Обмен жилья и развод

Девчонки, выручайте советами. Не знаю как лучше поступить. История такая. С мужем развод 25 мая. У нас есть дом в долевой собственности. При разводе он обещал его оставить мне и детям. Но у меня же остается ипотека, которую мне не потянуть. Я нашла покупателей, но только с обменом. Меня этот вариант устраивает, т.к. эту квартиру я хотя бы смогу сдавать. Алименты у меня смешные, мне не прокормить детей на эту сумму. И вот в чем вопрос: меняться сейчас или все таки подождать развод? Но я очень боюсь потерять и этих покупателей, т.к. рынок недвижимости стоит((( и боюсь сейчас меняться, а вдруг он передумает, как это уже случилось с машиной. Помогите пожалуйста. Может мне оформить на детей квартиру, что бы он не смог на него претендовать?