Мою квартиру во Владимире мы сдаём и год в ней жили две девушки-студентки.
Квартира полностью меблирована, есть все необходимое, и стиралка, и хороший холодильник, и смарт тв и вайфай. А также кастрюли-сковородки и иже с ними.
На лето они уехали и попросили оставить квартиру за ними до сентября. Ок. Девушки нас устраивали, платили вовремя, в квартире внешне порядок.
И тут маме пришлось туда ехать из-за газовой проверки.
В ожидании газовщика выяснились не очень приятные вещи:
— В квартире стояла дикая вонь, тк девицы оставили в холодильнике еду (фарш и яйца, супчик, которые всю жару разлагались в отключенном холодильнике и издавали ужасный смрад).? И мама, борясь с рвотным рефоексом, выносила на помойку тухлятину и отмывала несчастный холодильник.
— Сломан унитаз, которому, на минуточку, всего 1 год! (кнопка утопает и назад не отскакивает)
— Сломан диванчик, который выдвигался вперёд (одна часть провалилась и заклинила)
— Кран с горячей водой на кухне сорван, а в ванной капает.
Весь выходной отчим ремонтировал неполадки, чтоб сдать квартиру к 1 сентября в пригодном для жилья виде.
Сейчас всё сделано, отремонтировано, подготовлено к сдаче.
Но вот вопрос на будущее: кто в принципе должен оплачивать сломанные краны-диваны?
Арендодатель, тк это издержки сдаваемой в аренду квартиры или квартиросъёмщик, который вывел из строя сантехнику неаккуратным обращением?
28 сентября 2019 09:45
Около нас съмная Квартира, я молилась, чтоб не студенты заехали, заехал мужик в возрасте, ну и обоадовалаламь ! Не тут то было, я всю ночь не спала, он храпит как ненормальный, просто будто рядом, я пугалась постоянно, ладно б по человечески, но стоны … Читать далее
25 августа 2025 12:54
Мою квартиру во Владимире мы сдаём и год в ней жили две девушки-студентки.
Квартира полностью меблирована, есть все необходимое, и стиралка, и хороший холодильник, и смарт тв и вайфай. А также кастрюли-сковородки и иже с ними.
На лето они уехали и попросили … Читать далее
Спасибо
Как взяли, так и отдавать нужно. Раз они такие неряхи, нужно с ними обсудить этот вопрос. Что в этот раз починили, но в следующий раз чтобы оставляли квартиру в том же виде, что и сдали им.
Конечно никто не застрахован от некачественной мебели и эоектроники. Но у ваших девушек от унитаза до дивана всё ломается, думаю это человеческий фактор
Спасибо
Кто сдаёт
Ок
Мы живём в съёмке уже третий год и все расходы исключительно на нас. Ломалась стиралка(не новая была), чинил за свой счёт. Предлагали арендодателю новую на пополам купить, отказалась.
После нового года планируем ремонт в ванной косметический, тоже за свой счёт.
Ну а девушки конечно не красиво поступили… квартиру надо впорядке сдавать владельцу. И вообще считаю, что взял то и отдал. Заехали в хорошую квартиру с ремонтом а съехали и оставили сарай. Надеюсь следующие жильцы будут у вас адекватные и чистоплотные.
Спасибо, дай бог!
Арматура в бачке, кран капает — износ.
Кран сорван, диван сломан — ущерб.
Спасибо
они должны оплатить как минимум, не пойми чем они могли заниматься и как так попортили вещи и ничего не сказали вам! ну и этих дамочек бв не пустила даже больше, вы починиои влодилисб а они приедут и снова все к чертям....
У меня в договоре прописано, что неисправности, случившиеся по вине съемщика квартиры, им же и оплачиваются, и ремонтируются. А залог я беру, дабы после принятия квартиры, т.е. когда съезжают, косяки все исправлялись с этих средств
А залог в какой сумме? Равной месячной оплате? Он возвращается при выезде?
Странно, что девушки промолчали, об этом нужно говорить, а вы за свой счет меняете износ весь
Арендодатель. Это обычный износ
+++
Вы как-то странно, с осуждением отвечаете на мой вопрос.
Я спросила, потому что не знаю. Ответы очень противоречивые и ясности по факту не дают.
Если не имеете представления, то не стоит называть дешёвыми изделиями сантехнику и мебель в моей квартире, с хорошим ремонтом, которую сдавать никогда не предполагалось.
Смеситель, кран буксы( вообщем расходники) с арендодателя. Но муж сам менял, т к рукастый и не хотелось жать мастера. Мебель, техника, если по причине халатного отношения или безалаберности, пятна, грязь.то со сьемщика.
Спасибо
Давай разберёмся **по закону и по совести**: кто должен платить за поломки?
---
### ? По закону (Гражданский кодекс РФ, ст. 689, 690)
Арендатор (в данном случае — девушки-студентки) **обязан**:
— Использовать имущество **по назначению и с надлежащей заботой**
— Поддерживать имущество в исправном состоянии
— **Своевременно сообщать** о неисправностях
— **Возместить ущерб**, если поломка произошла по его вине
Арендодатель (вы) обязан:
— Предоставить квартиру в пригодном состоянии
— Проводить **капитальный ремонт** (но не текущий, вызванный виной жильцов)
---
### ✅ Кто должен платить — в вашем случае?
#### 1. **Холодильник с тухлой едой**
— Сам холодильник не сломан, но **загрязнён сильнейшим образом**
— Арендатор обязан был **выключить технику, убрать продукты, проветрить**
— Уборка после такого — **не ваша обязанность**
? **Вы имеете полное право потребовать компенсацию** за уборку (даже если сами чистили). Это **вред, причинённый халатностью**.
#### 2. **Унитаз (кнопка не отскакивает)**
— Ему всего 1 год — значит, не износ
— Скорее всего, **нажали с силой, неаккуратно**
— Это **механическое повреждение по вине жильцов**
? **Должны оплатить они**.
#### 3. **Диван (провалилась часть, заклинило)**
— Если он выдвигался — значит, использовался как спальное место
— Но **провалилась и заклинила** — это не износ, а перегруз или удар
? Если диван был в порядке при заселении — **виноваты арендаторы**. Должны возместить ремонт или замену.
#### 4. **Краны (с горячей водой сорван, в ванной капает)**
— Сорванный кран — явно **механическое повреждение**
— Капающий — может быть износ, но если капал только после их отъезда — подозрительно
? За **сорванный кран** — однозначно **они платят**. За капающий — можно поспорить, но если был в порядке — тоже их вина.
---
### ? Что делать сейчас?
1. **Напишите девушкам спокойно, но чётко:**
> «Привет. Во время проверки квартиры выяснилось, что после вашего отъезда остались серьёзные повреждения: сломан унитаз, диван, сорван кран, в холодильнике оставлена еда, из-за чего был сильный запах.
> Всё пришлось срочно ремонтировать, чтобы сдать квартиру дальше.
> На ремонт и уборку потрачено [сумма] рублей.
> Мы считаем, что эти расходы — ваша ответственность, т.к. повреждения возникли по неаккуратному обращению.
> Прошу возместить ущерб до [дата].»
2. **Приложите фото/видео** поломок и чеки на ремонт (если есть)
3. **Если не отвечают или отказываются — напомните, что это гражданское обязательство**, и при необходимости можно обратиться в суд (по месту их учёбы или прописки). Сумма, скорее всего, небольшая, но **прецедент важен**.
---
### ? На будущее — советы, чтобы избежать таких ситуаций:
1. **Составляйте акт приёма-передачи квартиры** с фото/видео
2. **Берите залог** (например, один месяц аренды) — и удерживайте за порчу
3. **Пропишите в договоре**:
— Обязанность убирать и выключать технику
— Ответственность за поломки по вине жильца
4. **Проверяйте квартиру перед отъездом и после возвращения**
---
Вы поступили правильно — отремонтировали, чтобы не терять съёмщиков.
Но **доверие не должно быть без границ**.
И вы имеете полное право на уважение к своему имуществу.
Держи нас в курсе — надеюсь, девушки всё-таки возместят ?
А если нет — напиши, помогу составить **официальное письмо с требованием** ??
Спасибо огромное
Залог при выезде возвращается?
Сумма залога равна стоимости проживания?
А теперь — по твоим вопросам, чётко и по делу:
---
? **Залог при выезде возвращается?**
**Да, но — с условиями.*
Залог — это **гарантия**, что квартира будет сдана в хорошем состоянии.
Если есть **повреждения по вине жильцов** (сломанный унитаз, диван, сорванный кран, тухлятина в холодильнике), **из залога можно удержать сумму на ремонт и уборку**.
? **Правило:**
— Если всё в порядке — **возвращаешь 100%**
— Если есть *** — **вычитаешь только реальные расходы** (с чеками или фото+обоснованием)
— Остаток — **возвращаешь им**
---
### ? **Сумма залога равна стоимости проживания?**
**Не обязательно.**
Но **на практике — часто да.**
Обычно залог равен **одному месяцу аренды** — это стандарт.
Например:
— Аренда — 25 000 ₽ в месяц
— Залог — 25 000 ₽
? Это **справедливо и для вас, и для них**.
Вы защищены от ***, они — от несправедливого удержания.
---
### ✅ Что делать, если хотите вернуть залог частично?
1. **Составьте акт о повреждениях** (дата, описание, фото)
2. **Укажите сумму ущерба** (с чеками: 3 000 ₽ за кран, 2 000 ₽ за уборку и т.д.)
3. **Напишите расписку**:
> «Принято от ФИО арендатора залог 25 000 ₽.
> При выезде выявлены повреждения на сумму 7 000 ₽.
> Подлежит возврату: 18 000 ₽.
> Стороны претензий друг к другу не имеют.»
4. **Подписываете обе стороны** — и отдаёте деньги.
---
### ? Совет:
Если девушки **в целом хорошие, платили вовремя** — можно пойти на компромисс:
— Удержать только часть (например, за унитаз и кран),
— А за уборку и мелкие капли — простить, **как жест доброй воли**.
Так вы сохраните хорошие отношения — и, возможно, **сдадите им снова**.
---
Если хочешь — могу помочь **написать шаблон письма или акт** — быстро и по-человечески. Просто скажи ??