Квартирный вопрос и много букв)))

Интересно ваше мнение? сразу отмечу, что кому 100-150 м² жмут, можете не отвечать, ваши мысли мне понятны))

Нам с мужем по 37 лет. Есть 2 детей, сейчас ждем третьего, тоже мальчика. Живем в 3смарт квартире 62м², это когда большая кухня-гостиная и 2 изолированные комнаты. В большой комнате живут мальчики. Нам очень комфортно, всем хватает место. Район молодой, дома комфорт класса,, да, он очень красивый, здесь много детских площадок, хорошая гимназия прям за домом. Но есть только 1 дс, куда огромная очередь, потому что туда набирают только льготников. Младший туда так и не ходит, ближайшие пару лет еще точно очередь не подойдет. Есть сеть частных детских садов, но там платеж 28к и цена каждый год растет на 2-3к, платеж как полноценная ипотека))). Нет поликлиники, ни взрослой, ни детской, приходится ездить в другой район. Еще мне тут как будто тесно, хочется погулять по тц, по магазинам, сходить с детьми в игровые, но это возможно только с мужем, когда он может нас вывезти… Это все для понимания)))

В общем вот в чем вопрос, думаем переехать обратно в город, в тот район где жили, там есть все, дети попадут в детский сад, но дома панельки. Эту квартиру тоже хотелось бы оставить, она в ипотеке, будем сдавать и она будет закрывать сама себя. Какую квартиру выбрать, полноценную трешку 65-70м², или 4 комнатную 85-90м²? Вроде бы и пространства будет больше, но там соответственно и платеж будет больше, а я так устала платить за ипотеку, ну и плюс возраст, платить до старости тоже не хочется. И плюс к более высокому платежу, будет большая коммуналка. Не хотелось бы последние деньги отдавать на это все, надо же еще детей поднимать и обеспечивать им все. И я понимаю, что дети то рано или поздно разъедутся, нафига нам на 2 будет нужно 4 комнаты?

Как бы вы поступили при исходных данных?)