Девочки, кто покупал или продавал с мат капиталом квартиру, ключи от недвижимости передавали сразу при подписании договора купли-продажи и получения первой части суммы или после принятия решения ПФР?
Если сразу, то как вы контролировали покупателей, чтобы они предоставили документы в ПФР, ведь они уже по сути заселены.
Если после, то тогда нужно опять идти с покупателем в Регистрирующий орган и подписывать акт приема-передачи недвижимости? И как была зарегистрирована недвижимость без этого акта? С переходом права собственности покупателю?
Смотрите потом, что у вас по бумагам останется. Почитайте заранее насчет документов на руках лучше
Все делали через риэлторов, через банк, ничем не заморачивались. Сумму за квартиру платили через банк, и писали нотариальной обязательство
Кать, вот 3 части из типового договора, я такие составляю :
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет 2000000 (два миллиона рублей) рублей (цена Договора). Покупатели производят оплату стоимости квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно Федерального закона от 01.12.2014 года № 384-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов»2.2. Размер средств материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по настоящему Договору, составляет 453000(четыреста пятьдесят три тысячи) рублей.2.3 Оплата стоимости приобретаемой Покупателем квартиры производится путем перечисления денежных средств в размере, указанном в п. 2.1 настоящего Договора, на банковский счет Продавца в установленном законом порядке.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для перехода права собственности на Квартиру, указанную в Договоре.4.2. Стороны обязуются предоставить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.4.3 Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета проживающих в квартире лиц и освобождение ими квартиры не позднее семи дней со дня заключения настоящего договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН5.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Квартиру Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере 5 % от стоимости Квартиры.5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне договорную неустойку.
В одном: покупатель сначала передает собственные средства, продавец отдает ключи от недвижимости в день подписания договора, прописала все пункты, что покупатель должен в течение 5 дней пойти в ПФР с доками для перевода второй части посредством мат капитала, и тогда не требуется акт приема-передачи, после перевода денег продавец идет снимать обременение. Но я волнуюсь, что будет, если ПФР откажет. Как я забираю квартиру, если покупатель заехал.
Во втором: покупатель передает собственные средства в день заключения ДКП, ждет регистрации, после этого идет в ПФР с доками для перечисления мат капитала, и после одобрения ПФР продавец передает недвижимость (ключи), подписывают акт приема-передачи и ждет денег. Что делают с этим актом передачи? Его же надо к договору приложить, а значит нести опять в МФЦ? И Росреестр как в этом случае регистрирует сделку? С переходом права собственности? Боюсь, что ПФР не примет договор без акта приема-передачи.
да, там один пунктик заменяет весь передаточный акт
нет, не переживай, ни разу такого не было на моей памяти, всегда все нормально проходило и отдельно передаточный акт я никогда не делала
Подскажи тогда, какой фразой вписать:
1. обычной: «Настоящий Договор имеет силу передаточного акта»
2. посрезьезней: «Продавец передал Покупателям объект недвижимости путем передачи ключей и соответствующих документов, а Покупатели приняли его у продавца при подписании настоящего Договора. В соответствии со ст.556 ГК РФ, настоящий Договор имеет силу передаточного акта»
3. заковыристой: "Так как Продавец передал, а Покупателиприняли квартиру, относящиеся к ней документы, претензий по качествупередаваемой недвижимости на момент подписания настоящего договора у Покупателей к Продавцу не имеется, в связи с чем данный договор являетсядокументом, одновременно подтверждающий факт передачи недвижимости Продавцом в общую долевую собственностьПокупателей и предъявляется нагосударственную регистрацию без дополнительного соглашения (акта)приема-передачи недвижимости"
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: ______
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____
1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.
1.4. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
1.5 Квартира передается при подписании Договора, данный пункт имеет силу передаточного акта.
вот в пункте 1.5 все указано
На здоровье ))