Девочки, берём ипотеку с двумя сертификатами (федеральный жилищный и маткапитал) в качестве первого взноса в Сбербанке. Двумя сертификатами у нас погашается примерно процентов 40 стоимости квартиры. Уже всё одобрили, но! Сегодня менеджер наш в банке налечила, что нет смысла использовать маткапитал именно первым взносом, лучше мол с жилищным ипотеку взять, а потом сразу пойти в МФЦ и написать заявление на полное использование средств маткапитала на погашение действующей ипотеки. Мол тогда нам по ипотеке проценты пересчитают и платёж ежемесячный.
Я не понимаю, почему она это советует? Это хитропопость банка просто или что? Или все правда делают так? Я считаю, что надо сразу сертификаты заявить и забыть уже об этом.
Привет) только прочла пост и незнаю насколько актуально сейчас тебе будет услышать мой коммент, но я знаю в чем прикол!
Если ты используешь мат капитал на погашение ипотеки, а не как первый взнос, то вся сумма капитала пойдёт в погашение основного долга ипотеки, т.е. чистой суммы долга, без %. Из за этого и уменьшается основной долг и следовательно проценты по ипотеке. Надеюсь понятно объяснила?)
Привет! Почти всё поняла, только не поняла, почему при использовании в качестве первого взноса не так будет?
Потому что он съедается процентами как то, и не вся сумма идёт как основная в счёт погашения долга… как то так.
? спасибо. Будем думать.
мы маткапитал внесли позже месяца через 2 первый взнос был 5% платеж после капитала упал с 27 до 22
Вам тоже так советовал сделать банк? Я просто для себя не могу понять, в чём смысл-то. Если сертификат на руках уже. Или заявление на его использование затягивает сделку? У нас просто сделку и так второй сертификат затянет))) поэтому в целом всё равно.
да потому что пенсионный фонд может отказать перевести бабло на счет банка, а принимают доки на перевод они нудно и противно+ 2 месяца думают переведут или нет. А банк не будет заморачиваться...
Ох юль. Сейчас период такой сложный коридор затмение ретроградный марс сатурн короче #опа… Желаю чтобы у вас все получилось и все сложилось в вашу пользу…
Вот я тоже слышала на эту тему) стараюсь мыслить позитивно в духе «не верь во всю эту хрень и она тебя обойдёт стороной»)))))) но вообще пока складывается фигово. У застройщика нет того, что я хочу. У нас же условия очень жёсткие, нам не любой застройщик подходит по этим условиям. А во вторичке ничего не нравится, чего-то все хотят много! Просто несопоставимы цены новой квартиры с ремонтом и того, что хотят хозяева за свои квартиры, где ремонт подубит, планировка может быть хуже и т. д. Я просто считаю, что за 4 млн в Ростове надо прям въехать и жить, а не думать, как переклеивать убитые обои и менять плитку 90-х гг. в санузле. В общем очень расстраиваюсь, что такая куча новых квартир в стране, а мы их купить не можем из-за сертификата((
Вот так всегда, сначала ждали сертификата, а теперь он же мешает))) :. А вообще этот коридор затмений много огня. Пусть этот огонь сожгли все препятствия на вашем пути)) :
Не, я не жалуюсь)))) с сертификатом лучше, чем без него. Просто я ж, ожидая его, рисовала себе перспективы покупки квартиры в новострое по ДДУ, а на деле не только так нельзя, но и даже готовую квартиру купить нельзя, если застройщик её в собственность не оформит) если бы мы изначально хотели вторичку, то ничего бы не заметили. Но я капец как вторичку не хочу, это переплата и хозяину, и ещё и агенту. На ровном месте. Плюс со вторичкой нельзя же участвовать в программе ипотеки под 6 %, только с новостроем можно. И мы последних 5 лет живём в новостройках, новый дом есть новый дом.
Пусть она посчитает вам и распечатает 2 варианта: с первым взносом одного капитала и последующей доплатой вторым капиталом — какая в итоге проучится сумма ежемесячного платежа, и если сразу 2 вносить, в увидите 2 цифры и легко примите решение, как вам поступить
Спасибо за совет. Наверное, попросим сделать так. У нас пока точный объект неизвестен, просто одобрили сумму и есть на примете пара квартир.
+ вот тоже так хотела посоветовать сделать
Да так и сделаем, когда уже квартиру окончательно присмотрим. Я всё ещё держусь всеми четырьмя за возможность купить у застройщика готовую трёшку с ремонтом в доме, который сейчас как раз сдаётся. Но застройщик говорит, что не может точно сказать, когда получит на квартиры свидетельства собственности, а нам же надо, чтобы они были(((( муж уже говорит мне вторичку смотреть и всё, забить на новострои.
Ну подождите немного, может и правда повезет. Но вторичку тоже смотрите параллельно, время не теряйте
У меня муж сейчас типа в отпуске. На 20 дней. Мы ж думали на это время мою бабулю привезти, чтобы посидела с Вовкой, а сами мотаться с квартирами. Но не тут-то было, блин. На работе у мужа ровно во время началась травля, в итоге он работает(( бесплатно(( дела с квартирой стоят((
Ааа… засада((( ну может на выходных? Мы сами, когда квартиру искали, ездили после работы (я до 19ч работала) или по выходным...
Да будем выкачиваться как-то… у нас проблема в том, что дети. Славка из сада забирать в 17:30. Вовка вообще с нами всё время. А так можно было бы хоть ночью ездить.
Да будем выкручиваться как-то… у нас проблема в том, что дети. Славку из сада забирать в 17:30. Вовка вообще с нами всё время. А так можно было бы хоть ночью ездить.
проценты не пересчитают, мне кажется то на то и выйдет. под какой процент вам одобрили?
Одобрили под 8,9 %, но это если сделаем страховку. Ну мы и хотели.
ну это нормально, мы ориентируемся на 9,4, но у нас вторичка
Ну у нас же тоже готовое жильё. Там база как раз 9,4, нам сначала так сказали. Но муж возмутился, что нам обоим меньше 35 лет, значит мы попадаем под скос процента молодым семьям. И вот нам ещё 0,5 % сняли.
аа, вон оно как, а мы на отца будем брать, он пенсионер
Ого, а так можно делать? Я думала, что пенсионерам уже ничего не делают у нас. Ну я про большие кредиты.
Им наверно комиссионные перепадают, а так меньше ей получится если оба сертификата сумма кредита уменьшится
Она утверждает, что даже при заявлении маткапитала первым взносом сумма ипотеки всё равно не уменьшится на его сумму, он мол входит в сумму ипотеки. А вот второй сертификат наш уменьшает сумму ипотеки.
Верно говорит!!! Подруга брала ипотеку и потом мат капитал пошел в счет погашения кредита. И да, был потом перерасчет, сумма уменьшилась и ежемесячный платеж тоже уменьшился тысячи на 4
У нас на 5 тысяч должен уменьшиться, как сказала менеджер. Но я просто не понимаю, почему нельзя тогда сразу же взять ипотеку с двумя сертификатами и сразу платить на 5 тысяч меньше)) почему надо именно потом идти перерасчитывать.