Уже не первая моя тема. Дом который куплен с доб. мат капитала, находится в области. В городе, где живём, дети ходят в школу, хотим купить квартиру в ипотеку, сдача в конце года, она по площади больше дома. Так, вот разрешит ли и опека продажу дома, все пишут по-разному. Может у кого была подобная ситуация?
28 марта 2025 16:06
С мужем вместе 15 лет.
Сейчас стоит вопрос по квартире, в которой прописаны 3 чел. Двое хотят деньги за доли, а муж хочет оставить эту квартиру, типа продать мою от бабушки доставшуюся двушку и выкупить эти 2 доли у родни и будет трешка. Только … Читать далее
Сейчас стоит вопрос по квартире, в которой прописаны 3 чел. Двое хотят деньги за доли, а муж хочет оставить эту квартиру, типа продать мою от бабушки доставшуюся двушку и выкупить эти 2 доли у родни и будет трешка. Только … Читать далее
9 марта 2025 15:53
Девочки в декабре 2018 взяла ипотеку. Плачу верой и правдой. Встала в программу как молодая семья. Стояла в очереди 4 года. И вот нынче, мне дают деньги на погашение ипотеки 🙏 сертификат уже получила. Банк все одобрил. Осталось казначейство и зачислят … Читать далее
29 декабря 2024 09:06
+1
5 лет исполнилось на днях, как мы из нашей большой и светлой квартиры съехали в помойку, настоящий "андерграунд", чтоб его..
Вообще во второй половине 2019 года в нашей жизни такая дичь творилась - до сих пор не понимаю, как я это пережила.. Разве что … Читать далее
1 декабря 2024 10:42
У меня есть дом старенький,но всё же свой.Живем сейчас с мужем там(ещё не расписаны)У него нет имущества,его родители предложили выделить денежные средства и якобы я продаю свой дом и 50/50 покупаем квартиру в долях.Что то я в сомнениях.Как считаете … Читать далее
6 ноября 2024 11:33
Ипотека на дом была оформлена за 3г до нашего брака (мы еще не были знакомы). Далее мы поженились и еще совместно 4 г платили ипотеку, родили двоих детей и вложили мат. Капитал, далее получили выплату как многодетные (450 тр) но у нас это сумма была … Читать далее
Разрешит. ВТБ выделяет доли детям в ипотечной квартире. Сбербанк отказал
А какой город?
Если Москва то бесполезно.
Если нет, то реально.
В доме выделены доли детям?
Если нет то выдяете через мфц, когда получили документы, идете в органы опеки и пишите заявление на то чтоб продать дом и купить квартиру. Но в заявлении нужно уже указать все данные покупаемой квартиры (строительный адрес, квадратура, доли на каждого ребёнка, стоимость прожаваемого и покупаемого объекта и тд) т.е перед этим нужно сходить к застройщику и заключить с ним дду, чтоб присвоили номер, этот дду копию тоже отдаёте в органы опеки
Несколько недель опека рассматривает заявление и даёт разрешение на продажу и покупку, действует оно пару месяцев. Если дом не продали, а срок разрешения истек идёте заново в опеку и берете разрешение.
Ну и главные условия от опеки
1. Площадь не меньше прожаваемой
2. Доли детям выделяются на маньше чем в продаваемом объекте
3. Покупка и продажа строго в один день
Т.е. вам ещё нужно договориться с покупателями чтоб они вам деньги отдали наличкой, если у вас нет на руках первого взноса. Наши покупатели так не согласились, деньги разместили на эскроу счёте и он нам стал доступен только когда у них в росреестре была зарегистрирована квартира.
Нам пришлось искать 5млн для первого взноса, через 4 дня сделку зарегистрировали и мы тут же вернули долг. Застройщик нам на встречу не пошёл чтоб первый взнос отдать чуть позже, через 3-4 дня
У нас этим всем занимался риелтор, мы только ездили подписи ставили. Если самим заниматься то очень много времени надо иметь свободного ну и нервов конечно, в органы опеки только раз 6 ездили, то тут ошибка то там ошибка 😁
Ростов-на-Дону
Тогда не должно быть проблем с органами опеки
Продать дом, положить деньги на счёт детей согласно их доле. Потом сможете вложить в другое жильё
Сейчас пишут, что опека не разрешает
Разрешит, если доли детей по площади и по стоимости станут больше
Конечно разрешит. Сейчас с этим вообще проблем нет.
Можно продать дом и положить деньги на счета детей. Или В новом жилье можно написать обязательство, что после погашения ипотеки, обязуетесь выделить доли детям .
Конечно разрешит. Это же улучшение условий для детей.
Детская доля должна быть больше либо по площади, либо по стоимости. Мы летом продали дом 80 кв. И купили 2 комнатную квартиру. Опека разрешила, так как стоимость доли ребёнка увеличилась.
В ипотеку купили? На какой срок опека дала разрешение ?
Нет, за наличку. Нам дали разрешение продать и положить деньги на специальный детский счёт. А потом, чтобы купить, мы опять обращались в опеку, уже в городе, где покупали, и нам дали разрешение снять деньги со счета и купить квартиру сроком на 2 месяца.
Вы на счет деньги ложили все, или именно доли на ребёнка ?
Именно долю ребенка
Изначально на 25 лет, но мы продадим следом свою квартиру и ипотеку погасим
Но у вас проблема в том, что взамен старой недвижимости вы берете недвижимость в ипотеку — это кредит под залог недвижимости. Опека разрешит долю в этой недвижимости, вот только банк не возьмёт в залог недвижимость, у которой собственники -несовершеннослетние дети, потому что если вы не сможете платить кредит, банк не сможет реализовать такую недвижимость.
Один из выходов — открывать детям счет в банке на сумму их доли, но опека такое не любит одобрять.
Если произойдет увеличение жилплощади, то да, опека разрешит
Нам и опека и банк спокойно одобрили продажу дома. Часть денег внесли свои, и 1250 млн. взяли в ипотеку на 15 лет. Как многодетные от государства погасили 450.000, сейчас уже меньше сумма по ипотеке. Я еще стараюсь больше вносить, чтобы побыстрее закрыть ипотеку.
У вас дом был, допустим 40 квадратов, а покупаете вы квартиру 80 квадратов. Увеличение площади есть?
А про ипотеку, если вы делаете двойную сделку, то вообще вопросов не будет. У меня сестра продала квартиру с МК и купила в ипотеку новую, в договоре все прописано было.