Вопрос к тем, кто строит свой дом

Девочки, вопрос к тем кто строит/строил свой дом - через агентство (фирму с бригадой). Вот, допустим, расчет они нам сделали, получилось около 7 млн с полной комплектацией. У кого есть опыт - насколько еще придется переплачивать сверх указанной в договоре суммы? (Конечно, под предлогом того, что дорожают материалы, транспорт и пр.). Вы доплачивали или изначально не работали с такой фирмой? И через кого строили? Просто влезать в ипотеку, платить ежемесячно, а потом выяснится, что надо еще миллионов 5, чтоб можно жить было (коммуникации не проложены, газ отдельно, электрику отдельно, воду отдельно - с каждым юр.лицом бегай и договаривайся сам, а они мне коробку с окнами возведут и остальное в договоре не прописано, а на черта вы мне тогда? Коробку мы без ипотеки бы спокойно помаленьку бы строили). Короче, девочки, поделитесь опытом.