решилась купить квартиру московская область

1)мне 31, работаю з.п.40тыс на руки, на иждивение дочь 7 лет, не замужем, алименты 4тыс. итого 44тыс.

2)помогать будет друг(просто друг) ему 36, на иждевении сын 9лет, не женат, очень экономно живут.родом мы из чувашии друг там и живет в своей квартире, не ипотечной.доход 20тыс.

3)есть сестра москвичка, замужем, двое детей, работает, ее думаю в поручители пригласить, надеюсь согласится.

Я в москве в съемной однушке 20 тыс плачу ежемесячно.

Хотим купить квартиру в близжайшем подмосковье рассматриваю люберцы, железнодорожный, реутов, там кажется дешевле. в пределах 2-2,2млн.это реально маленькую однушку, пусть хоть 30 кв.м.??? В ипотеку.

Первый взнос 400тыс будет оформлен кредит на друга на 5 лет. итого ежемесячно у меня 23тыс, у него 10тыс. плюс комуналка итого 35000. он будет платить 7тыс, я буду платить 28тыс.

мечты одно а вот в это болото не вступали, в чем подвох и опасности???