Подскажите, пожалуйста. Ситуация следующая. Когда мы приватизировали нашу квартиру, в ней было прописано 4 человека: бабушка, мама, отчим и я. Мы с мамой стали собственниками, а бабушка с отчимом оформили отказ в нашу пользу. Бабушки давно не стало, а отчим спустя некоторое время после приватизации получил в наследство недвижимость, выписался из нашей квартиры и прописался в своей жилплощади. Сейчас мы хотим продать квартиру и купить большую по размеру. Недавно я узнала, что отчим, оказывается, имеет пожизненное право на проживание в нашей квартире и это может создать трудности при продаже. Я погуглила, но ясности это не добавило — половина юристов в интернете считает, что человек, при приватизации отказавшийся от доли, имеет право на проживание в данной квартире до самой смерти при любых обстоятельствах, даже выписавшись, и отказаться от этого права нельзя, а другая половина утверждает, что человек, добровольно выписавшись и переехав, всё же утрачивает это право. Сейчас в квартире живем мы с мужем и детьми, мама с отчимом живут отдельно. Отчиму это право не нужно, он вообще о нем не знал, а когда писал отказ от приватизации, подразумевал только то, что ни на что не претендует в квартире. Скажите, кто сталкивался, сильно ли подобное обстоятельство пугает покупателей? Реально ли будет продать квартиру по нормальной рыночной цене? Стоит ли сообщать покупателю об этой проблеме?(Я знаю, что есть статья, по которой продавец обязан сообщать обо всех обременениях, но есть ли у нас на самом деле это обременение...) В общем, у кого были сделки при подобных обстоятельствах, поделитесь опытом, пожалуйста, как решали проблему?
глупости, если надо будет продадите без проблем!
Это право(пожизненного проживания и пользования) было им утеряно, когда он выписывался. Спокойно можете продавать свою квартиру. Свой отказ он оформлял нотариально либо писал в заявлении на приватизацию. Посмотрите в заявлении к договору передачи там есть его отказ, повторный отказ от него не требуется.
Я думаю не совсем верная трактовка этого права! Закон гарантирует пожизненное проживание в квартире прописанному человеку, который отказался от приватизации, в том смысле, что вы его по суду не можете выписать. А если человек добровольно выписывается, это совсем другая история.
Я бы еще почитала, не только мнения доморощенных юристов в интернете, а поискала бы тогда информацию, а были ли вообще подобные прецеденты.
Liliko, Юристы, отвечающие, что это право в любом случае пожизненное, ссылаются на статью 19 ФЗ о введении в действие ЖК РФ и п.4 ст.31 ЖК (я сама в этом мало понимаю, если честно). Я поищу прецеденты. Но нам главное понять, какие гарантии в случае необходимости предоставить покупателю, что мы не собираемся его обманывать.
Ого, я даже не знала, что такое существует… может у нотариуса он может написать что-то типа согласия на продажу
Так ведь справка из регпалаты и остальные документы покажут вас собственниками и никого другого. Муж отказался от доли в приватизации квартиры, выписался- никто и ничего ему не должен был.
Он же не прописан в квартире и доли не имеет? Это не является обременением !
Мириам, Обременение, это несовершеннолетний ребенок !) Или недееспособный инвалид, при этом они должны быть прописаны. А про отчима можете даже не вспоминать при продаже !