Ситуация.
У меня в феврале 23 года умер муж, на него была оформлена недвижимость, я ее решила продать, на тот момент у ребенка в свидетельстве о рождении был прочерк в графе отец, потом я решила установить отцовство, суд длился почти год все это время покупатели ждали, мы заключили предварительный договор они внесли задаток 100000 и пользовались участком. Весной этого года суд по установлению отцовства закончился, пришло время оформлять участок опека мне отказывает в продаже, о чем я говорю покупателям, я готова им вернуть двойную сумму залога, но они уперлись рогом т.к цены на участки поднялись вдвое. Они подают в суд о понуждении меня заключить основной договор. Судью они проплачивают, было уже 3 заседания мой адвокат всячески пытается, но говорит готовьтесь к патовой ситуации, там все проплачено это было понятно сразу, т.к мне сами покупатели говорили что у них завязки в суде. Дальше насколько я понимаю мы должны будем подавать апелляцию, вопрос такой может ли судья повлиять и вынос решения в пользу истца в другом суде? И вообще какие перспективы или возможные выходы есть из сложившейся ситуации. Я сейчас не хочу уже ничего продавать, тем более им.
У меня в феврале 23 года умер муж, на него была оформлена недвижимость, я ее решила продать, на тот момент у ребенка в свидетельстве о рождении был прочерк в графе отец, потом я решила установить отцовство, суд длился почти год все это время покупатели ждали, мы заключили предварительный договор они внесли задаток 100000 и пользовались участком. Весной этого года суд по установлению отцовства закончился, пришло время оформлять участок опека мне отказывает в продаже, о чем я говорю покупателям, я готова им вернуть двойную сумму залога, но они уперлись рогом т.к цены на участки поднялись вдвое. Они подают в суд о понуждении меня заключить основной договор. Судью они проплачивают, было уже 3 заседания мой адвокат всячески пытается, но говорит готовьтесь к патовой ситуации, там все проплачено это было понятно сразу, т.к мне сами покупатели говорили что у них завязки в суде. Дальше насколько я понимаю мы должны будем подавать апелляцию, вопрос такой может ли судья повлиять и вынос решения в пользу истца в другом суде? И вообще какие перспективы или возможные выходы есть из сложившейся ситуации. Я сейчас не хочу уже ничего продавать, тем более им.
Меня в этой ситуации волнует один вопрос, как будучи в браке можно было проставить прочерк в графе отец🤣
*** с ним уже с участком
Брак заключен был позже, чем рожден ребенок🤦♀️🤷♀️так бывает, ага 😉
Мне кажется адекватные родители никогда прочерки не проставят имея живого отца. Я все понимаю только не это. А по суду удачи Вам, там честно говоря у них шансов немного
Хорошо чтобы вас не коснулись никакие проблемы и вы всегда оставались адекватными родителями, а делая выводы надо сначала знать все вводные, а так можно вынести не верное мнение. А удача не помешает, спасибо 🤝
Я не знаю как и чем все это закончится. Но, как можно было начинать продавать имущество которое ещё даже не ваше?
Что значит не мое? Оно было куплено на мои деньги 😂🤦♀️
Тогда почему год были тяжбы?
Установление отцовства, все же написано в посте, в комментариях
Так если участок на ваши деньги и ребёнок на мужа не был записан. Каким боком тут муж?
🤦♀️
Если судья и проплачена, то как вынесут приговор идите на апелляцию. будет вам другая судья. А вообще я в шоке. Вы парили год людям мозг… Вот они и обозлились
У них был шанс, попросить залог и найти другой участок, если бы понимали что время идет а сделка не совершена. Я никому ничего не парила. Вы судье пойдите скажите почему она год суды вела
Ну видимо далеко не все так, как вы рассказываете. Ни одна судья не станет по такому плевому делу подставляться. Ее решение будет оспорено в следующей инстанции. Пару таких дел и ее уволят нафиг. зачем ей это ?
Ну, понудить к совершению сделки сложно, ибо есть доля ребёнка, и участвует опека. А раз участки подорожали, то опека и оценку не пропустит, если по отчёту участок прилично дороже, чем вы продаёте… Тут только адвокат хороший и апелляцию
Фигню несут вы вправе отказаться в любой момент оплатив 200 000 рублей отступных
Я готова отдать им их деньги хоть завтра, но им нужен участок они вцепились в него мертвой хваткой
Отдаёте деньги и забываете о них, главное зафиксируйте все документально, лучше на расчётный счёт через банк, а то скажут не давала ничего.
Честно даже глупо продавать сейчас, цены и правда выросли
Было бы идеально, но теперь ждем решения суда 🤷♀️
По идее суд на вашей стороне будет. Просто выплатите 200 тыс и всё, может ещё что то присудят, но не думаю что много.
Обратитесь в тг в организацию "семья права". Там юристы может что подскажут. Также юристы 77, юристы 31. Там везде работает ольга кострикова👍
Ладно опека, но вы примерно представляете размер зарплаты судьи? Это насколько ваши покупатели должны хотеть именно ваш участок и сколько они должны "проплатить судье", что бы судья рискнула своей должностью, зарплатой, будущей пенсией и очень обеспеченной жизнью и пошла выносить неправосудное решение, понимая, что его во второй инстанции отменят.
Адвокат у вас так себе, раз когда понимает, что начинает проигрывать, начинает придумать истории про "проплаченного судью".
А по существу: у вас заключён предварительный договор, для этого он и заключался, что бы вы не передумали потом заключать основной. Что в нём прописано по поводу отказа сторон от заключения основного договора и невозможности его заключения по не зависящим от сторон обстоятельствам?
Что значит не имея на участок документов? Мы с мужем купили участок оформили его на него🤷♀️вводили ребенка в наследство так решили с нотариусом, до всего этого т.е к моменту продажи механизм был запущен.
Фото ваше не читабельно. На момент заключения предварительного договора кто по егрн был собственником участка?
Муж
Ну вот поэтому я и говорю, что без документов 🤷♀️ вы заключали предварительный договор, не являясь собственником участка. А право собственности у нас возникает с момент в регистрации в егрн
Не поверите но я не сама его заключала, юрист вел все дело и почему-то ни слова мне не сказал. Да, я понимаю что наверное сейчас напишите плохой у вас был юрист, теперь уже какой был 🤷♀️я и сама понимаю что сейчас накрутили уже столько дел, я не сильна в юриспруденции, я не училась на это.
Понятно, что не учились, и понятно, что юриста толкового очень сложно найти. На месте адвоката, который сейчас представляет ваши интересы в суде, я бы пыталась признать недействительным заключённый предварительный договор, т.к. он: 1. заключен ненадлежащей стороной, 2. нарушает интересы несовершеннолетнего ребенка. И делать это не в ваших интересах, раз вы сами этот договор заключали, а в интересах вашего ребенка. Но… это только мое предложение, т.к. вашего договора я не видела и всей вашей ситуации тоже не знаю.
Ну вот она бьется, последнее адвокат как довод преподнесла, что зарегистрирован только участок, а на нем имеется дом постройка отдельно продать не имеем право. То что в течении года не был заключен договор, а потом автоматом расторгается судье по барабану хотя это в предварительном указано, третьи лица не разрешают продажу о чем тоже указано в предварительном судья тоже не берет во внимание🙄
Перекинула ваши доводы своему адвокату, вдруг придет свежая ей мысль. Спасибо, Вам 🙏
На здоровье, удачи
Вообще согласна, адвокат у вас ущербный какой-то.
Адвоката оценим после завершения судебных тяжб, пока ничего не вынесено идет процесс.
Мы выиграли суд🎉😂 я просто вчера не стала писать, что пишу накануне заседания. Ура, ура.
Ура, поздравляю! Все таки судья не куплена оказалась, как я и думала 😂
Если и куплена, адвокат гений👌😂я верила в нее очень сильно, она умничка!!! О том что куплена судья писала я адвокату кстати, потому что мне истец писал что у них завязки в суде🤷♀️ их адвокат с ноги входит в суды области это слова истца
Автор тоже хороша. Продинамила людей. Деньгами этими пользовалась почти 2 года. А сейчас, когда 100 тыс фантики по сравнению с выросшими ценами, вернуть готова и опекой прикрыться. Не зря она и отцовство только из-за наследства установила. Хитрая
Как легко обвинить людей просто потому что вам так показалось, ну пусть это будет в вашем вымышленном мире 🤦♀️
Они знали на что шли, и если готовы были ждать так долго то должны были быть готовы и разным ситуациям. Когда участок на них не оформлен владелец может отказаться от сделки в любое время.
На каком основании его расторгать?
Вот суда автор и проигрывает один за одним.
Да, это верно. Но, скорее, это от незнания рисков. Лет 10 назад мы тоже отдали деньги по предварительному договору. Молодые были, не понимали последствий. Даже не задаток, почти всю сумму отдали родственникам. Тьфу-тьфу, все сделали как надо
Смотрите я покупаю и продаю дома и участки. И у меня тоже есть предварительный договор, но если я до основной сделки решу что передумала я отдаю задаток и такую же сумму сверху (именно по этой причине уже не оставляют маленьких задатков типа 50 тысяч....100-200 и т.д. но тут конечно надо читать договор, что именно там указано.
А как суд обяжет продать, если опека отказала. Это же не Ваша вина.
Если судом будет постановление что собственником является ребенок, то никто этот участок не продаст до 18 лет, либо Вы как законный представитель, и то, опека не даст продать
Они гнут палку что деньги можем на счет от продажи до его 18 лет
А покупателям без разницы, они задаток отдали и ждали своего.
Нет, не даст опека продать, что значит деньги на счет. А кто за ребенка будет подписывать документы? Вы как законный представитель, и вообще если Вы в браке были официальном, то первонаследник идете Вы, если доказали что он отец, то тогда наследник ребенок, который получает в наследство движимое и недвижимое имущество. Вы как продавали участок? Кто в наследство вступил то на момент продажи?
Да тут странная ситуация. Кто вступил в наследство через пол года? Как она продавала участок, если он был не в ее собственности? Отцовство установили через год, кто все это время был в наследстве? Если жена и дети не вступают, то потом родители идут
Мы с ребенком вступили в наследство, но договор предварительный был гораздо раньше подписан, чем мы вступили в наследство год только суды были по признанию отцовства 🤷♀️
Через полгода никто не вступил в наследство, мы были официально в браке, сыну устанавливали отцовство. Больше наследников нет, этот участок мы купили давно с мужем с целью перепродажи была возможность купить, купили пришло время продавать решила продать, все 🤷♀️без фантазий
Ну перечитайте договор, какие там условия в случае расторжения. Вы как собственник можете хоть уже при подписании разорвать сделку. Вам юрист нужен хороший, который разбирается в законах. А те просто вас на понт берут. Ну проплатили они судью и что? Запишите все на диктофон, заяву в прокуратуру, в ск на имя бастрыкина, приложить все документы, отказ от опеки, право на вступление, сам договор предварительный. Писать что шантаж, угрозы со стороны покупателя и судьи, которую проплатили. Все это очень легко делается. Юриста ищите
Если вы в официальном браке были о каком установлении отцовства речь? Который год шел
На момент рождения ребёнка мы не были расписаны, так бывает🤷♀️по личным причинам ребенок был записан на меня.
То были, то не были
Вы сами скорее всего передумали продавать по старой цене, а покупатели зубастые оказались)
Все показано и не раз.
Т.е я опеке сказала, дайте мне отказ чтобы не продавать участок? Или закон такой есть?
Столько, сколько якобы эти люди проплатили, как вы говорите, им бы хватило купить ещё один такой участок, автор.
У мужа сестра разводилась с мужем, делили имущество, в кв были доли детей. Она хотела доли детей забрать себе и купить общую квартиру, так опека её обязала купить детям квартиру по стоимости их долей, ещё и в том же районе, где была предыдущая квартира)) И что то никому в голову не пришло идти в суд, оспаривать то, что предписано законом)
А здесь видимо вы побежали впереди паровоза, а потом опомнились, что опека не разрешит вам тратить деньги от наследства ребёнка на свое усмотрение)) вот и решили завернуть сделку, якобы опека не разрешает.
Мы никуда не бежали и все было известно всем, что сначала установление отцовства, потом продажа недвижимости 🤷♀️что останавливает купить участок рядом за теже деньги, без заморочек? При условии что им их деньги я готова вернуть хоть завтра 🤷♀️
Вот и всех интересует этот вопрос что они вцепились мертвой хваткой в этот участок? Они там нефть залежи нашли что ли? Это я еще умолчала что они его там все расфигачили снесли 5 метровый сарай, пользовались бесплатно год участком, изначально я планировала его сдавать.
Ну так зачем вы выставляли на продажу участок, когда установления отцовства ещё не было? Куда торопились?
А суд на их стороне, потому что вы деньгами пользовались, время люди потеряли, цены взлетели, вас не устроили условия опеки, вы отказались продавать, они в минусе🤷🏻♀️
Вывод, вам не надо было торопиться.
Деньгами пользовалась? Задаток 100000, участки да продаются и рядом и можно найти я лично нашла за ту же цену что и я продавала, но в основной массе цены выросли, короче если забрать деньги и поискать можно найти абсолютно тоже самое🤷♀️без нервотрепки, но видимо это не их случай.
Поэтому лучше они посудятся, но свое возьмут. Чем будут искать что то другое по цене почти в 2 раза выше, чем год назад бы они эту землю купили))
Причём здесь цены не на 100000? 🤦♀️вы пишите что я пользовалась их деньгами год, я вам отвечаю их денег 100000🤷♀️
Удачи судье 😂🤦♀️
Кто сказал что только участок? 😂🤦♀️
Мы с вами вроде уже попрощались 🤔
Да ну, какие блогеры зачем им это
Они знают прекрасно что участки поднялись в цене и существенно. Да, есть участки за ту же цену что продаю я, я готова вернуть залог, пусть покупают 🤷♀️я же не против
Ну когда ты проплатил судью и опеку, ждать другого мало вероятно.
Не будет опека и суд брать взятки, что бы лишить несовершеннолетнего имущества, это бред)
А никто и не собирается за него ничего получать. Он не продается больше, только они не могут этого понять. Не продается. Деньги им вернуть могу хоть завтра
Мне тоже казалось это бредом т не только мне.
Вас не понять, то как продадите, то вас обяжет продать. Хотелось послушать людей разбирающихся в праве, пальцем в небо я и сама могу 😉
Так опеку тоже проплатили? Или все же опека дала согласие, но на условиях перевода денег на счёт ребенка? Вы что то недоговаривает, и скорее всего, вас облагородили участок и вы решили что маловато просите. Но в такой ситуации, суд на их стороне, и проплачиватье ничего не нужно
Я вам выше пишу, что суд встанет на сторону покупателя. Даже опека сказала, что участок продавать можно, но деньги на счёт ребёнку. Вы же ниже пишите, что «хотели жить на эти деньги»))
Это её обычная манера общения 🤪
Я видимо первый раз сталкиваюсь 🤝все поняла
А ещё скорее всего пособия получала 11 лет
Так получается, как будто не вы передумали, а опека запретила, к вам какие вопросы, залог возвращается и досвидос, да так бывает, не первый случай, бывает даже в кв ремонт успевают сделать новые хозяева, а слелка срывается
Вот казалось бы все просто, но не все просто почитайте ниже я там пишу что хочет судья к чему меня принудить
Я конечно не спец по праву, но как можно принудить заключить договор? В этом и смысл его отсутствия на данный момент, что его можно заключить или нет.
Можно, у них есть предварительный договор. И без него можно в ряде случаев тоже.
В чем тогда смысл заключения ещё одного договора, если он фактически заключён, раз отказаться от его выполнения нельзя
По предварительному договору переход права не зарегистрируют
А смотрите предположим, что суд выносит решение о понуждении меня заключить договор, я же снова должна идти в опеку? Получать разрешение и я же в праве сказать что буду искать альтернативу 🤷 как того требует закон?
Если у вас будет решение: обязать вас заключить договор, одновременно отказ опеки должен быть признан недействительным и на неё возложена обязанность выдать разрешение. Вы получаете это разрешение и идете регистрировать основной договор. Но… вы вправе обжаловать решение в апелляционной инстанции и до момента его рассмотрения там решение не исполнять
А я не иду регистрировать договор что они мне сделают?
Адвокат говорит у нас с вами еще две инстанции аппеляция и кассация 🤷♀️🙄
Договор будет считаться заключенным в редакции, утвержденной судом в решении. Истец несёт в росреестр/мфц решение суда и переход права регистрируется. После апелляции решение суда сразу вступит в силу. Так что в теории кассация у вас есть, а по факту истец уже сможет исполнять решение суда
Печально все это, я и ребёнок являсь собственником, а право в решении судьи