Плата за капитальный ремонт 2014. Зачем, куда, сколько?

Вопрос оплаты коммунальных платежей всегда актуален. Сегодня мы не будем рассуждать о действиях управляющих компаний, это отдельная тема для разговора, а поговорим о нововведениях.

Кстати, про Управляющие компании и способы воздействия на них, чтобы они выполняли свои обязанности, я немного писала:

Как добиться качественного исполнения услуг от управляющей к…

Заявления в Управляющую компанию — как написать и зарегистри…

Когда и как можно обратиться в жилищную инспекцию?

Как вы уже наверное слышали, что с 2014 года в наших квитанциях появится обязательная строка — плата за капитальный ремонт.

Многие возмущены очередным увеличением платы, но, с другой стороны, наши квартиры давно приватизированы, а мы, собственники, так и не привыкли к бремени содержания собственного имущества. Те, кто живут в частных домах, понимают, что никто не придет и не отремонтирует ему крышу. Или не поставит новый забор. А вот собственники многоквартирных домов все еще надеются на то, что им должны делать бесплатно ремонты.

Зачем?

Многие знают, что в нашей стране огромное количество ветхого и аварийного жилья (а кто-то, может, и вовсе живет в таком). Так это как раз последствия того, что своевременно никто не ремонтировал их.

Насколько я помню, в советские времена нормативным сроком проведения капремонта были 25 лет. Выселяли всех людей, ремонтировали капитально дома- меняли электропроводку, инженерные системы и прочее. Давно это кануло в лету, и уже не будет никогда. Мы, по мере сил, ремонтируем свои квартиры, но, например, замена электропроводки в отдельно взятой квартире не решит проблем с электроснабжением дома в целом — когда строились дома, то электропроводка была рассчитана на 1 холодильник, 1 телевизор и радиоприемник в квартире. Сейчас у нас все забито всевозможной бытовой техникой.

Вот именно на такие цели и пойдут средства по статье капремонт.

Многие возразят — но мы же оплачиваем строку содержание жилья?

А так ли она велика? Возьмем стандартную пятиэтажку-хрущевку, каких полно в нашей России.

Ее квадратура составляет примерно 3 000 кв.м.

При плате в 6 рублей за 1 кв. м. управляющая компания собирает в месяц 18 000 рублей (при 100% оплате жилья, стоит заметить, что очень редко).

Содержание дворника, уборщицы, мелкий текущий ремонт, содержание штата самой управляющей компании (а это, примерно 2 рубля из тех 6-ти), содержание банковских счетов и расчетно-кассовых центров.....

Согласитесь, что 18 тыс — не такая большая сумма.

На какие то глобальные работы уже не останется.

Многие удивятся моему мнению — а оно на стороне понимания затрат на содержание многоквартиных домов, но это чисто мой многолетний опыт работы в коммуналке, в том числе — 2 года в управляющей компании, год из которых — директором.

Но я и без этого, как неравнодушны собственник, сменивший всевозможные управляющие/обслуживающие компании своего многоквартирного дома, выбиравший разные способы управления домом (начиная от самоуправления) представляю всю изнанку.

Но вернемся все таки к статье капремонт.

Зачем нужны эти деньги, думаю, я объяснила. А теперь важно выбрать — куда они пойдут.

Вся заковыка изменений в ЖК РФ (ст 170, если кому надо) в том, что есть два варианта, куда пойдут ваши деньги:

То есть, или ваши средства аккумулируются на специальном расчетном счете, или — в региональном. В чем же разница?

При выборе 1 способа есть несколько заморочек:

Но есть свои плюсы — вы принимаете непосредственное планирование расходования этих средств. Куда вы их потратите и когда.

При втором способе — когда средства копятся у регионального оператора, неизвестно, когда они дойдут до вашего дома. Потому как право очередности выбирает региональный оператор. Если ваш дом в ужасном состоянии — то этот случай больше подходит вам. А вот если ваш дом новый или в относительном порядке… то, боюсь, вы проиграете, дожидаясь своей очередности.

Кстати, сейчас все управляющие компании заполняли и сдавали паспорта жилых домов. И что они там заполнили?

Сколько?

Еще хочу добавить про плату. Прогнозируемый норматив — от 3 до 10 рублей за 1 кв.м. Умножайте его на квадратуру своей квартиры, и примерно представите, какой удар придется на ваш семейный бюджет. Умножайте его на квадратные метры всего дома — и поймете, сколько средств будет аккумулироваться на расчетном счете дома. Как считала я выше, у стандартной пятиэтажки это 18 тыс в месяц при плате в 6 рублей, то есть, около 200 тыс. в год.

Напоследок хочется добавить. Участвуйте активно в содержании своего дома, общайтесь с управляющей компанией, выбирайте — как в данном случае, предложенные варианты. Не будьте пассивными. Ведь являться собственниками — настоящими! — это заботиться о своем жилище.

Всегда ваша, Лани