1.компания зарегистрирована 2005г.
2.жилой комплекс строят впервые ( до этого другими видами деятельности занимались)
3.у 100%го учредителя есть ещё компании, занимающиеся или которые занимались строительством ранее
4.у учредителя иск в арбитражном суде по поводу задолженности по оплате за покупку земельного участка (у нас конечно, у всех есть долги, но)
5.аккредитацию в банке прошёл как застройщик (вот интересно насколько они их проверяют и по каким параметрам.можно ли доверять банку в проверке?)
6.договор долевого участия застройщик регистрирует через рег палату ( то есть рег палата тоже проверяет и даёт гарантию на законность строительства и сделки?)
7.застройщик страхует объект строительства (квартиру) на сумму Ее стоимости и выдаёт клиенту полис страхования. ( то есть, в случае недостроя или проблем со стороны застройщика, нарушения ДДУ они возвращают деньги клиенту.реально их вернуть наверное можно через суд?)
8.у застройщика есть на сайте след документы: — разрешение на строительство, — св-ва на землю, — проектные декларации
9.первый дом из комплекса сдаётся в сентябре.там все квартиры уже куплены.люди на форуме ждут (говорят задержали на 1-2 месяца сдачу).в остальном ничего не знают, как сдадут тогда и посмотрят есть ли проблемы)
+ еще вопросы: как ещё проверить компанию, или нет гарантий что дом сдадут вовремя и без проблем потом с собственностью на квартиру и землю, находящуюся в собственности застройщика? (Не исключаю, что вдруг собственность липовая)да всякие мысли лезут в голову.в ДДУ указано, если по вине застройщика не происходит своевременное строительство, сдача, то клиент вправе рассторгнуть договор и потребовать вернуть сумму за кв +% если по ипотеке по ставке 1/150 рефинансирования. Реально ли их вернуть на самом деле?
1. если застройщик прошел аккредитацию в банке (адекватный ли банк?) значит его до вас проверили юристы, рисковики/финансисты и безопасники, банку с неликвидом и незавершенкой потом морочиться не много радости
2. ответственность за нарушение сроков передачи квартиры дольщику (подписание акта приема-передачи) указывается в ДДУ и это реальность + страхование гражданской ответственности застройщика (без него регистрация ДДУ в регпалате будет приостановлена) срок сдачи тут не при чем, это разные даты
3. если есть сомнения в «липовости» права собственности — закажите выписку из ЕГРП на земельный участок, для этого вам нужно только знать его кад. номер (в проектной декларации), это может сделать любой (смысла в этом действе немного, т.к. при аккредитации данные телодвижения производят все адекватные банки)
в части аккредитации застройщиков — более чем, у них рисковики оч и оч дотошные, процедура аккредитации зарегламентирована до каждой бумажечки, т.ч. не переживайте, для физ лиц все оч хорошо
по поводу срыва сроков ввода имейте в виду, что это имеет место быть всегда (существует разница между реальной готовностью здания и благоустройства территории и получением разрешения на ввод) это все мелочи, главное, когда вам в реальности передадут ключи и устранят все косяки (при наличии), чтобы вы подписали акт приема-передачи ;)
арбитражка есть у многих, тем более долг за право аренды (вполне могли и коряво рассчитать график оплаты и вылезла какая-нить просрочка) вы на сайте арбитражки решение/ определение по этому делу скачайте и посмотрите в чем там дело, чтоб успокоиться (поиск по инн или названию)
в том и дело, читала, не до конца понимаю насколько это серьезно.Выдержка: о взыскании в солидарном порядке задолженности в сумме в сумме 2 525 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 096 380 руб., начисленных на задолженность — 5 675 000 руб., исходя из 12% годовых за период 22.01.2013 по 17.04.2014; процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 185 155 руб. 21 коп., начисленных на задолженность — 2 825 000 руб. за период с 01.03.2013 по 16.12.2013.установил: общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 22.01.2013 в сумме 8 500 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.01.2013 по 27.08.2013 в сумме 408 600 руб.Арбитражный суд определил: В срок до 10.09.2014 сторонам представить следующие документы: ответчику (застройщику) письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов; доказательства оплаты задолженности; контррасчет размера исковых требований;Принимая во внимание увеличение размера исковых требований, отсутствие ответчиков, арбитражный суд откладывает судебное разбирательство.Суд предлагает сторонам рассмотреть вопрос урегулирования спора мирным путем и заключения мирового соглашения.
суммы небольшие так-то, это больше рабочие моменты по взысканию/списанию дебиторки, да и, если бы были проблемы, Сбер бы отозвал аккредитацию ;)