В архив
Всем Привет! Девочки кто был в такой ситуации, хотим с мужем развестись, на данный момент проживаем на одной территории, квартира находится в залоге у банка оформлена на нас двоих, тоесть муж заемщик, я созаемщик, по окончанию ипотеки квартира делится в равных долях, имеем ребенка 1годик, вообщем долг перед банком 2миллиона, и собственно вопрос, как банк поступает в таком случае, в собственности квартира два года.
Добавить нечего, разводитесь платите ипотеку пополам, продать будет сложно, много потеряете. Надо найти того покупателя, который готов будет взять ипотеку в этом же банке, то есть он своими средствами гасит ваш займ перед банком, а остаток уплаченных средств +ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ взнос делите с мужем пополам.
Разберем варианты, как делится квартира в ипотеке при разводе.
Во-первых, супруги после развода могут отвечать в тех долях, в которых определены их обязательства в договоре по взятой ипотеке. Это возможно если бывшие супруги являются созаемщиками. Погашение ипотеки может быть возложено на обоих супругов в соответствии с тем, какую долю имущества они получили при разводе. Либо же ответственность может быть солидарной, что очень неудобно и невыгодно в том случае, если один из супругов после развода устроился на хорошую работу с высокой зарплатой, а другой нигде не трудоустроен либо получает недостаточно высокую зарплату, чтобы ответить по долгам. Первый мог бы оплатить долг быстро и забыть о нем, но в случае солидарной ответственности он а будет оставаться на нем до тех пор, пока второй супруг не выплатит всю сумму по ипотеке.
Второй вариант погашения совместной ипотеки после развода – переписать всю задолженность на одного из супругов. Это возможно, если кто-то, муж или жена, отказываются от своей части обязательств и не желают выплачивать ипотеку. Тогда второй член бывшей семьи выплачивает остаток ипотеки самостоятельно, после чего выплачивает компенсацию другому за оплаченную ранее ипотеку. Размер компенсации должен быть равен 50-ти процентам той суммы, которая была выплачена при совместном проживании супругов и оплате ими кредита за купленную квартиру. При этом супруги должны иметь ввиду, что такое решение принимается только по обоюдному согласию сторон. Не против должна быть и третья сторона – непосредственно банк, выдавший кредит. Если кто-либо из супругов возьмет на себя самостоятельно инициативу погасить долг, это не будет являться гарантией того, что после полной уплаты кредита он сможет выкупить у второго супруга его часть жилплощади и оформить ее на себя.
Существует еще один способ погашения долга банку. Он предполагает, что стороны должны будут продать приобретенную в ипотеку квартиру и вернуть деньги банку. Это практикуется, если оба супруга не желают платить остаток ипотеки. Та часть денежных средств, которая остается после уплаты всех долгов, может быть разделена между супругами в равных долях. Как вывод можно сказать, что в интересах обоих супругов заранее договориться о том, как они будут погашать оставшийся кредит. Так они останутся и с квартирой, за которую уже выплачено немало денег, и не испортят себе кредитную историю, что может пригодиться в будущем. Отказ от уплаты кредитных обязательств может привести к нежелательным последствиям и взысканию в судебном порядке всей суммы долга вместе с судебными издержками и расходами.
Данная ситуация имеет один существенный нюанс — у вас несовершеннолетний ребенок. Согласно Семейному кодексу РФ, все общее нажитое имущество должно делиться пополам, в т.ч. и квартира и ипотека. Однако, при наличии ребенка пересматривается раздел долей в пользу того родителя, с которым остается ребенок. Общие долги супругов распределятся пропорционально определенной доле каждого из них.
В любом случае развод будет в судебном порядке. Так что лучше всего проконсультироваться с грамотным юристом!
мы когда оформляли ипотеку — спрашивали — в случае развода что — нам ответили — банку пофигу на ваши отношения — вы продолжаете платить в равных долях и когда заканчиваете выплаты — делите. Если кто-то отказывается платить — тогда второй оформляет нотариально его несогласие — и платит сам — тогда потом при разделе квартиры та часть — что гасит кто-то один — считается его. В любом случае — банк свою шею прикрыл. так что дальше платить...
продавайте и ипотеку гасите
а в банк позвонить и выяснить??