Всем привет!
Немного предистории. Давно с мужем обсуждаем чем бы нам заняться, я по профессии хореограф и здесь, в Австрии, работы ну совсем мало, мой муж много где уже работал, но найти своё место так и не смог.
После отъезда брата мы первый раз решились попробовать себя в туристическом бизнесе, из квартиры брата сделали апартаменты. К сожалению, по причине огромных долгов брата которые нам пришлось выплачивать и отсутствие минимального отложенного капитала (решение было спонтанным) мы не потянули, пришлось продать квартиру. Но это был очень хороший опыт. Мне понравилось этим заниматься. И как мне кажется, живя в Альпах, на горнолыжном курорте, это не плохая идея :))
И вот теперь снова зашёл разговор о планах на будущее. Мы решили продать свою квартиру и построить дом. На 4 квартиры. Одну для себя и 3 квартиры для сдачи. Сделать хороший сад, с игровой площадкой и грилем, чтобы можно было летом делать шашлыки :) И у меня пока просто как идея сделать сауну. Теперь собственно вопросы:
1. На опыте прошлых апартаментов, я столкнулась с проблемой, что иногда квартиру на 6 человек снимают только 2 человека. А менять белье/полотенца и намывать приходилось всю квартиру.Как вы считаете, будет нормально, если вторая спальня будет закрываться на ключ? Естественно стоимость апартаментов будет меняться, чем меньше людей — тем меньше стоимость.
2. Нужна ли сауна в апартаментах?
3. Делать ли в сауне бассейн? И можно ли его чем-нибудь заменить? (Джакузи???) может быть кто подскажет идею?
4. Ну и последний пока вопрос. Если в апартаментах будет сауна, сдавать её по часам за отдельную стоимость?, или сделать аренду апартаментов дороже но с без лимитным пользованием сауны?
комнаты можно сделать с душем и туалетом. как в мини гостиницах.
закрывать комнату на ключ — обычная практика. два человека — оплата за двоих.
по поводу сауны. попробуйте и так и так.
но я думаю будет выгоднее сдавать по часам за умеренную плату. если у вас будет три квартиры для сдачи, соответственно всем захочется посидеть в сауне. и если она маленькая (на 3-6 человек), лучше сделать ее приватной и по часам. если будет большая сауна и большой бассейн, то можно и для всех сделать вход одновременный. и если кто то захочет быть только со своей семьей — будет буковать заранее и за отдельную плату.
в случае с большой сауной, можно пускать туда не только ваших гостей, но и всех подряд. нужна же окупаемость))
молодцы! отличные планы!
есть сервив airbnb, там можно сдавать посуточно недвижку. очень классный. мы там всегда букуемся, когда путешествуем))
Лена, замечательные планы! Мы сами уже были и в австрии (снимали апарты) и в андорее (там правда был отель). Так что я тебе как будущий возможный клиент могу ответить)
1. Нормально, если будет закрываться комната. Не вижу в этом никакой проблемы.
2. Важно наличие мини-кухни (но думаю у Вас это в планах)
3. Хорошо, если будете делать упор на что-то. Деньги не резиновые… наметьте себе целевую аудиторию и от нее пляшите. Семьи ли это с маленькими детьми, тусовщики- молодеж, пенсионеры)) Русские? Немцы? Автрийцы? Это тоже важно. Ориентация на семьи со своим авто? Или есть возможность пользования ски бусом?
4. Про сауну — это всегда плюс. Но подозреваю, это не дешево. У вас есть рядом какие-то термальные комплексы? Мне кажется, если есть, проще договориться о скидках. Ну… если позволяют финанся, то делать уже не полусауну, а нормальную, с бассейном, может еще с какой то развлекаловкой. И тогда делать дороже стоимость апартов, а не почасовую. Но опять же отталкиваться на до от ЦА (целевой аудитории). Т.е. если дороже, то на уровень средний +, тогда и мебель получше и техники побольше… Подумайте об этом хорошо. Нарисуй себе портрет своего потребителя, какой он, какой у него доход, какие у него цели на отдыхе, какой национальности, какая у него семья, как он катается на лыжах, или не катается?? И многие вопросы решаться.
единственное. обычно квартира (номер) сдаются полностью.
мне кажется, нет смысла делать аппартаменты на 6 человек. если 6 человек едут отдыхать, то их вполне можно расселить на 2 квартиры по 3 человека.
вообще чем больше квартира, тем сложнее сдать
Сауна нужна, бассейн — нет (это дорого, чистить его с ума можно сойти), можно поставить бочку с холодной водой
Сауну включить в стоимость, вообще люди любят, когда все включено))) но за уборку мы брали отдельную плату.
Русским точно нужна сауна, если только сделать отдельно стоящую и по желанию за отдельную стоимость
сделайте финт ушами — одну квартирку сделайте типа класс эконом на 2-х — с самым минимум. а вторую уже полноценную на 4 и более. и между ними проход — который можно закрыть-открыть. так во многих отелях делают — я сталкивалась. просто два номера для большой компании или семьи.
Спасибо за идею, подумаем :))
сауну лучше сделайте отдельно от квартир этих и сдавайте за отдельную плату.
+1
1. конечно, нормально, сразу в объявлении пишите, сколько человек, сколько комнат и какая цена, какая кому разница, что там во второй комнате.
Сауна, ИМХО, лишние проблемы вам (уборка, расчет часов, пожарная безопасность) и лишние расходы, вряд ли для многих решающим фактором будет ее наличие/отсутствие при выборе апартаментов.
приятно, конечно, но только если небольшую сауну и душ рядом, без бассейнов и прочего. У нас есть сауна в цокольном этаже (для себя), раз в неделю пользуемся, убирать после каждого использования немало приходится и счетчик она только так крутит. Главное, сразу запретить там пользоваться маслами, медом, глиной и прочим — отмыть потом все это очень сложно.
У нас душевая кабина рядом с дверью сауны, вроде всем душа хватает (температура воды — по желанию, я холод не люблю), просто душевая колонка с разными режимами. Насчет кадки не знаю — в душе-то вода в поддон попадает, а где гарантия, что все гости будут обливаться из кадки только в специальном месте? (хотя у нас в магазинах товаров для бани я видела такие кадки, которые с стене крепятся и переворачиваются за ручку, вода в них через шланг с краном наливается.)
По 3-му вопросу можно сделать маленькую комнату с душем «тропический ливень»
вау отличные планы)))))
построете-зовите, прилетим)))
1 вопрос-логично, 2-сауна-только плюс, 3-басик, джакузи не надо, не гигиенично, 4-сдать апартаменты дороже+сауна