У кого есть такой опыт. Предстоит продать одну квартиру и купить другую.
Немного страшно самой, вдруг в договоре где то ошибусь или при покупке на какую то мутную квартиру нарвусь.
У меня есть такой опыт. Риелтор вас ни от чего не застрахует и ответственности в случае чего не понесет. Можно без риелтора, но сделку проводить у нотариуса. Гораздо надёжнее. А так, сейчас есть много сервисов по сопровождению сделки, если боитесь сами договор составлять. И это стоит тысяч 15, а не риелтор со своими бешеными необоснованными комиссиями.
Я не представляю, если не разберётесь то конечно нужно искать посредника кто договор составит, проверит документы на квартиру, для сделки все документы подготовит
Я считаю, что в современном мире, лучше самой найти риелтора с хорошей репутацией и из нормального адекватного проверенного агентства и облегчить себе жизнь. Ну вот мы продавали однушку за 4млн, покупали трешку за 7, а отдали за все 190тыс. И спокойно ни о чем не думали, в том числе и об ипотеке, все сделали за нас. Это копейки по сравнению с тем, что может быть при отмене сделки или если ее через время аннулируют и т.п
Если квартира мутная, так вам это риэлтор и не проверит. 🤷 им начхать, по большей части. Сделку можно через дом клик оформить или в сбере, попросить справку о том, что нет прописанных лиц, особенно несовершеннолетних, справку о несудимости, и что нет долгов перед УК. Мы покупали квартиру, проблем не возникло. Была предоставлена справка, что у ребенка временная прописка остается месяца на 3 ещё после покупки.
Ну и в связи с тем, что последнее время какие-то ушлые пенсионеры возвращают свои проданные квартиры, я бы еще справку с них требовала о дееспособности.
Да договор это самое простое, их в интернете полно. А вот проверку лучше заказывать специалисту, мы уже очень много сделок провели, и все равно каждый раз делаем через юриста, 5 стоит проверка, не такие большие деньги, чтобы потом локти кусать, хотя конечно бывает и из 5 объектов выбираешь, но мне так спокойнее. А вообще можно и самим по всем базам прогнать, я уже знаю примерно как что, просто время на это тратить лень. Сделку делаете через домклик, так надёжнее будет, не ячейки. Если конечно у вас полная сумма в договоре. Смотрите, чтобы не было прописанных в кв, долги, особенно по капремонту, на хозяина, ип он или ещё кто, не идёт ли к банкротству, есть ли согласие от супруга, ещё там нюансы
Мутную квартиру риэлтор не проверит, ему наплевать по большому счёту. А договор можно заказать у юристов. Можно провести сделку в сбере. Там и договор сделают и зарегистрируют быстрее сделку
Только покупали в 2017г, отлично все прошло… но не проверила наличие долга кап ремонта… оказался долг а 25000… мелочи жизни, урвала 78 квм всего за 2.4 мл😅но что то в последнее время много случаев когда после смерти владельца отсуживают квартиры, или другие махинации
Вот насчет смертей, судимостей или выписаных незаконно и банкротящихся страшно как раз. Вы молодцы, а долг неприятно, да, но если в целом выгодно, то и ладно)
Если не разбираетесь лучше обратитесь к риелтору. Я сама покупала (5 объектов) и продавала (3 объекта) и очень тяжело, когда на другой стороне вот такой не знающий продавец/покупатель.
Комментарии
42Спасибо за совет. Думала про нотариуса
👂
Я считаю, что в современном мире, лучше самой найти риелтора с хорошей репутацией и из нормального адекватного проверенного агентства и облегчить себе жизнь. Ну вот мы продавали однушку за 4млн, покупали трешку за 7, а отдали за все 190тыс. И спокойно ни о чем не думали, в том числе и об ипотеке, все сделали за нас. Это копейки по сравнению с тем, что может быть при отмене сделки или если ее через время аннулируют и т.п
Если квартира мутная, так вам это риэлтор и не проверит. 🤷 им начхать, по большей части. Сделку можно через дом клик оформить или в сбере, попросить справку о том, что нет прописанных лиц, особенно несовершеннолетних, справку о несудимости, и что нет долгов перед УК. Мы покупали квартиру, проблем не возникло. Была предоставлена справка, что у ребенка временная прописка остается месяца на 3 ещё после покупки.
Ну и в связи с тем, что последнее время какие-то ушлые пенсионеры возвращают свои проданные квартиры, я бы еще справку с них требовала о дееспособности.
Это да. Говорят, что сейчас еще продавец может банкротиться после продажи и в какой то срок, все его сделки признаются ничтожными
Мне уже написали про это, спасибо
Покупали без риелтора, но с юристом и сделка была через сбербанк домклик
Сколько заплатили?
Юристу 25, а за домклик 9 или 10 тыс
Это норм цены. А то 125 за 1к жалко отдавать.
Понимаю, поэтому были очень рады, когда нашли от собственника. Мы бы риелтору больше 200т отдали, а так 35 всего
Можно без риэлтора взять услуги юриста по недвижимости, он все проверит и составит договор
У меня есть образец договора с прошлой продажи, думаю попробовать сама по нему. Если что то не то, то при регистрации думаю вернут на доработку.
Да договор это самое простое, их в интернете полно. А вот проверку лучше заказывать специалисту, мы уже очень много сделок провели, и все равно каждый раз делаем через юриста, 5 стоит проверка, не такие большие деньги, чтобы потом локти кусать, хотя конечно бывает и из 5 объектов выбираешь, но мне так спокойнее. А вообще можно и самим по всем базам прогнать, я уже знаю примерно как что, просто время на это тратить лень. Сделку делаете через домклик, так надёжнее будет, не ячейки. Если конечно у вас полная сумма в договоре. Смотрите, чтобы не было прописанных в кв, долги, особенно по капремонту, на хозяина, ип он или ещё кто, не идёт ли к банкротству, есть ли согласие от супруга, ещё там нюансы
Потому что у риэлтора 2 или 3% от стоимости комиссия, за то что типа на площадках выставляет и тд
Мутную квартиру риэлтор не проверит, ему наплевать по большому счёту. А договор можно заказать у юристов. Можно провести сделку в сбере. Там и договор сделают и зарегистрируют быстрее сделку
Спасибо, узнаю про это
Никогда не пользовалась. Смысл деньги дарить
Поняла. Ну или у застройщика наверное
Я покупала у застройщика через Эскроу года 4 назад, нормально. У нас и застройщиков осталось раз, два и обчелся
Только покупали в 2017г, отлично все прошло… но не проверила наличие долга кап ремонта… оказался долг а 25000… мелочи жизни, урвала 78 квм всего за 2.4 мл😅но что то в последнее время много случаев когда после смерти владельца отсуживают квартиры, или другие махинации
Вот насчет смертей, судимостей или выписаных незаконно и банкротящихся страшно как раз. Вы молодцы, а долг неприятно, да, но если в целом выгодно, то и ладно)
Продать можете и сами а покупать лучше с риелтором
Да, продать и правда легко, я там все знаю. Покупка пугает, кто их знает, этих собственников)
Ну вот я лучше переплачу юристу и риэлторк, чем потом локти кусать
Если не разбираетесь лучше обратитесь к риелтору. Я сама покупала (5 объектов) и продавала (3 объекта) и очень тяжело, когда на другой стороне вот такой не знающий продавец/покупатель.
А чего НЕ знающий то?) Я тут и спрашиваю, чтобы мне посоветовали на какие нюансы внимание обратить.
Оформляйте в Сбере, там есть услуга безопасная сделка, стоит копейки
Это вы про аккредитив?
Нет, про сделку