Я получаю наследство от постороннего (не родственника). Всё получить и продать планируется в этом году, то есть в собственности менее 1года.
Сейчас чтобы вступить плачу госпошлину 12.000 (квартира нотариусом оценена в 2.100.000) плюс за регистрацию 2.000р.
Затем продаю её за 2.500.000р.
Использую 1.700.000 чтобы погасить имеющуюся ипотеку (всё будет через Сбербанк чтобы всё «прозрачно»).
Соответственно «навар составит» 800.000р.
Из них я оплачу риэлтору, мелкие расходы и хочу понять сколько в итоге в следующем году я должна буду отдать подоходный за полученную прибыль.
Вот по умолчанию это 13% от суммы превышающей 1.000.000р (т.е. если бы просто получила квартиру и продала, то (2.500.000-1.000.000)*13%), а сейчас если сумма «дохода» 800.000 я вообще должна буду платить 13% от этого «навара» или как?
Исходя из того что на картинке я буду платить налог с 800.000, так это или нет? Кто сталкивался?
Слышала что раз в год миллион налогом не облагается, а ещё что платишь только за прибыль/навар 13%
Спасибо)
Налог платиться с 2,5. Не облагается налогом сумма, если квартира стоила миллион и меньше.
Лучше в налоговой вопрос задать по налогу.
Да...)) Бегу как всегда впереди паровоза, но пытаюсь рассчитать какую сумму поставить на продажу изначально, и на сколько смогу подвинуться в случае реального покупателя чтобы хотя бы в ноль выйти… уж не до обогащения)))
От 2.5 лям убираете это сумма не облагается налогом, и с 1.5 считайте 13% которые надо оплатить
Ну то есть как по умолчанию и идёт. А то что я буду с этих денег гасить ипотеку тогда роли не играет...(( Обидно. Попрошу у того юриста объяснить что же он имел ввиду....
Нет, после оплаты ипотеки посадите потом на возврат 13%, но там только работающим платят. То есть когда с нас дерут им по х, работаешь или нет, когда нам, то только работающим
Спасибо… грустно
… но всё равно спасибо))
Так по сути вы ее не покупаете. При получении в дар от постороннего человека одаряемый платит ндфл 13% от кадастровой стоимости имущества. А при продаже да, миллион не облагается, остальные 13%. Вы же не понесли никаких затрат. Вот если б вы ее купили за 2100, а продали за 2500. Вы могли б предоставить документально подтвержденные расходы и платить с разницы.
Что ж за юрист тогда знакомый который мне пояснял ситуацию… Вот таким образом
..
Я по наследству получаю, по завещанию. Госпошлину оплатила уже. Больше я ничего не должна если оставлю квартиру у покое.
Если не продам, то что я там ещё должна...?!))
Вот если продам то да — обогатилась, только непонятно с какой суммы будет налог… ладно, пойду к юрикам/налоговикам/бухгалтерам)) пусть пояснят есть ли шанс скосить за счёт погашения ипотеки.
Тут надо почитать НК. 220 статью
Много разъяснений минфин дает… я налоговик, но оч много подводных камней и поправок в законодательстве.
За полную стоимость квартиры к сожалению(
Обогатились вы на 2.500
Вот вы получили наследство — продали — налог на все 2500, тк это прибыль ваша и идет отдельно от ипотеки. Сначала прибыль получили, а потом уже другие финансовые операции. Всё по отдельности
Вы будите платить налог за всю стоимость
То бишь вот это не сработает? Просто юрист мне сказал что если я в ипотеке и средства напрямую пойдут на погашение то 13% с "разницы", просто болтали мы с ним так… вскользь… полноценно на приеме пока не была.
Вы платить не за то что продали/не продали, а за то что получили наследство не от родственника, по сумме не знаю как они считать будут
Извините, видимо не так прочитала, я думала дарственную га вас оформляют
))) нормально! Главное мы друг друга в итоге поняли… а то я тут уже засомневалась и начала штудировать дальше))