подвал

Живу на первом этаже многоквартирного дома. С недавнего времени у нашего подвала или так называемого цокольного этажа объявтлись собственники. Дом новый. Там они сделали ремонт и открыли центр реабилитации наркоманов. Нас очень часто топит канализацию. Сантехник очень долго не может попасть в подвал, поскольку там находится канализационная труба, и его не пускают собственники подвала. Они заменили замок. Итог: какашки плавают у меня в кв. Вопрос к грамотным юристам: могу ли я оспорить их сделку купли-продажи нежилого помещегия, поскольку по закону подвал это общееимущество всех собственников жилых помещений. А также потому что нарушаются мои права т.е. меня топит (((