Схема в 2 словах такая:
Недвижимость стоит 3 млн, покупатель не имеет ПВ/не хочет его выделять/хочет кредитных денег на ремонт/и тп, договаривается с продавцом, что по бумагам стоимость недвижимости проводится как 4 млн, оценка недвижимости делается на 4 млн, при оформлении кредитного договора подается расписка, что покупатель передал продавцу 1 млн(ПВ), банк оформляет кредитный договор.
Кто сталкивался с такой штукой? Расскажите как поступали с этими расписками? Покупатель реально передавал продавцу эти деньги и потом отдавал обратно? Или расписку встречную писали?
Я раньше сталкивалась только с занижением стоимости(чтобы налоги не платить) - по сути это схема наоборот.
Естественно, смущает 2 момента:
1) Если через суд сделку расторгнут, то имеет значение только сумма в ДКП
2) Сумма возможного налога продавца при владении меньше 5 лет изменится на 130тыс (если такой имеется, то пусть покупатель заплатит на эти 130 тыс больше - это же покупателю нужна эта схема)
Недвижимость стоит 3 млн, покупатель не имеет ПВ/не хочет его выделять/хочет кредитных денег на ремонт/и тп, договаривается с продавцом, что по бумагам стоимость недвижимости проводится как 4 млн, оценка недвижимости делается на 4 млн, при оформлении кредитного договора подается расписка, что покупатель передал продавцу 1 млн(ПВ), банк оформляет кредитный договор.
Кто сталкивался с такой штукой? Расскажите как поступали с этими расписками? Покупатель реально передавал продавцу эти деньги и потом отдавал обратно? Или расписку встречную писали?
Я раньше сталкивалась только с занижением стоимости(чтобы налоги не платить) - по сути это схема наоборот.
Естественно, смущает 2 момента:
1) Если через суд сделку расторгнут, то имеет значение только сумма в ДКП
2) Сумма возможного налога продавца при владении меньше 5 лет изменится на 130тыс (если такой имеется, то пусть покупатель заплатит на эти 130 тыс больше - это же покупателю нужна эта схема)
Отказывать просто потому что «вы какие-то странные» не в наших интересах, рынок недвижимости стоит, объект недвижимости это дача, на дворе июль, ажиотажа покупателей нет, стоимость дачи не растет, а нам деньги на стройку нужны -стройматериалы дорожают очень быстро.
В курортном Сочи квартира?)
Мы давно засматривались, но раньше не было возможности.
А как сдаете? Нанимаете человека, который квартиру моет/сдает? Сколько дней в месяц удается сдавать?
Мы так покупали первую квартиру. Деньги не передавали, писали бумагу, как будто деньги передали (на сумму завышения). И ещё писали вроде что-то. С риэлторами всё происходило. 9 лет назад.
Сталкивались, сумму никакую не отдавали, просто расписка
Просто расписка на несуществующие деньги?
Покупателем была, нюансов уже не помню
Либо расписка, либо в договоре прописали, что эту сумму отдали продавцу
Проконсультируйтесь с любым риелтором, они часто по таким схемам проводят сделки
Я отказалась когда предложили подобную схему, нафиг надо
Знакомые делали так, но были покупателями, всё отлично прошло с двух сторон.
Деньги передавали,
Встречную расписку обязательно писать.
Нафиг эти мутные схемы. Лишние нервы продавцу. Если вы продавец)
Я понимаю, сама квартиру продаю) чуток снизила. И без риэлтора, сама показываю в целях экономии. Не стала бы ввязываться, это нервы. Но смотрите сами, если у вас всё продумано будет — может и имеет место быть такой вариант.
Знакомые все, кто машины продаёт, говорит и машины не продаются, вообще не продаются. И есть даже знакомый перекуп, который годами перекупом был, так вот он завязал -говорит вообще невозможно стало, не продается ничего.
В общем не от хорошей жизни…
У меня родители, в роли продавцов, пошли на такие махинации по просьбе покупателя. Дом продали за 5.5 млн, а договоре указали 7 или 8, не помню точно. Они все отдали покупателю, расписок не было. И да, на берегу обговаривайте ваши затраты, пусть лучше до сделки платят ваш налог будущий вам. Ну и если суд, будете возвращать сумму из договора им.
Да, затраты обговариваем на берегу, у нас разница налога 115 тыс, мы не пойдем просто на это если они нам их не возместят. Пусть сами решают что им выгоднее, я бы просто потреб на их месте взяла -как полностью законный вариант.
Рынок недвижимости стоит, ажиотажа покупателей нет(( Залог небольшой они заплатили, так что если найдется другой покупатель с чистой сделкой, то конечно не полезем в это, проще отдать двойной залог.
2.5 года назад было. Потреб под более высокий процент, поэтому в такие схемы и заходят. Я, как бы понимаю, что риски минимальны для вас, даже если суд, то вам ведь квартиру вернут, а вы можете хоть до смерти по 3 копейки выплачивать, таким мошенники не занимаются 😁 Если будет вариант с чистой сделкой, то, конечно выбрала бы без муток замуток))