Мне тут предложили купить однушку и сдать ее чтобы квартиранты ее оплачивали. Чтобы потом лет через 5 купить 3ку.
Ну ладно, допустим, меня устроит платеж, ремонт будет от застройщика и включен в платеж. Но первоначальный взнос около 1 млн рублей. Мат капитал тратить не хочется. Если его брать то ещё где то 300 тыс добавлять надо, их вытащить пока неоткуда.
Допустим застройщик предложит вариант с завышением и меня устроит.
Но я так понимаю в квартиру надо минимально добавить кухню, стол, кровать, плиту, холодильник, стиральную. Ладно, допустим я найду это где то бу не так дорого. Я пока не понимаю насколько это будет выгодно. Ладно, допустим даже если несколько месяцев квартирантов не будет я смогу насобирать на платеж по ипотеке. Больше чем сумма платежа по ипотеке я все равно так понимаю не сдам. Сейчас однушку можно купить с суммой платежа 14-15 тыр. Аренда средняя там где планирую 17-25 тыр. 25 точно нет так как не будет шикарного ремонта и техники. К тому же, всегда надо будет беспокоиться о квартирантах, не факт что нормально сойдемся, люди бывают разные.
Ну допустим через 5 лет я продам эту квартиру за 4-4,5 млн, не факт что больше. Никто не даёт гарантии что после закрытия этой льготной ипотеки цены не пойдут вниз.
Вам равно не пойму выгоды. По мне лучше эти 15 тыр инвестировать 5-7 лет
Ну ладно, допустим, меня устроит платеж, ремонт будет от застройщика и включен в платеж. Но первоначальный взнос около 1 млн рублей. Мат капитал тратить не хочется. Если его брать то ещё где то 300 тыс добавлять надо, их вытащить пока неоткуда.
Допустим застройщик предложит вариант с завышением и меня устроит.
Но я так понимаю в квартиру надо минимально добавить кухню, стол, кровать, плиту, холодильник, стиральную. Ладно, допустим я найду это где то бу не так дорого. Я пока не понимаю насколько это будет выгодно. Ладно, допустим даже если несколько месяцев квартирантов не будет я смогу насобирать на платеж по ипотеке. Больше чем сумма платежа по ипотеке я все равно так понимаю не сдам. Сейчас однушку можно купить с суммой платежа 14-15 тыр. Аренда средняя там где планирую 17-25 тыр. 25 точно нет так как не будет шикарного ремонта и техники. К тому же, всегда надо будет беспокоиться о квартирантах, не факт что нормально сойдемся, люди бывают разные.
Ну допустим через 5 лет я продам эту квартиру за 4-4,5 млн, не факт что больше. Никто не даёт гарантии что после закрытия этой льготной ипотеки цены не пойдут вниз.
Вам равно не пойму выгоды. По мне лучше эти 15 тыр инвестировать 5-7 лет
Мы купили, сдаём. Обставили за 50, что-то с авито. Я всё расчитала, выходит кв в ноль вместе с ку. У нас она сдаётся день в день, без простоя. Иногда закидываем в досрочку, уменьшая срок. Прошло уже 2 года.
Нет, по деньгам купили. Хотела другой, не получилось. Потом купили, что смогли. Важно было с ремонтом сразу, чтоб сдать. Жить мы там не планировали и не планируем. Недавно хотели поменять на расширение, но продать не получилось за два месяца, вторичка стоит. Пока так же сдаётся. У нас в Казани сдаётся недвижка как горячие пирожки, сдаю без риэлтора, удалённо. Ключи отдаёт свекровь, живёт недалеко, на след остановке, я квартирантов даже не видела ни раз. Но менялись они раза три только пока.
По мне лучшая инвестиция — в недвижимость, она не дешевеет никогда, вопрос просто в том, насколько быстро растет. Был период, когда росла в цене медленно, сейчас — быстро (и будет расти быстрее, потому что появились участники СВО с хорошими выплатами, значит спрос на жилье будет)
Два года назад брали однушку (новостройка, черновой ремонт). Брали за 2,1 млн. Сейчас она уже стоит 5,5. Сколько надо инвестировать, чтобы получить 3,4 млн за 2 года? ))
Не знаю мне как то страшно лезть. В какие то обязательства кредитные в период декрета. Тем более я знаю что сумма ежемесячного платежа будет на мне, так как вся мужа зп идет на текущие расходы.
Если вложить два миллиона, чтобы через короткий срок получить 5 миллионов — то это из серии «я думал, если зарплата будет 100 тысяч, то через год у меня будет 1,2 млн» ))) Для инвестирования даже 2 млн — сумма небольшая. Акции и прочее — либо должен вести опытный трейдер (а сколько он берет за работу), либо учитывать все риски (и не забывать про инфляцию). Истории «играл на форексе и удвоил сумму» я слышала только у инфоцыган ))
У нас друг играет на бирже. Профессионально, лет 15 (за плечами нехилая карьера в банках, экономическое образование в РФ и в Бостоне). Зарабатывает хорошо (даже очень-очень). Но он минимум 7 часов в день посвящает этому: изучает новости (со всего мира), анализирует графики и прочее.
Я пока только в одном приуспела (и то случайно)): в конце марта 2022 купила акции двух крупных российских компаний (тогда было дешево). Сейчас они подорожали обратно. Но не миллионы заработала )))
Буду думать.
Цены вниз не пойдут, если сейчас трешка будет стоить 10-12 мл в черновом варианте, то через пять лет 15-18 млн, цены не снизятся, на это рассчитывать глупо.
Насчет «квартира себя окупит в ипотеку сдачей»- не знаю как с сегодняшней ставкой, но года 4-5 назад мы так и покупали квартиры с мужем под сдачу в ипотеке. Правда только вторички в центре. Но это выгодная специфика нашего города. В итоге они полностью себя окупают ещё и остается тк гасим с зп сверх платежа уменьшая платеж пока что.
С квартирантами не было проблем никогда учитывая сколько их на разных квартирах у нас было. Полгода назад снова хотела взять двушку пол посуточно но ежемесячный платеж меня напряг.и не уверена что захочу парить себя посуточно.
Так что очень зависит от города, локации квартиры и вашего финансового роста в будущем.
Сдавать можно посуточно. Ну и недвижимость не дешевеет это точно, но если финансово возможности нет её подготовить к сдаче, то даже и думать не о чем. Мы так взяли кв. 40 кв. Под сдачу, но ремонт дело очень затратное+цены растут на всё. Взяли ещё кредит на ремонт, но сдавать будем не за такие деньги как вы написали, это очень мало — у нас нет таких цен на съем. Поэтому мы не переживаем, что кредит и ипотека повиснут на много лет, она будет сама себя оплачивать. Вам нужно хорошо подумать
У нас вырастили грибы под раковиной в ванной комнате.😂
Избавились от квартиры для аренды и счастливы — муж задолбался!
И еще важный момент, квартиру с мат капиталом сложнее продать, риелторы не любят с ними связываться, там при продаже этой квартиры надо ребенку выделять долю в новой квартире и не меньше чем в старой обязательно.
Не говорю про то, что квартиру не продать, лишь что могут возникнуть дополнительные трудности если туда вложить мат капитал
Инвестировать на 5-7 лет? Нет лучше инвестиций, чем недвижимость!
Я купила кв год назад за 13185000. Ипотека всего 4,5%. Сейчас такая кВ стоит более 16млн. После сдачи (в 2025) будет 18-19 стоить. Вот так за пару лет 5 млн прибыли :) свободные дс вкладываю не в ипотеку, а на вклад под %%. Процент 15,5, а ипотека всего 4,5. То есть с такой ключевой ставкой мне вообще не выгодно ипотеку погашать. Сейчас %% по вкладу покрывают больше 50%% от ипотечного платежа. Вот Вам и недвижимость
Цены на жилье всегда растут и будут расти, квартиру можно и пустую сдавать, часто со своей мебелью въезжают.если в квартире счетчики, то уже хорошо, по ним платить будут, а такое как кап ремонт И так далее вы платите и плюс ипотека, хз даже
Вам лучше не лезть в это, ибо нет понимания и финансов для таких подвигов
+++
Не выгодно выдернуть, значит нет финансов…. Все, что уже работает — не считается свободными деньгами, а значит предмета для обсуждения нет