Недвижимость СПБ

Девочки, кто живет В СПБ, подскажите. Мы живем в Карелии, сейчас мы расширились у себя. У нас осталась еще однушка 46 кв, в ней мы пока живем, как доделаем ремонт , переедем. В ближайший год ее сдавать будем. Но посетила нас с мужем мысль ее продать и на будущее взять однушку в СПБ. Возможно дети вырастут и поедут учится туда, если нет, то просто пусть будет. Свою мы в любом случае будем продавать, в ней есть ряд жирных минусов. У нас дилемма продать эту и купить у нас аналогичную, но уже без этих существенных минусов. Или пока мы попадаем под ипотеку 6% с детьми добрать нехватающую сумму и купить в спб. Наша кв стоит около 4 млн, может немного дешевле. Мы смотрели варианты вторички до 4.5 млн, там старый фонд только выпадает типо Мурино, Шушары, стоит вобще рассматривать такие варианты? (Этот вариант если нашу продать и купить без ипотеки) У нас это пока все на уровне разговоров т.к нет понимания рынка, сколько стоит новострой, какие районы смотреть, просто вот пришла мысль и решила спросить, собрать информацию. Сколько примерно сейчас средний ценник на однушку (не менее 30 метров) до Када. Какие районы рекомендуете смотреть , а какие категорически нет и почему, какие застройщики?Если бы вы покупали квартиру для студентов, наверно важно чтобы метро было рядом или это не так важно? Маршрутки в помощь😅 мы в Питере конечно были и не раз, но как туристы, по-этому как удобно жить в питере и где брать жилье меня ранее не интересовало. В общем прошу помощи, советов, чтобы сформировать нам с мужем какое-то понимание о нашей такой идее, стоит/не стоит. (Речь естественно не о жилье премиум класса идет)