Звонит риелтор и говорит, мол так и так у людей нет денег на первоначальный взнос и поэтому мы хотим сделать завышение стоимости квартиры на 15%.
Т.е. в документах, стоимость квартиры будет завышена, а на деле мне заплатят за квартиру столько сколько она и стоит.
Я сказала, что мне нужно разузнать, что это за афера))
Потом пришли люди смотреть квартиру, говорят она им нравится и что она в приорите, другие предложения не подходят, то ипотеку нельзя, то с документами проблемы. И оказывается это именно им и нужно завышение стоимости.
Че за фигня? Это афера или врямь так люди делают?
Я б не связывалась. Они потом налоговый вычет больше получат, а тебе налог на доход больше.
У меня продажа квартиры без налога, в собственности более 30ти лет. Но связываеться с ними не буду
Мы так покупали. Тоже просили завысить сумму
Блин, ну я не знаю. 600 тыс на дороге не валяются.
Вы не теряете нечего. У нас небыло денег. По закону нужен первоначальный взнос, к примеру квартира ваша миллион, взнос надо вам отдать 200 и банк перечислит 800. Так как денег у покупателя нет. Вы ставите цену мил 200 ( и подписываете, что 200 вам задаток дали) и банк вам перечисляет миллион. Вы нечего не теряете тогда.
Теряю. Если вдруг покупатели расторгают сделку. В таком случае я должна буду отдать им полную сумму в договоре! Не 4,250 ляма, а 4,800! И сделать тут ничего невозможно!
Это да. Но я о таком не слышала ?
А такая мошенническая схема тем не менее присутствует. И никто гарантий тебе никаких не даст.
Никакая не офера. Так же делали. На первоначальный взнос не было завысили для банка стоимость. Продавец дал расписку, что этот первоначальный взнос мы отдали наличкой и банк им просто отдал полную стоимость квартиры без этого взноса
Это может быть и афера и нет. Много рисков.
Если бы вы расторгли договор, то продавцы должны были бы вам вернуть полную стоимость указанную в договоре.
Не спорю. Не уверены не соглашайтесь
Это обычная практика, постоянно так делают
Я в этом участвовать не буду.
В случае расторжения сделки я еще и должна буду вернуть полную сумму из договора. Нафиг мне такие риски?
Смотря как его составить, мы когда делали этих рисков не было, тк сумму писали не по щалогу/предварительному договору, а что-то вроде расписки, что мы сделали скидку по причине бла бла. Если у вас есть сомнения, то конечно не участвуйте, в конце концов рано или поздно и так продадите
Смысл был, что наоборот они нам должны эти деньги, и когда мы были в роли покупателей, то тоже писали, как будто мы их должны, то есть продавец никаких рисков не нес
Как тогда банк узнает, что у них есть сумма на «первоначальный взнос», может они не платежноспособные?
Да и потом сумма стоимости квартиры получается очень высокой. 4800 за 2шку хрущевскую, где жилая площадь 22 квадрата. Это уже подозрительно
Это да, вообще не на все квартиры можно завысить, если цена намного выше рыночной, то банк может отказать в ипотеке и все
Получается выше не на очень много — 630 тыс (15% от стоимости квартиры), но когда видишь сумму целиком — она уже внушительная.
На первоначалку в общем. Я думаю они найдут своих продавцов, также как и вы покупателей
Да)
Аферс такая: вас попросят подписать чтт вы получили залог такой-то.
Потом они отказываются от сделки и просят вас вернуть залог.
...
Там тогда надо попросить в договоре прописпть что если сделка анулируется, то залог остается у вас и они не могут ничего потребовать.
Примерно тск мне пояснял эту схему другой риелтер.
О, кстати интересный вариант, но нужен грамотный юрист.
Залог и первоначалка-две разные вещи. Залог обычно даётся 30-50-100 тысяч. Просто чтоб квартира не ушла к другим покупателям. А завышение делается именно с первоначалкой.
Да, я понимаю о чем речь. Я к тому, что в договоре можно что угодно прописать и тут уже дело покупателя согласиться или нет. И в договоре можно прописать, что та сумма (к примеру 600 тыс), что дана была на руки (якобы), в случае расторжения договора возвращаться не будет.
Короче в любом случае это не вариант. Банк с таким договором под сомнение поставит наличие первоначального взноса. Поэтому я в этом участвовать не буду.
Не, банку ***. Тут только оценка играет роль-пройдёт/не пройдёт.
Конечно, в любом случае Ваше дело.
Нифига, это намеренный обман банка. А банк должен знать насколько платежеспособный клиент.
Мы так покупали с завышением
Вы покупали у знакомых/друзей или незнакомых? С учетом рисков не понимаю как можно идти на такую сделку...
У незнакомых, мы писали все расписки в риелторской конторе
Делают так многие именно по ипотеке, в какой-то степени является мошенничеством. В чем опасность для вас: например, вы пишите мне расписку, что я отдала вам 15% первоначального взноса, а по факту я не отдавала, ииии… я решила расторгнуть эту договорённость имея полное право потребовать с вас деньги, которые вы якобы получили.
Мда уж) и ведь никак себя не обезопасить. Получается можно идти на подобную сделку только если доверяешь покупателям, они родственники или друзья… И тд
Как вариант написать одну реальную расписку, и вторую по факту сколько один дают или не дают вам денег и лучше при свидетелях.
Нафиг надо, честно)
Мы так продавали вот в начале месяца. Подруга на прошлой неделе так покупала) Перед банком указывается цена выше, например квартира стоит 3 500 000, а указывают 3 900 000. Это указывается в акте оценки квартиры и меняется в объявлении о продаже. Как будто покупатель 400 000 заплатил Вам наличными в качестве первоначального взноса по расписке. Расписка после сделки уничтожается. Если Вы мало владеете квартирой и Вам придётся платить налог с продажи, то на часть завышения налог оплачивает покупатель. Если нет то нет. Все счастливы и довольны.
Делают. А вы что теряете?) в случае чего вам даже денег больше должны выплатить
Нет, в случае расторжения сделки мне якобы заплатили сумму бОльшую. И я должна буду её отдать именно эту сумму.
в таком случае берите от них сразу же расписку, что деньги от вас в полном объеме они получили и претензий не имеют. тогда не подкопаешься.
Распиской можно попу подтереть
Если написать от балды, не соблюдая никаких элементарных требований, то да. И то рукописные, даже с некоторыми допущениями, еще как принимаются.
при таком раскладе вы ничем не рискуете.
Еще как рискую. Я участвую в намеренном обмане банка, укрывая их неплатежеспособных клиентов, и кроме всего прочего попадаю под стать УК РФ.
Да, делают всякое.
Делают так. Вы пишете расписку, что типа получили 15% от стоимости как первоначальный взнос, а банк по ипотеке переводит полностью сумму. Скажу честно, как покупатель я бы не такое согласилась, а как продавец — нет
Вот да. Дополнительные риски. И не понимаю как можно на них идти продавцу
С занижением стоимости сталкивалась, с завышением нет, странно
Оказывается тоже есть и довольно распространенное дело.
Делают. Мы так делали))
Вы были покупателями? А покупали у знакомых или нет?
Нет конечно. Абсолютно у незнакомых. Это обычная практика. Делали через риелтора. Все норм. Мы были покупателями.
По сути Вы особо ничем не рискуете. Единственный риск это если квартира оценку не пройдёт по «завышенной» стоимости. Но это больше покупателям не выгодно.
Рискую. Если сделку расторгнут, то тогда я должна буду выплатить сумму из договора
Знакомые так делали, им просто деньги на ремонт нужны были, а ещё кредит не хотели брать, и по договору они на 400тыс завысили, а продавец им потом через пару дней вернул эти деньги, но там это знакомые были продавец и покупатель.
Сестра у меня так делала. Только не через риелтора, а через сам банк, ей знакомые там так сделали.