Как обезопасить себя при покупке квартиры? Квартира получена в наследство нескольким людям(выделены доли). Уже все выписаны, получено разрешение от опеки(детям на счет деньги переведут). Можно ли обезопасить себя если вдруг объявятся еще наследники? Риелтор говорит, что банк все проверяет, но все равно страшно. Как зарегистрировалась на дом. Клик, так в тик токе одни видео про такие вопросы, банкротство в течение 3-х лет и т. п
14 октября 2016 06:20
Доброе утро девочки! Ситуация такая: после долгих осмотров квартир (порядка30-40), мы нашли подходящий для нас вариант. Посмотрели повторно с родителями. Риелтор (агентство принадлежит маме моей подруги) сказала, что квартиру выставляли изначально за … Читать далее
Ошибки покупки квартиры на вторичном рынке
3 ноября 2019 23:01
У покупки вторичной недвижимости много плюсов по сравнению с новостройкой – заселяться можно сразу, часто квартира продается с мебелью и проделанным ремонтом. Инфраструктура района уже развита, и жилье можно подобрать исходя от удаленности от ключевых … Читать далее
11 апреля 2020 16:45
Страховку титул купите
Ещё бы справки со всех о вменяемости😅 они как бы не обязаны предоставлять, но это вам будет только плюсом. По невменяемости потом сделки анулировались в течение 3х лет-были такие ситуации.
Уточни у своих риэлторов и в домклике надо ли тебе это делать и сколько стоит.
Страхование титула покрывает риск потери права собственности на квартиру, дом или землю. Полис оберегает от скрытых собственников, наследников и в других спорных ситуациях. Страховка не входит в число обязательных, но на практике банки могут требовать ее при ипотеке.
Что такое титульное страхование
Титульное страхование — это страхование риска утраты права собственности на недвижимость. В отличие от других видов, такой полис защищает не от ситуаций, которые возникнут в будущем, а от проблем, которые уже возникли в прошлом, но никак себя не проявили на момент совершения сделки.
Объектом защиты, в отличие от имущественного страхования, выступает не недвижимость, а право (или титул), которое переходит от прежнего владельца к новому. Другими словами, страхование титула не защитит квартиру от потопа или взлома. Но если суд признает сделку по покупке недействительной и отберет квартиру, то есть шанс вернуть деньги.
Застраховать можно право на жилые (квартира, дом) и нежилые (промышленные здания, офисы, земельные участки и т. д.) объекты. Статус собственника — физическое или юридическое лицо — при титульном страховании значения не имеет.
Чаще всего титульное страхование оформляют при покупке недвижимости на вторичном рынке и при ипотечных сделках. В первом случае риски потери права собственности особенно высоки — в истории квартиры или дома может быть целая цепочка перепродаж, неучтенных собственников и т. д. Как правило, юридическую историю квартиры перед сделкой тщательно проверяет риелтор со стороны покупателя, но стопроцентной гарантии эта проверка все-таки не дает. При самостоятельном выходе на сделку тем более стоит застраховать титул. При ипотеке же этот вид страхования с точки зрения банка снижает риск невыплаты кредита — поэтому повышает шансы на одобрение для заемщика.
Подробнее на РБК:
Мы брали справку для покупателей из управляющей компании. Там была выписка, кто и когда прописан. Выписались, пошли взяли снова справку о том, что никого не осталось. Всех собственников смотрели по ЕГРН
Года 4 назад у меня покупатели просили какую-то справку из паспортного стола, там было прописано кто был прописан и что сейчас никто никого нет, вроде так.
Да и сейчас просто так не выпишешь человека из квартиры, это раньше было. Сейчас сложнее я думаю
У нас было в договоре прописано, что мол все выписаны и после сделки, если объявятся какие-то наследники и пр. Они не имеют права на эту собственность. Смысл примерно такой. Просто не помню точно.
Хозяйн должен написать расписку что утверждает что ни кого нет. И заверить натариусом, если обман то хозяет получает статью о присобление чужих денег, будет решетка… А она думаю ни кому не нужна
Нужно посмотреть выписку из домовой книги, у паспортистки, которая работает с этим адресом, должна быть информация
Я могу сама обратиться пока договор купли-продажи не подписала, или мне как постороннему человеку не дадут?
Нет. Только собственник
Собственник помещения
Это в паспортный идти и смотреть за последние года кто там прописан. А то сидит человек в тюрьме а потом раз обьявляеться
Ну его может выписали без согласия, а он выходит и говорит я не давал согласия. В общем не знаю как и что, но вот слышала что так из тюрьмы приходят и оказывается что прописаны. Это один из вариантов. Ну а что стоит посмотреть кто был приписан. Моему дому 5 лет, тут проблемы нет проверить. А когда старый там нужно всё смотреть особенно если УК меняется.
Выписка из домовой книги за всё годы с постройки дома. Но мы брали за последние 10 лет так как потом исковая давность уже утрачена
Но это конечно странно. А если человек сидит 15 лет. Хотя может автоматом выписывается если человек долго не живет
Мы покупали квартиру до нового года и через это всё прошли