Девочки, привет! Интересует договор для сдачи квартиры. Изначально хотела сдавать через агентство недвижимости, но эти проходимцы убили все хорошее отношение к себе. Сдаю напрямую квартиросъемщику.
Скоро сделка, нужен договор. Будьте добры у кого есть, можете скинуть свой или подсказать где их искать и на что обязательно нужно обратить внимание при составлении договора. Я первый раз этим занимаюсь и боюсь всего не учту. И при передаче ключей еще подписывается акт приемки-сдачи??
Спасибо!
у меня только в бумажном виде был, на сданной квартире и остался:) думаю, в инете можно найти шаблон легко. Акт приема-передачи мы не делали, это необязательно, если ничего особо ценного нет
спасибо, ценного много
тогда лучше составить опись имущества
да да
мы снимали у знакомых, без договора
договора тебе скинули наверное уже
могу только сказать:
1. Согласно действующему российскому законодательству, сдача жилья в аренду или наем квалифицируется как предпринимательская деятельность. Соответственно, с прибыли, полученной при осуществлении данной деятельности, необходимо уплатить налоги.
2. договор не требует официальной регистрации, если он заключен с физическим или юридическим лицом на срок до года. Однако такой договор не может быть заключен на срок более пяти лет при заключении договора с физическим лицом и на срок более 1 года — для юридического лица.
3. Регистрация договора найма жилого помещения производится органами местного самоуправления и налоговой инспекцией.
4. Заключение договора найма (аренды) на 11 месяцев не обеспечивает вам освобождение от уплаты налогов, а только лишь разрешает вам не регистрировать этот договор в налоговой.
вот примерно так, но я как всегда со своей бухгалтерской стороны))
спасибо! ясно, но мне геморой в виде подачи декларации ежегодно не нужен. А так я не против!
мы нашли в интернете договор и сдали. попалась хорошая семья с детьми и кошкой взрослой!
а у меня девушка с маленькой взрослой собакой. Ян, ты ходила состояние квартиры проверять? Кошарой воняет?
Они перевозят мебель, заезжают, не могу пока сказать))) и кошки не видела еще))
эх блин
ок
Даша, сейчас в личку.
Главное описать в каком состоянии квартира-ОТС, ХТС или НТС, какая мебель.На какой срок, последние показатели счетчиков указать.Дату оплаты указать и ежемесячную сумму, если с предоплатой указать за сколько мес оплатили.
Спасибо! Особенно про показания счетчиков!
если договор до года, то регистрировать его не нужно.
пришли пожалуйста kristina_4@list.ru
Просто договор подписываем и все, у нас есть знакомый риэлтор всегда через нее сдаем квартиры. Чистого бланка договора, к сожалению, нет, чтоб скинуть вам.
спасибо
не мне такого договора не достаточно
Алла, спасибо! Не сочтите за наглость, а в ворде нет??
нету програмки к сожалению такой. могу прислать на почту… вам…
да пожалуйста. kristina_4@list.ru
Спасибо!
мы обычно скачиваем с интернета, обязательно прописываем всё, что есть в квартире: мебель, бытовая техника и пишем стоимость этого всего. Потом по каким числам оплата, депозит если берёте. Про ключи никогда не писали, а и самое главное ксерокопию паспорта возьмите
спасибо Юлия. А зачем писать стоимость техники? У меня в принципе все чеки имеются на все.
у наших друзей случился недавно случай, квартиранты обчистили квартиру, а в договоре не прописано что там было и сколько стоило. А если будут просто чеки, а в договоре сумма не прописана, то потом в случае пропажи или порчи сложно будет доказать что чек именно на эту вещь. У нас оба квартирантов не против что мы указали стоимость, они живут с детьми и одни с собакой, в случае поломки они указали что обязуются возместить весь ущерб
у меня девушка с собакой будет. вот еще насчет этого волнуюсь..
смотря какая собака, мы сами с йориком снимаем квартиру в Москве, а свои две сдаём в Ростове, у нас в одной из них живёт грифон, сколько раз приезжали квартиру смотрели всё в порядке, вы просто прописывайте эти моменты, что если вдруг мебель или двери поцарапает, то пусть всё возмещает, адекватные люди никогда не откажутся
а если она окажется не адекватной? у нее маленькая, но как она сказала, что не совсем малышка.
А у вас собака пахнет?? как она себя ведет? Я знаю, что йорики вроде бы даже зимой на улицу не ходят, а писают на пеленочку.
мы на улицу ходим только воздухом подышать ))), у нас собака настолько приучена к пелёнке, что стесняется свои дела на улице делать ))), запаха совсем нет, может потому что мы её купаем каждый раз после прогулки, так как она с детства привыкла с нами спать. А по поводу квартирантки… если она окажется неадекватной?! тогда зачем вам такая квартирантка?))))
так у нее на лице не написано какая она, к сожалению. тоже уверяла меня что не пахнет собака. посмотрим.
да в курсе, хотелось бы уже готовый, если кто-то не пожалеет.