Перечень Объемно-планировочных дефектов, дающих основание признавать площадь непригодной для постоянного проживания (часть 1)

№ п.п.ПоказательДефекты жилых помещенийМетоды обследования1.Размеры помещений и конструктивных элементов1. Площадь жилой комнаты менее установленного размера,  для представления жилого помещения – в том случае, если комната такого размера является предметом самостоятельного договора о найме жилого помещения.Непосредственное измерение2. Ширина прямоугольной или средняя ширина непрямоугольной комнаты менее или равна 2,0 м при этом ширина или глубина альковов и ниш не учитывается) в том случае, если такая комната является предметом самостоятельного договора о найме жилого помещения.  То же3. Высота жилой комнаты в зданиях I – III группы с плоским потолком до 2,4 м или при сводчатом потолке до 2,5 м от пола до пяты свода, в зданиях IV – VI групп – до 2,25 м (включительно).  То же4. Дверной проем в капитальной стене или перегородке жилой комнаты имеет ширину менее 70 см, в том случае, если комната является предметом самостоятельного договора о найме жилого помещения, причем это единственный вход в комнату и он не может быть увеличен до нормы.  То же5. Пол комнаты находится ниже отметки поверхности двора, отмостки или тротуара, прилегающих к помещению.Нивелирование поверхностей 2.Размещение помещений6. Расстояние между окнами комнаты и стеной противоположного здания или сооружения до 3 м включительно в том случае, если такая комната не имеет других окон и представляет предмет самостоятельного договора о найме жилого помещения.Непосредственное измерение7. Окно (окна) комнаты выходит в замкнутый световой дворик с габаритами дворика до 5 х 5 метров (включительно) в том случае, если такая комната не имеет других оконных проемов и представляет предмет самостоятельного договора о найме жилого помещения. То же8. В комнате имеется лаз в техническое подполье, чердак или в квартире имеется люк ливнестоков в том случае, если в техническом подполье или чердаке нет другого входа и его нельзя ликвидировать (кроме 1-этажных домов посемейного заселения). Осмотр на месте9. Жилые помещения, устроенные в чердаках, если они не отвечают существующим для сего санитарно – техническим требованиям.То же10. Выход из жилой комнаты осуществляется непосредственно наружу (улицу) в том случае, если невозможно оборудовать теплый тамбур или теплую пристройку.  То же11. Брандмауэр является стеной жилой комнаты.  То же 3.Благоустройство12. Над комнатой расположены канализационные трубопроводы и приборы от санитарного узла (уборной, ванны).Устанавливается по схемам размещения инженерного оборудования и осмотром на месте13. Через комнату или в междуэтажном перекрытии проходят канализационные трубы.Так же14. Вход в уборную или совмещенный санузел осуществляется непосредственно из комнаты в том случае, если технически его нельзя перенести в другое место.Так же15. Комната, в которую встроен санузел (ванная или уборная) в том случае, если такая комната расположена в коммунальной квартире и технически не представляется возможным перенести санузел в другое помещение или обеспечить нормативную звукоизоляцию.Так же16. В квартире нет уборной (за исключением 1 – 2 -этажных домов с вынесением за пределы квартир уборных) – признается непригодной для постоянного проживания одна из комнат, пригодная по техническим условиям для переоборудования под уборную.Так же17. При несоблюдении требований «Правил безопасности в газовом хозяйстве» к размещению газовых плит в помещениях жилых зданий – признается непригодной для постоянного проживания одна из комнат, пригодная по техническим условиям для переоборудования под кухню.Так же18. В коммунальной квартире площадь кухни менее 10% от жилой площади квартиры или кухня оборудована в передней шириной менее 1,9 м (если вход в квартиру единственный и осуществляется через проходную кухню) – признается непригодной для постоянного проживания одна из комнат, пригодная по техническим условиям для переоборудования под светлую кухню.Непосредственное измерение19. В коммунальной квартире ванная устроена в кухне или коридоре – признается непригодной для проживания одна из комнат, которая технически может быть переоборудована под ванную (в том случае, если ванную нельзя выделить в отдельное помещение).  Осмотр на месте