Добрый день всем. Приватизировала квартиру, когда было уже двое детей. Их пришлось вписать в приватизацию. Теперь хотим продать эту квартиру и взять побольше.
Читала, что в новой квартире не обязательно им выделять долю, а можно деньгами им отдать.
Подскажите, при продаже доли несовершенолетнего куда переводятся деньги?
Счета никакого у ребенка нет, т.к. нет еще паспорта.
И можно ли так сделать, если это единственное жилье?
Читала, что в новой квартире не обязательно им выделять долю, а можно деньгами им отдать.
Подскажите, при продаже доли несовершенолетнего куда переводятся деньги?
Счета никакого у ребенка нет, т.к. нет еще паспорта.
И можно ли так сделать, если это единственное жилье?
Нет нельзя. На бумаге написано одно, но в целом опека не дает разрешение на выделение счета.
Я этим летом пришла этот круг ада. И как юрист скажу следующее:
1. Продажа только с разрешения опеки. Только теперь этими вопросами занимаются флагманские МФЦ (если мы говорим о Москве)
2. Если нет другого жилого помещения (лучшее чем отчуждается) обязательно покупка с учётом доли детей.
3. Доли в приобретаемой квартире должны быть не хуже чем в продаваемом. Это смотрят по оценке.
4. Очень важно чтобы цена в оценке совпадала с ценой в договоре купли-продажи. Не больше, не меньше.
Даже если это выгодно ребёнку (например оценили квартиру в 10 млн, а продаете за 12 млн) будет отказ.
Да, это с точки зрения здравого смысла не верно. Но сейчас у них такой регламент. От марта 2023 года
5. Приобретаемое жильё не должно далее быть в залоге. То есть купить в ипотеку не получится.
А так деньги зачисляются на счёт ребёнка.
Снятие и перевод со счета только с согласия опеки (МФЦ)
Если у детей есть доля в другой ещё квартире, то можно деньги детям на счёт положить. А если нету, то необходимо выделить долю в новой квартире. При этом должны быть сделки одновременно продажа одной квартиры и покупка другой. Продажа только через натариуса.
Ну и конечно должно быть разрешение от опеки (приказ)
Продажа только с разрешения органов опеки. И скорее всего заставят выделить идентичные доли в новой квартире, но новая квартира должна улучшать жилищные условия детей иначе сделку не одобрят
Мама моя недавно хотела продать долю ребенка, ходила в опеку, сказали надо выделять долю в новой квартире плюс деньги на счет класть
Но у них вторая квартира есть, единственное жилье не знаю
Почему вы долю не хотите детям выделить?
Когда вырастут ваши дети, эти деньги на счету за долю превратятся в копейки.