В общем, дамы, вы умные и хитрые, поэтому спрошу совета у вас — нашей семье нужен свежий взгляд на жилищный вопрос.
Ситуация такая — мы живем в своей однокомнатной квартире, которая стоит примерно 2700, если сдавать ее, то можно и за 25 (максимум, минимум — 20). Мы хотим расшириться. Примерная цена новой квартиры — 3200. Если продать эту квартиру, то не факт, что мы в ближайшие годы накопим 500 тысяч, плюс потом на ремонт будет нужно. Пока идея такова — сдавать эту квартиру, а этими деньгами оплачивать ипотеку. Но опять же нужны деньги на первоначальный взнос (может можно без него и на каких условиях?). При этом очень важная деталь — эту квартиру продавать ой как не хочется, потому что если мы со сдачи ее в итоге лет через 20 оплатим ипотеку, то для Алисы квартира уже будет. Квартира записана не на нас, но у нас с мужем есть по доле в домах родителей, ребенок прописан у моих родителей. С родителями пожить — не наш вариант.
В общем какие махинации могут прийти в голову, чтоб и рыбку съесть, и в пруд не лезть?
2 ребенка или кредит на первоначалку.
а если эту сдавать, то где жить?
В новой!
ну ты и сама знаешь как мы свою проблему жилищную решили))) если на всю сумму ипотеку брать, то вы переплатите за 20 лет в 2,5 раза больше + платеж будет 40 тыс, так что вам продавать придется чтоб расшириться + миллион брать в ипотеку (первоначалка+доплата)… даж не знаю что посоветовать
Сами строим планы барбаросса чтоб дом и квартиру продать и купить таун-хаус или оч благоустроенный дом, но таун стоит минимум 3,5 ляма, у нас же потолок 3 будет… пока у нас еще 1-1,5г есть подумать, а там нужно будет к школе Сашиной определиться
Если брать остальную сумму в ипотеку, то платить будет нечем(
в том-то и дело… вам сейчас проще будет брать большие квадратов, а как время придет разменять, это по крайней мере реальный вариант.
нормальный варинат, но вам нужно эту квартиру оформить, на человека, который будет барть займ у банка, допустим это будет твой муж, у него имеется в собственности квартира, в таком случае можно взять ипотеку без пв, под залог уже имеющейся, вопрос, а сможете ли вы за счет сдачи перекрыть платеж по кредиту… и нужна для такого займа хорошая официальная зп, а вообще лучше пойти в банки и там все узнать, они может вам предварительно скажут на какую сумму вы можете расчитывать))
Эту квартиру оформлять не получится на кого-то из нас — она оформлена на папу и он не согласится ее переписать. Вот и ломаем голову...
тогда больше никак, чтоб ипотека была без взноса, д.б. какая-то недвижимость для залога
можно покупаемую квартиру в залог оформить — у нас так… ну я понимаю что ты предлагаешь залог чтоб побольше сумму дали
Что самое интересное, если ипотека без залога, то процент меньше получается.
так она и так в залоге у банка остается, у моих родителей была 2 они ее продали, взяли 4 комнатную, а купленная квартира все равно в залоге находится, хотя ипотека у них всего на 500 тыс… Т.е. они ее продать, поменять без разрешения банка не могут, конечно коснись чего банк возникать не будет, но сам факт
я знаю, что у меня друзья не продали свою однокомнатную, но когда родился третий ребенок, они свою стали сдавать, а сами снимать двушку… потом сделали так крутой ремонт(хз, где деньги взяли) и стали сдавать ее дороже… но это решение площадного вопроса… а что вам подсказать и не знаю
Продать квартиру, около месяца можно переконтовться у родителей или снять, взять 500 тысяч в кредит и купить новую квартиру и потихоньку делать ремонт. Была похожая ситуация: продали квартиру, жили в другой, купили участок, сделали фундамент, поставили дом из бруса и положили крышу, на всё это ушло 1 мес., через 3 мес. нашёлся покупатель на вторую квартиру, продали её и съехали на съёмную комнату на 3 мес. и параллельно достраивали дом. Всё дело началось в середине сентября 2012 года, в жилой готовый дом въехали в середине апреля. Да, было очень тяжело и сложно жить на съёмной, да ещё беременной уже на приличном сроке, но ожидание стоило того. Удачи Вам!
Спасибо! Справимся, но как — не знаем пока) Смысла нет продавать эту, потому что 500 тысяч надо что на первоначальный, что доплатить к этой… А так ребенку будет квартира.
А Вы 500 тысяч возьмите как потребительский кредит, тогда и первоначального взноса не надо
Хм, мысля интересная) Завтра мужу скажу — пущай думает)
Мы так на машину деньги брали и процент меньше, чем на автокредите
А мне кажется не вариант. Во-первых, потребительский кредит на небольшой срок и проценты больше, как следствие немаленький ежемесячный платёж. Во-вторых, когда будут считать вам кредит на квартиру, то из вашего дохода вычтут не только прожиточный минимум на всех членов семьи, но и эту сумму ежемесячного платежа. Выгоды нет...
В принципе кредит можно оформить будет на родственника… Надо посмотреть где, сколько, какой процент дают...
а Вы не говорите что на квартиру, мы когда брали на машину, то сказали на ремонт, взяли 560 на 5 лет, платили по 13тысяч
Это под какой процент?
Точно уже не помню, в районе 19% +-2%
У вас аннуриентный платёж был?
Да
а доход позволяет взять полностью всю сумму на квартиру?
В смысле достаточный ли доход, чтоб нам ее дали? Да, достаточный.
Если доход (без учета денежных средств от сдачи квартиры) позволяет, значит берите, а свою оставляйте. Это неплохой вариант. Единственное, что без первоначального взноса или с небольшим взносом проценты больше. Мы брали 1200т.р. и платили в первое время 20т.р., хотя больше 50 % был взнос. Но в любом случае пробуйте!
Хоть бы всё получилось! Традиция у нас в семье такая — давать ребенку образование и квартиру, а дальше чтоб сам) Очень хочется продолжить ее, а я сомневаюсь, что иначе мы сможем потом купить Алисе квартиру...
ну может какие региональные программы поддержки молодым семьям? ну или материнский капитал на первовзнос, если родите второго-третьего
… или наследство какое нибудь перепадет
Мы не попадаем под программы(( А второго родить — дешевле самим на первоначальный взнос найти)
есть еще вариант, рожаете второго, получаете 400 с чем то тысяч материнский капитал плюс продажа квартиры-как раз сумма будет вся))
Второго родить по стоимости будет как раз как первоначальный взнос)
ой даже не знаю… а где аткие дорогие однушки за 2700?
А если ее сдавать, то есть где жить? Мы жили со свекровью, у нее была двушка, продали ее, взяли 1000000 в ипотеку, к вырученым деньгам добавили 700000, купили 4-х комнатную, вторичку, 300000 осталось на косметический ремонт… конечно в идеале хотелось бы отдельное жилье, но в нашем случае это был оптимальный вариант
Негде будет жить, у родителей нет места, что у моих, что у родителей мужа...
Я поняла, раз вы о сдаче говорите, то есть… Как вариант можно поступить, как мы, у нас получилось все удачно, мы быстро свою продали, и нашли новую квартиру.После продажи еще две недели жили, хозяивам оплачивали проживание, а через две недели перехали в другую квартиру… кредит заведомо брали не много больше… с продавцами наличными расчитались в меньшей сумме, а банк им 1000000 перевел, конечно тяжело жить в квартире и делать ремонт, но мы справились… конечно в выплате помогло рождение второго ребенка, но у вас насколько мне известно в городе з\п несколько больше, чем у нас, и платить будет проще
У нас получается, что первоначальный взнос равен как раз доплате в случае покупки новой на деньги от старой, поэтому выгоднее будет ипотеку платить на деньги от сдачи — так две квартиры будет, а по деньгам всё также...
ну если есть первоначальный взнос, то тогда конечно так лучше.......
На первоначальный можно кредит взять — около 500, и доплата 3200-2700=500 получается. Осталось эти 500 найти)
а, т. е. вы хотите полностью в кредит взять? тогда все поняла
Полностью) Сейчас муж в очередной раз спрашивал, есть ли у меня черные чулки) Банк грабить)
это стоимость какой квартиры?
2700 — наша, хотим переехать в квартиру за 3200.
не, стоимость я поняла, это стоимость однушки, или двушки?
Однушки.
мы бы тоже так хотели, купить побольше и не продавать старую… тоже не знаю как..
Пока один вариант — копить на первоначальный взнос и на ремонт, потом брать ипотеку и сдавать старую квартиру...
сейчас цены на жилье растут с такой геометрической прогрессии, что не будешь успевать откладывать
Это да, печаль. Придется выворачиваться через известное место.
Я в жилищных вопросах ноль сама в сложной ситуации. Послушаю.
у всех банков свои условия по ипотеке, консультироваться лучше у специалистов. Также в агенствах недвижимости дают консультации риелторы.
сдавать и строить дом
Жить где-то надо, пока строим...