Кто-то брал в последние 2 месяца? На каких условиях, с каким пв, с субсидированием?
Я всё не теряю надежды. Позвонила застройщику вчера. Не тому, у кого планировали в принципе брать, другому. Ну менеджер застройщика меня не обрадовала. Всё то же субсидирование практически во всех банках. То есть, чтобы взять трешку по семейной ипотеке, надо подарить банку 600 к в среднем для начала, которая закладывается, в основном, в первоначальный взнос. «Сейчас ЕЩЁ ПОКА ЕСТЬ возможность взять ипотеку в ВТБ без субсидирования, но необходимо показать высокий доход официальный, подтвержденный справкой 2НДФЛ». И бодро начала мне считать, какой оф-й доход должен быть. «240 тысяч!» — радостно объявил мне менеджер 🤣Я опешила. Говорю, «девушка, я ж из Краснодара. У нас таких зарплат не бывает практически, тем более, подтвержденных справкой 2НДФЛ» 🙈Не, они, конечно, бывают, но только у менеджеров топовых компаний, причём руководящих менеджеров… А гражданин главный нам вещал в конце года, что ипотека станет доступнее… Знаю, там банкам вроде финансирование увеличивают по семейке… Но мечта воспользоваться этой программой прям тает на глазах 🙄 Как-то не очень хочется банку дарить 600к за возможность воспользоваться ЛЬГОТНОЙ программой. 240к в Краснодаре, подтвержденных справкой 2НДФЛ — это тоже очень маловероятно.
Я всё не теряю надежды. Позвонила застройщику вчера. Не тому, у кого планировали в принципе брать, другому. Ну менеджер застройщика меня не обрадовала. Всё то же субсидирование практически во всех банках. То есть, чтобы взять трешку по семейной ипотеке, надо подарить банку 600 к в среднем для начала, которая закладывается, в основном, в первоначальный взнос. «Сейчас ЕЩЁ ПОКА ЕСТЬ возможность взять ипотеку в ВТБ без субсидирования, но необходимо показать высокий доход официальный, подтвержденный справкой 2НДФЛ». И бодро начала мне считать, какой оф-й доход должен быть. «240 тысяч!» — радостно объявил мне менеджер 🤣Я опешила. Говорю, «девушка, я ж из Краснодара. У нас таких зарплат не бывает практически, тем более, подтвержденных справкой 2НДФЛ» 🙈Не, они, конечно, бывают, но только у менеджеров топовых компаний, причём руководящих менеджеров… А гражданин главный нам вещал в конце года, что ипотека станет доступнее… Знаю, там банкам вроде финансирование увеличивают по семейке… Но мечта воспользоваться этой программой прям тает на глазах 🙄 Как-то не очень хочется банку дарить 600к за возможность воспользоваться ЛЬГОТНОЙ программой. 240к в Краснодаре, подтвержденных справкой 2НДФЛ — это тоже очень маловероятно.
Мы дарим 2 млн вот багку, это вообще трешак честно
Ужас 🙈 а какая цена у квартиры?
Мы стали рассматривать вариант вторички .
Вторичка под семейку у нас не подходит, квартира 12600 млн, без субсидии то 14600
Ох 🙈 я думаю может свою продать всё же получится (да, существенно снизить цену для этого).
Просто я смотрю — сейчас есть очень недорогие варианты повторичке
Аа ну если без ипотеки то да, у нас вторичка дороже в москве
С ипотекой, но на очень большой. И гасить как можно быстрее, конечно
Ну это так… Мысли… Для этого свою надо слить для начала. Чтобы был пв побольше
За 6 млн надеюсь купить двухкомнатную с ремонтом или хотя бы пчо
Может вам застройщика поискать. Мы брали субсидированную ипотеку в сентябре и тогда у этого застройщика была акция, субсидированная ипотека без удорожания. Взяли под 3,9%
Застройщика мы уже нашли интересного для нас. Остальные не интересуют
Гранэль
Не поняла, как это дарить банку 600 к?
Первоначальный взнос же засчитывается в сумму ипотеки.
А если не секрет за какую сумму и сколько квадратов хотите купить?
И какой первоначальный взнос?
Там ниже написано, почитайте. 8-9 лямов 75м2. Хотелось бы за 8, но смотрю, что сейчас они подорожали до +-9
Ох… Капец цены((((
Мы смотрели 60 КВ в том году за 5 лямов, и то мне показалось такая кабала столько лет платить
Дом в ипинях не хотим. Хотим чтобы школа и сад были во дворе 😁 хорошие детские площадки также, много, и рестораны /кафе /магазины также
Мы не хотим жить в энеме или на ростовском шоссе 🤪 у нас двое маленьких детей.
Короче, каждому своё
Мы в феврале 24 года брали семейную ипотеку, и тогда уже ввели это субсидирование. Платили 8% от суммы ипотеки, и чтоб застройщик был аккредитирован в этом банке. Мы правда договорились и на пополам с застройщиком платили это субсидирование. (По 170 тысяч вышло нам это удовольствие)
А с каких пор это условие? Сейчас задумалась, информацию не нашла.
Мы в августе 2024 поехали к застройщику и там выбрали квартиру, 2027 год сдачи, забронировали. А потом я решила спросить, мол, а есть ли дома со сдачей раньше. И тут мне говорят, что да. Есть 2025 года, квартира с субсидированной ставкой. Вместо 6%, 4.6% вообще. С нас ничего не взяли. Интересно вот что, что дом практически уже весь выкуплен, брали "остатки', т.е этаж и номер квартиры уже из 10 этажей остались 2, 2 и 7 этажи только. Ну нам это без разницы.
Сейчас прочла, судя по всему, это как раз за счёт тех, кто взял на этаже раненого строительства? Ерунда какая-то, если честно.
Вам повезло значит, успели, здорово 👍 ну у нас тогда пв не было ещё. В ноябре вроде субсидирование ввели
Пипец. Плакали наши планы ещё одну взять… Какая же печаль. Вы, кстати, в курсе, что муж может воспользоваться этим правом ещё раз? Правда условие, дети до 6, кажется.
Почему ещё раз ?
Ну если вдруг захотите ещё квартиру, помимо той, что сейчас брать собрались😁
Менеджер говорила, что может взять отдельно муж и отдельно еще я потом
Да. Отдельно, каждый человек может раз в жизни. Но, если родить ещё одного, то снова можно. Так мне в банке сказали)
Короче там все печально. Даже при предоставлении ВТБ справки 2ндфл с зп отвечающей их запросам они режут сумму и увеличивают пв. В Сбере пока без изменений. 16% если пв 20.1% и 14 что ли (точно не помню) если 50%пв.
16% и 14% — это что?
Это комиссия Сбера за льготную ипотеку если застройщик не партнёр сбера
Поняла, спасибо. Но мы смотрели у партнёра
Там меньше сумма, но тоже все вкл в стоимость
Да, я ж про это и пишу, что надо подарить деньги банку сейчас, когда берешь семейку
Ну вот мы начали оформлять дом у "непартнера"-950 тысяч попросили у застройщика, а он естественно от нас
Мы даже не мечтаем свою квартиру продать, по мне это сейчас не особо реально… Только если упасть в цене на 1-2 ляма. Но кому это нужно? 🤷 Мы не готовы столько сбрасывать. Хотели не продавая ничего взять, но денег не хватает на пв такие… Копить не успеваем по 2-3 ляма минимум
Ну вот мы и всё соседи попродавали в начале -середине года и сняли с продажи. Вообще ни у кого не шло
А 50% у нас — это минимум 4-4.5 млн также.
Вы хотите во вторичке взять ?
А где жить будете, если эту продадите, пока там ремонт?
А, ну тогда норм. Если уже дом на сдаче. Может, тоже счастье попытать опять 🙄
Не знаю, я смотрела у нас на районе особо и выбрать не из чего. Всё забито. Я про аренду.
Я подала в ВТБ заявку посмотрим, что одобрят. В январе подавала 850 тыс одобрили это конечно смешно было
На семейную ипотеку? Какую сумму хотите взять ?
С субсидированием не хочу даже варианты рассматривать, хотя там всё проще с одобрением, но выходит дороже по цене.
Вы 6 лямов хотите взять? Зарплата официальная высокая у вас?
Нет, например пв 1500, а банк делает 2100. Как бы делает удорожание квартиры на эти 600 тысяч. Это называется субсидирование. Надо заплатить эти 600 к за возможность взять 6 млн под 6 %
Это называется субсидирование. Почитай в интернете. Банки это так называют.
Это удорожание квартиры, которое банки закладывают в пв, то есть у тебя ещё должны быть эти 600к сверху к пв чтобы взять ипотеку на льготных условиях
Как физ лицо может субсидировать банк?
Наверное, не субсидирование, а ипотека с субсидированием. Вот за это "субсидирование" государством конечный потребитель должен ещё банку заплатить
Да там интересная схема у них 😄 банки обязали застройщиков платить, но кому это надо. Мало того что они субсидируются, так ещё на покупателя возложили комиссию. Хочешь ипотеку с первоначальным взносом 20%? Плати комиссию. Не хочешь платить? Вноси первоночалку 50%
А даже от 8 млн 50% — это блин 4 млн 🙄 нет у нас таких денег, а копить долго и, наверное, бессмысленно
Ну это писец. Мы оформили ипотеку с гос поддержкой за день до повышения ПВ до 20%. А тут и дальше пошла такая е.бня со всем.
Ну вот в ноябре сами должны были оплатить субсидирование и квартира выходила 8300 вместе с субсидированием. Теперь застройщик оплачивает субсидирование сам, но квартира при этом для конечного потребителя стоит 8800 🤣
Вы когда оформляли ?
А, на это давно было. Мы тогда ещё другую ипотеку платили
Мы взяли чуть пораньше, когда только появились эти условия. Застройщик самостоятельно заплатил эту комиссию. Но я ставила ультиматум, мы возьмём квартиру только если комиссия будет оплачена застройщиком. Они взяли паузу на подумать, через пару дней позвонили, что готовы её оплатить
Чуть пораньше — это когда ?
Конец октября, как раз когда выдали лимит на ипотеку в сбере
А, мы пытались в ноябре взять и там уже появилось это субсидирование. Причём, квартира была по очень "вкусной цене". И мы на тот момент были бы даже го овы оплатить и субсидирование, но у нас не было такого первоначального 🤷 нужно было 2.3 млн тогда. А сейчас квартира, которую тогда можно было взять за 8300 (сюда уже входило субсидирование), стоит 8800 где-то 🤪 Застройщик при этом готов оплатить тоже субсидирование, но ты без субсидирования выплатишь 8800, вместо 8300 😝
Мы тоже в это попали. Я сказала, что не готова выбрасывать в окно 400 тыс. Думаю, у нас роль сыграло то что было не понятно, что будет с рынком недвижимости, тогда только были разговоры о повышении ключевой ставки + ещё были лимиты и об их отмене никто не говорил. Поэтому им проще было пойти на наши условия, чем продавать квартиру потом ещё очень и очень долго. Сейчас застройщики не будут так сговорчивы. Хотя попробовать стоит
Почему застройщики не должны быть сговорчивы, как тогда? У них наоборот сейчас нихрена не продается. Потому что условия сильно ужесточились. По факту должен быть или очень приличный пв или высокий доход + пв. А таких покупателей немного. Но и квартиры в цене подросли
Могут быть не сговорчивы потому что лимитов нет. Хотите квартиру, платите комиссию. Я думаю поговорить все же стоит, каждый отдельный случай рассматривают в индивидуальном порядке
Пока не вижу смысла. Квартира существенно дороже стала. В конце года у застройщика акция была с хорошими скидками. Без скидок не интересно
Я не поняла зачем дарить банку 600 тыс? Т.е первоначальный взнос и еще 600 тыс? А сколько стоит эта 3х комнатная новостройка?
Это называется субсидирование. Банк чтоб выдать вам 6 млн под 6% по семейной ипотеке накидывает к стоимости квартиры эти 600 тысяч и закладывает их в пв, то есть, например, вы должны предоставить пв не 1500, а 2100. Трёшка 8-9 млн
В декабре соседи продали квартиру и взяли дом. За семейную ипотеку они банку подарили 700 тыс. Банк сжалился при этом, согласились на первоначальный взнос в 2 🍋. Дом стоил 8 🍋
Вот, вы в теме, а то люди удивляются
Ого, это теперь так во всех банках?
Почти
Ужасная ситуация 😔
Вообще все, что творится в банках с этими ипотечными кредитами, это ужасно
А у нас нет детей, благодаря которым мы бы могли воспользоваться, очень обидно 😏
Ну у меня нас есть, а толку от этого нет 🤷 Так сказать, если нет разницы...
Программой можно воспользоваться даже не раз. Просто рожаете и все. Так мне в банке сказали 🤣
Точно 🤣👍
Было бы смешно, если бы не было так грустно
Да уж. Я тоже шутку в банке не оценила)