мат капитал. как думаете?

Девочки, кто сталкивался? Сейчас оформляю сертификат на МК. Хочу взять ипотеку и первоначальный взнос внести МК. Своих накоплений нет. Платить ипотеку тоже особо нет возможности. Поэтому хочу туда сразу заселить квартирантов, что они сами и гасили эту ипотеку и коммуналку оплачивали. Заселить их на таких условиях что оплачивают первый и последний месяц, и главное условие — два дня просрочки оплаты на третий день выселяем не потому что мы такие сволочи, а потому что банк ждать не будет. Вроде ничего сложного нет, но уверена возникнут подводные камни. Кто знает какие сложности могут возникнуть? Ещё переживаю если мы возьмём ипотеку на 10-15 лет под один %, а кто его знает что дальше будет? Банк может изменить размер (повысить) % в течении того времени на которое мы с ним заключил договор? Никогда не брала кредиты и ипотеки. Я в этом полный ноль((((


Milady
060340

Комментарии

Пожалуйста, будьте вежливы и доброжелательны к другим мамам и соблюдайте
правила сообщества
Пожаловаться
Ксения

жалко очень ваших будущих квартирантов(

Пожаловаться
Milady
Ну что делать, мне самой жалко людей которые снимают квартиры… что делать… сами когда то снимали.
Пожаловаться
Вера

вообще насколько я знаю, то средства материнского капитала нельзя внести как первоначальный взнос, если ребенку нет еще 3 лет, в этом случае их можно просто как погашение части ипотеки использовать...

Пожаловаться
Milady
Я с юристом врера разговаривала. Она сказала что можно использовать и трёх лет ждать не нужно.
Пожаловаться
Milady
Вчера*
Пожаловаться
Арина Голунова

сложности могут возникнуть с тем, что квартирантов сразу не найдете, чем будете банку отдавать?

Пожаловаться
Milady
Пару месяцев оплатить это не проблема. Я постоянно не хочу её оплачивать
Пожаловаться
Арина Голунова

ну тогда проблем не вижу, если найдете квартирантов, которые согласятся снимать кв за такую сумму, то все будет нормально

Пожаловаться
Алёна
Мы сдаем квартиру которую купили на ипотеку, но у нас был первоначальный взнос свой, а мк гасили потом часть, месяца через два. Жильцы живут и платят нам этим гасим ипотеку и еще остается. А по поводу аренды составьте договор и пропишите в нем все условия какие хотите.
Пожаловаться
Оленька

извините, но я бы не поехала жить в квартиру на таких условиях. почему квартиранты должны еще первый и последний платеж платить? к тому же ипотека + коммуналка = это больше, чем разумная цена за аренду.

Пожаловаться
Milady
Ну вообще у меня есть опыт сдачи квартиры в аренду и каждый раз когда я искала квартирантов это было самое первое условие. И довольно многие соглашались. А это условие у многих арендадателей. Я раньше как то не требовала что б люди оплачивали последний месяц, но просто того как предыдущие квартиранты мало того не хотели съезжать так ещё не оплатили последние 1,5 месяца, я следующих заселила только после того как они оплатили первый и последний месяц.
Пожаловаться
☆DевYшкA-VнE-ZаконA★
что имеется ввиду — оплатили за первый и последний месяц? платежи на месяц вперед?
Пожаловаться
Milady
Нет, я брала плату только за аренду жилья. Допустим я сдаю квартиру за 10000, вот они мне оплачивают первый 20000 и заезжают. А коммуналку уже как только первый месяц по живут. Когда они надумают съезжать я просто не беру с них плату и все. Мне так спокойнее.
Пожаловаться
Оленька

ааа, я не так вас поняла! я думала, вы про платежи по ипотеке, там же как раз первый и последний — это чисто проценты.

Пожаловаться
Milady
Да я тоже думаю что ничего сверхестественного)
Пожаловаться
☆DевYшкA-VнE-ZаконA★
ну вот я на сайте сбера посчитала — при оплате мат. капиталом — на 10 лет платеж по 30 тыс при стоимости квартиры всего 2,2 млн. у вас есть за такую цену готовое жилье?
Пожаловаться
Milady
Ну в области я думаю можно поискать. Мы в Москву все равно ек хотим возвращаться.
Пожаловаться

это кто ж согласится платить такие бабки за квартиру и еще ж комуналку оплачивать, сумма то не малая будет.Если будет ипотеку брать в рублях то процентная ставка не изменяется на протяжении всего срока, другое дело что лучше подождать и ставки упадут, сейчас они от 13 процентов, а будут меньше.Да и вам потом ипотеку легче платить будет, когда вы уже выйдете на работу

Пожаловаться
Milady
Я уже на работе. Месяц назад вышла.
Пожаловаться
Ааа, ну тогда просто подождите, когда кризис пройдет и упадут ставки, ведь даже 1 процент, это много получается.
Пожаловаться
Milady
Да я пока не тороплюсь… я только начинаю разведку проводить
Пожаловаться
☆DевYшкA-VнE-ZаконA★

ну выселите вы их и что дальше? платить-то все равно вам. потому нужно иметь стабилизационный фонд в размере нескольких размеров оплаты ипотеки. менять условия в одностороннем порядке банк не может, если это не предусмотрено условиями договора.

Пожаловаться
Milady
Выселим не плательщиков, заселим плате же способных. Понимаю что в течении месяца двух можно и не найти плате же способных. Уж пару месяцев сама оплачу эту ипотеку ничего страшного.
Пожаловаться
☆DевYшкA-VнE-ZаконA★
вам нужно рассчитать все так, чтоб плата за съем покрывала ипотеку, но это не просто. вы делали элементарный расчет на сайте любого банка?
Пожаловаться
☆DевYшкA-VнE-ZаконA★
и да, доверять оплату ипотеки жильцам точно не стоит :) будете у них деньги брать и сами платить.
Пожаловаться
Milady
Ну да, вчера примерно подсчитали. Получилось около 25 000. Я думаю за эти деньги реально сдать квартиру.
Пожаловаться
Milady
Да, это само собой! Я сама лично буду оплачивать!
Пожаловаться
ВреднаЯВера
Сдавали ипотечную квартиру. Банк процент повысить не имеет права (читайте договор внимательно!)
Пожаловаться
Наталья
Что касаемо изменение процента-это исключено.Договор, есть договор и читайте внимательно, может там бедет пункт про курс доллара, например, и вот тогда…
Пожаловаться
Наталья
Вот, вот и я про тоже.У нас не ипотека, рассрочка такого пункта нет.
Пожаловаться
Milady
Ой, вот это страшно… А поднимали хоть раз оплату?
Пожаловаться
Milady
А рассрочка это как на квартиру?
Пожаловаться
Наталья
Это значит, что нам немного не хватило и мы платим без процентов 3 года ещё.
Пожаловаться
Milady
Ну вы платите каждый месяц или стоимость квартиры разделили на 2 платежки одну оплатили а вторую часть через несколько лет?
Пожаловаться
Наталья
Оплатили сколько было, а оставшуюся недостающую сумму разделили на 36 мес. и выплачиваем.
Пожаловаться
Milady
А чем тогда отличается рассрочка от ипотеки? Я думала что ипотека это когда платить нужно каждый месяц по не большой сумме но с %, а рассрочка когда стоимость разбивают на две платежеи. Одну сразу платят а вторую через какое то время. Без %. Не так?
Пожаловаться
Наталья

Объясню в цифрах.)Квартира стоит, к примеру, 3 000 000р… У вас есть мат.кап.400 000.Вы вносит первичный платёж 400 000, а остальную сумму делите на 36 мес. и получается, что ежемесячный платёж составляет (3 000 000-400 000):36=72 223.Готовы платить? Нет? Тогда ваш вариант ипотека.))

Пожаловаться
Milady
Понятно) спасибо)
Пожаловаться
Наталья
Пожалуйста.)
Пожаловаться
СеверЯнка

вроде сдавать ипотечное жилье нельзя.

Пожаловаться
Milady
Да...? Впервые слышу об этом…
Пожаловаться
мустафа дорогустроил
+1.либо указывать в банке что берете под сдачу.там другие условия
Пожаловаться
Наталья
А кто об этом узнает?)
Пожаловаться
СеверЯнка
ну нелегально -то и слона там держать можно)
Пожаловаться
Milady
Блин у меня полно знакомых, кто сдает ипотечные квартиры… интересно они сами то в курсе? А чем грозит?
Пожаловаться
Milady
Это понятно)))))
Пожаловаться
СеверЯнка
не в курсе. Знакомая с мужем взяли ипотеку(но им есть чем платить) Она сказала.что ипотечное жилье не сдается. Но, возможно от банка зависит, и что в договоре прописано