Ипотека. какой доход должен быть и другие формальности.

Вот нашла статью:

Размер необходимого уровня дохода заемщика зависит от двух факторов — величина кредита, которая необходима заемщику, а также срок займа. Для расчета минимального уровня дохода нужно рассчитать сумму ежемесячного платежа. Проще всего это сделать с использованием специальных ипотечных калькуляторов банков. В них необходимо задать исходные условия кредитования — его сумму, сроки, а также процентную ставку. В результате вы получите размер ежемесячных платежей.

2

Большинство банков предоставляют заемщику ипотеку при условии, что ежемесячный платеж не должен превышать 40% от дохода потенциального заемщика. Но эксперты полагают, чтобы ипотека не наносила серьезный удар по семейному бюджету, долговая нагрузка не должна быть выше 30% от совокупного дохода.

3

Заемщик может оценить достаточность своего дохода умножив предполагаемый ежемесячный платеж по ипотеке на 2.5. Так, получается, что при ежемесячном платеже по ипотеке в размере 40 тыс.р. доход заемщика должен составлять 100 тыс.р. При оценке банком заемщика берется в учет не только его официальный доход, но и прочие поступления (например, доходы от аренды недвижимости или от работы по совместительству).

4

Стоит учитывать, что при дифференцированной схеме погашения ипотеки уровень доходов должен быть выше, чем при аннуитентной. Это связано с тем, что при таком подходе первоначальный размер ежемесячных платежей на порядок выше.

5

Можно использовать и обратный путь оценки достаточности уровня доходов заемщика и определить максимальную сумму ипотеки при имеющихся доходах. Некоторые банки предоставляют заемщику возможность онлайн оценить сумму, на которую он может рассчитывать Например, в Сбербанке заемщик с доходом 20 тыс.р. в месяц может получить ипотеку в размере чуть более 1 млн р. на 20 лет или 819 тыс.р. на 10 лет. Стоит учитывать, что этот расчет будет весьма приблизительным, так как сумма кредитования фактически может быть увеличена при привлечении поручителей и наличии ликвидного залогового обеспечения.

По таким параметрам у нас получается

ЗП мужа 36000+мои 7000 декретные.(+ я буду работать в декрете 10 000 но их смыла указывать наверное нет) Итого 43000 в месяц.

Наш дом стоит 1 500 000. Первоначальный взнос (мат. капитал решили не добавлять и так будет больше чем 20 %)

1500000-453 000= 1047000 берем.

ВТБ 24 под 14 % на 15 лет может 20 посмотрим

Платеж составит примерно 16500 если на 15 лет.

Так вот вопрос как рассчитывают банки максимальный платеж который мы себе можем позволить.

Я слышала 4-тысяч минимум на ребенка 6- на взрослого. у нас получается

6+6+4+4+6(алименты)= 26 000 в месяц нам нужно на жизнь. доход 43000

43000-26000=17000 максимальный платеж который мы можем платить в месяц.

Девочки может кто понимает, правильно я все понимаю?

как вам рассчитывали максимальный платеж?