Девочки юристы, помогите пожалуйста. Вопрос такой. Год назад у меня умер муж, у нас было совместно нажитое имущество, в том числе земельный участок. Спустя месяц после смерти мужа я нашла покупателя на участок, но т.к продажа сиюминутно произойти не могла мне нужно было вступить в наследство и оформить кипу бумаг, мы заключили предварительный договор, в нем говориться о том что в течении года мы должны заключить основной договор КП. Сейчас на оформление основного договора мне потребовалось разрешение органов опеки, опека отказала мне в продаже, прислали официальный отказ. Теперь покупатель вынуждает меня заключить договор или идут в суд. На слова, что от опека пришел отказ им чихать. Что может из всего этого выйти? Помогите ?
Комментарии
Предыдущая статья
В какой технике вы
Следующая статья
Девочки, кто получает по
Так а чего Вы спешили? Люди надеялись, Вы их кинули по сути.
Вообще зайти нужно со стороны того, что предварительный договор ничтожен, потому что были нарушены права третьих лиц.
Я кого кинула? ?♀️и на что я кинула? Я готова отдать аванс и разойтись
Предварительный договор ничтожен? Кто у нас третьи лица?
А поставьте себя на место тех людей. Они ведь явно договор заключали не для того, чтоб просто заключить. Они рассчитывали пользоваться, может строить что-то. А тут по Вашей глупости они пролетят.
Ребенок, который тоже имеет долю в наследственной массе. Его интересы Вы не учли.
А кто вам дал право оценивать мои способности? Это первое со мной так разговаривает не нужно, хамить будете в другом месте. Глупость в чем? Что опека не дала права на сделку?
Его интересы учла опека и не дала право продать его часть! Так понятнее?
Вы должны были получить согласие опеки, не получили, заключили предварительный договор. Тем самым ущемили права своего ребенка. Обнадежили людей, люди остались с дыркой от бублика. Это ли не глупость? Может Вас похвалить или по головке погладить? Говорю, поставьте себя на место покупателей, что бы Вы чувствовали? Особенно в адрес человека, который Вас по сути обманул.
Ну хорошо хоть опека на защите прав Вашего ребенка, раз Вы не можете...
У вас ПМС? выдыхайте
Я сначала всё оформляю по закону, а потом уже вступаю в договоренности. Мне в голову не придет пускать посторонних туда, что ещё мне не принадлежит и лично мне не будет принадлежать.
А зачем Вы вообще посторонних пустили не на Ваш участок, а на Ваш с сыном?))
Потому что обе стороны уже мысленно кайфовали. Они — от участка, Вы — от финансовой выгоды. И опа — облом.
Признавайте договор ничтожным и договаривайтесь, чтоб на возмещение морального ущерба на Вас не подали.
???по факту и с юридической точки зрения весь ваш диалог просто истерика гормональной женщины не более. Спасибо за совет. Нет??
Ну так не истерите))))
Истерите здесь только Вы??♀️причем не по теме.
Сдайте им участок
Я больше никаких отношений после того как они на меня хотят подать в суд не хочу.
Возвращайте аванс, расторгайте предварительный договор и выселайте их. Суд они проиграют.
Возможно они туда и не пойдут, просто берут на понт, пытаются меня принудить к продаже, глупые что от меня это не зависит
Пусть идут в суд. Вам ничего не станется, они под угрозой, тк живут в этом доме. Вы можете подать встречный иск о пользовании вашим имуществом. Вас просто обяжут мирно разойтись это в лучшем случае. Худший случай коснется их
Поговорить с опекой можно об открытии счета для ребенка. Туда бросить большую часть с продажи и обеспечивать наличие средств ребенку до 18 лет
Так тоже не выйдет, деньги заморозят на 10 лет, т.е я смогу пользоваться деньгами с продажи части ребенка в его 18 лет, я уже тоже проговаривала этот вариант.
Вы юрист? Так хорошо объясняете
Нет не юрист, к сожалению
Надо читать ваш договор, что сказано в случае отказа от третьих лиц. Вносили ли они задаток. Если да, то верните их им и шлите лесом.
Просто даже если они пойдут в суд, то на каком основании? Есть официальный отказ опеки.
Правда не понятно чем обоснован отказ опеки. Сын ведь не прописан там. Чем они руководствуются в отказе?
Лишение ребёнка недвижимости, он сам может принять такое решение достигнув 18 лет, пока либо взамен равноценный участок, либо улучшение, а просто деньги от продажи на жизнь я получить не могу
Они задаток вносили? Если нет то скорее всего заняли такую позицию из-за того, что этот вариант им подходит и не хотят искать другой. Их понять тоже можно. У нас был предварительный договор при покупке квартиры. Продавцы отказали, но возвращали задаток в двойной размере
Да, у нас аванс был
В договоре что прописано на случай отказа от сделки? Наверняка возврат аванса
Да, это есть, так никто и не отказывается его возвращать. Но есть маленький нюанс они живут уже второй сезон в этом доме незаплатив не копейки, они поставили забор, снесли 8 метровый сарай, ? поставили септик, заплатили взносы не за свою дачу ??в общем они чувствовали себя хозяевами там, не имея документов, сейчас я предложила разойтись красиво, что-то я у них выкупаю в счет залога, что-то они забирают, они встали в позу им нужен этот участок, т.к цена через 6 домов такого же участка в 3 раза выше.
Причем это не моя прихоть, опека мне отказала в продаже и мне грубо говоря не на что жить. Т.к я надеялась на эти деньги пока буду искать работу.
Так они там и живут получается. Зря до полноценной продажи Вы дали в пользование участок. Сейчас конечно им не хочется терять насиженное место, да еще и цены действительно выросли. Сложная ситуация
Вас понять можно, но и этих людей тоже. С точки зрения закона даже не знаю, на чьей стороне будет суд, но в любом случае ситуация неприятная. А нет вариантов с опекой договориться и вместо доли в участке выделить долю детям в другом имуществе или увеличить имеющуюся?
Честно? Я по доброте душевной дала им там жить, но как обычно вышло то что вышло.
Нет, я теперь его пока не планирую продавать опека сказала до 18 лет, буду его просто сдавать и все.
Вы думаете суд оспорит решение опеки?
Выделение доли это называется притворная сделка и она так же будет отклонена опекой
Я не юрист, поэтому не могу сказать как суд поступит. Доброта Вам боком вышла конечно. Какой-то выход наверняка должен быть
Нет еще не вернула, письмо только вчера от них пришло. Пытаюсь понять что делать
А что в договоре прописано? Денег они давали?
Аванс 100000
А штрафы в договоре для вас прописаны?
Нет
Интересно, а почему опека отказала? Дети же не на участке прописаны
Долевая собственность
А если выделить ребенку где то долю, или вариант положить деньги на счёт до совершеннолетия ребенка? у нас просто тоже похожая ситуация была, но с квартирой.
Долю выделить не законно, это называется притворная сделка, зачем мне деньги через 10 лет это будут копейки, инфляция, рост цен.
Почему, мы хотели у родителей мужа выделить долю через договор дарения, но не стали так делать потому что опека долю большую запросили, поэтому был единственный выход деньги на счёт.понятно, что это не удобно, но что делать.но у нас и выбора другого не было.
Если пойдут в суд, то у вас будет отрицательное заключение опеки. Соответственно дело будет проиграно
Странные покупатели, как без опеки они договор оформят? И что в вашем договоре указано на случай, если вы передумаете? Они вам деньги давали?
Если передумаю, возвращу аванс так указано в договоре
Ну по сути вот и все. Вы передумали. Отдали аванс и удачи
Так они этого не хотят. Это было мое первое, что я предложила
Но вас это не должно волновать. Сейчас они находятся на территории не законно
Да, так и есть.
А на основании чего он требует? просто на основании предварительного договора? ну пусть идёт в суд
Да, на основании предварительного договора
И что прописано в договоре в случае отказа? аванс, задаток? что он от суда хочет?)чтоб вы ему квартиру подарили?
Чтобы я продала участок в соответствии с договоренностями в предварительном договоре.
Ну это они уже ерундой маются, верните им аванс и прощайтесь
Я им месяц об этом талдычу после того как пришел отказ из опеки, давайте расходится по хорошему. Они мне начали руки выкручивать.
Пусть в суд подают, если им делать нечего, вы вообще имеете право отказать в продаже по банальной причине, что передумали продавать))
Это вы пишите опираясь на закон или как я просто в этом уверены? ?мне для понимания не посчитайте это за грубость, мне важно как это со стороны закона должно быть
Ну нет такого закона, что вы обязаны продать им свой дом, а вот то что, вы пустили их жить-ошибка, они могут потребовать возмещение сделанного и то, есть бумага, доказывающая, что они там жили и что то вкладывали? все сложно, но решаемо
Возмещение сделанного это покупка мною у них товаров/услуг предъявите чеки на все имущество, а так я могу сказать что это мое, как они докажут обратное?
Закона нет что обязана продать, но как юрист объяснила они на основании предварительного договора суд может принудить заключить основной договор как прописано в предварительном, пока это не возможно в силу отказа опеки, вот они я так понимаю хотят потягаться с опекой.
Ну пусть тягаются, вам же это тоже на руку
А они что предоплату какую то вносили что так требуют этот участок ?
100000 рублей