не наследство или типа того.
Какие могут быть подводные камни во всём этом? Стоит связываться с такой квартирой или нет?
у нас в Казахстане если в собственности квартира была менее года, продавец должен уплатить 10% от суммы продажи. т.к. развелось перекупщиков, покупателю ничем не грозит. стоит только насторожиться — почему так скоро продают, может с квартирой какие проблемы
Сделайте в МФЦ запрос на кадастровую стоимость квартиры.Если она ниже миллиона-тогда в этом и причина, по которой продавец указывает полную стоимость, либо он просто не знает законов.Для Вас совет следующий: сделайте выписку из ЕГРП (узнаете все о квартире на данном этапе (кто собственник, не под арестом ли она и т.п.), сходите в паспортный стол и возьмите выписку об истории квартиры (узнаете, нет ли в прошлом собственника, который, например, в тюрьме, но остался до сих пор прописанным в квартире).Деньги передавайте через ячейку банка (продавец их сможет забрать только тогда, когда на Вас оформят право собственности).Удачи!
Никаких проблем, если полная стоимость в договоре. Им платить налог только (если они ее дешевле купили).
Уже не 3, а 5 лет, если что)
Это да… Кто-то подсказывал, что можно с продавцом у нотариуса бумагу подписать, на тему, что в случае объявления других наследников или претендентов на жилье, все вопросы обязуюсь решать сам, и гарантирую, что я тут один царь и бог.
Как-то так. Интересно, насколько это защищает на практике....
Проблем никаких не должно быть, нужно только смотреть, как покупалась, в браке или нет, не использовался ли материнский капитал?!
Если продаёт за сколько покупал, то на НДФЛ не попадает. А причин может быть море: от желания переехать в другой район до смены размеров квартиры.
Мы не стали рисковать с такими квартирами и купили более трёх лет
Почитав комментарии поняла, что тётя купила так квартиру пару месяцев назад. Единственное продавец делал нервы, чтобы написали стоимость жилья меньше миллиона, тогда он будет платить налог 13%. Пока вроде нет проблем. Но она покупала за наличку
Ничем не грозит. Раньше, если хата менее 3 лет в собственности, часто просили в ДКП указывать сумму менее 1 млн, чтобы освободиться от налогов. Сейчас уже не актуально.
Продавец будет налог платить, если продает дороже чем покупал.
Обычно стараются не продавать. Ищи причину продажи.
Может кто еще какую причину скажет.
меньше 3 лет = налог на продажу. не вам. при ипотеке берете страховку от притязания третьих лиц. (она по умолчанию) — вуаля. вы себя как можете обезопасили. нравится квартира — покупайте.
А какие могут быть проблемы? Я полтора года назад купила квартиру, которая в собственности была полгода. Но я за наличку брала.
это им не выгодно, что в собственности мало времени — налоги дополнительные платить, а вам никакой опасности.