Я понимаю, что лучше никогда не брать кредитов. И мы ранее ни разу и не брали, собирали деньги на необходимое и покупали за нал. Но с квартирой это не работает, сумма неподъёмная для нас, мы 8 лет без своего жилья. Снимали 6 лет, сейчас живём в служебной квартире в 50 км от города, где работаем (я в декрете и ещё собираюсь в нём сидеть с третьим ребёнком). У нас давно вся своя мебель и техника, мы всё это дело 8 лет перевозим с квартиры на квартиру, тяжело так масштабно переезжать.
Получили государственный жилищный сертификат. Он и маткапитал пойдут как первый взнос за квартиру, остальную сумму берём в ипотеку в Сбере. Сначала хотели втиснуться в ежемесячный платёж около 17 тысяч лет на 15, на таких условиях можем купить только евродвушку 70 м2, а нас будет в семье 5. Кроме того, через 15 лет, когда выплатим, мужу будет уже 49 лет (хотим выплатить раньше, конечно). Когда я это поняла, мы серьёзно подумали и решили стараться купить трёшку.
Учитывая наши финансовые возможности, мы можем влезть в ипотеку на 25 лет и платить по 21,5 тыс/мес., купив сейчас просторную трёшку в доме, который сдаётся через месяц. Квартира будет с ремонтом, заходи живи. В ипотеку у банка мы возьмём 2,5 млн, с процентами через 25 лет выплатим 6,5 – 4 млн переплаты.
Грех жаловаться, мои знакомые однушку брали себе на 20 лет с платежом 20 тыс/мес. Уже лет 5 живут и платят, их в этой однушке уже четверо. А тут большая трёшка. В принципе реально, зато будем нормально жить сейчас, а не в 50 лет. Но муж, конечно, переживает. Всё-таки срок очень большой. Конечно, мы хотим выплатить долг быстрее, но в жизни случается всякое, я это уже хорошо знаю. Муж включил уже тревожность на тему «а вдруг со мной что-то случится». Он конкретно против кредитов, но сейчас некуда деваться.
Есть ещё вариант купить трёшку меньшей площади на вторичном рынке, но очень мало квартир с адекватной планировкой и хоть отдалённо адекватным ремонтом в продаже. Народная фантазия подчас поражает) конечно, я буду искать. На реализацию сертификата у нас 6 месяцев.
Проблема сертификата в том, что мы не можем с ним участвовать в долевом строительстве. Мы можем купить только квартиру с готовым свидетельством собственности, а их после сдачи дома просто одна на миллион(((( всё раскупают до сдачи.
Как бы вы поступили? Лезли бы в ипотеку на большую хорошую квартиру? Купили бы в новострое квартиру поменьше на меньший срок? Или взяли бы на вторичке вариант, от которого просто не хочется сразу бежать? Может, есть другие варианты?
Мне сама по себе не очень нравится вторичка, фиг его знает какие там люди жили, что делали, какая энергетика там, я почему-то очень боюсь этого! ? когда наш дом расселяли, предлагали сначала квартиры на вторичке, варианты были один хуже другого:(( потом, слава Богам, предложили квартиру в новом доме, в трехэтажном и на 1 этаже, но это было лучше всего, что было до этого, мы согласились, живем, и нормально, ремонт правда был сделан застройщиком вообще никакой, оторви да брось, но потихоньку сами все делаем:) я бы больше склонялась к варианту в новом доме! хотя после сдачи ваша квартира будет уже как вторичка для вас:))) ну это я шучу, главное не берите жильцов с животными! если говорить о том, что потом квартира детям останется, то тоже, вряд ли же они будут все втроем всю жизнь жить в этой квартире! тоже будут думать о своем жилье! хотя если жизнь их будет складываться трудно, то хотя бы у каждого будет своя комната, это уже лучше, чем двухкомнатная, к примеру! Лучше 25 лет платить за свое жилье, чем скитаться по чужому и детей на это обречь! покупайте и не сомневайтесь! Если думать о том, что может что-то произойти, то оно может случится и при кредите на 5 лет, лучше оплачивать страховку тогда, чтобы хоть квартира осталась! Но сумма переплаты по ипотеке меня вообще шокирует, отдать в 2-3 раза больше, чем взял, 4-5 лямов сверху, это жесть сама по себе! Господи, почему в нашем государстве не все для людей!
Вот я тоже пожила в новостройках, в новых квартирах, и больше меня не тянет на вторичку. Не потому что энергетика, а просто новое есть новое, чего бы это ни касалось. Но пока большинство агентов вежливо советует не парить мозги застройщикам своими условиями, мол для них они нереальны, нафиг им не надо так с нами носиться, найдут других покупателей. Хорошо живём, блин, если квартиру за 3,7 млн голую могут быстро купить))))) проценты огромные при ипотеке на много лет, всё-таки четверть века пользуешься деньгами банка. Наверное, за 25 лет 4 млн переплаты и не много. Если раскидать.
Я буду детям говорить, что нельзя на месте сидеть, надо зарабатывать на жильё. Даже если оно есть. Просто перед глазами такая куча инфантильных молодых людей, которым родители купили квартиру, машину, ещё каждый месяц подкидывают… им же ничего делать не надо. А состарятся родители, уже им помощь будет нужна, а дети привыкнут ни черта не делать.
Берите трешку нормальной площади, если доходы здесь и сейчас позволяют за нее платить. Я скажу жестко — но если с мужем что-то случится, смерть или тяжелая болезнь — ипотеку погасит страховка, она обязательная. Она же погасит длительную потерю работы. К тому же, вы тоже не на всю жизнь в декрета. А что касается прочих форс-мажоров — так этого никто и никогда угадать и запланировать не сможет. Может, завтра война, а послезавтра потоп. Придет проблема — и будете ее решать. А может, она никогда и не придет. А откладывать жизнь «на потом» — это само по себе уже проблема.
Спасибо за Ваше мнение, оно совпадает с моим. Я думаю, что под лежачий камень вода не течёт. Но мне сейчас легко рассуждать)) я 5 лет в декрете уж скоро и собираюсь просидеть в нём ещё года 3,5. И пока всё тянуть моему мужу. Но для нас плюс, что нам есть где жить (служебная квартира), на это время квартиру можно и сдать, пока я в декрете. Можно и не сдавать, худо-бедно потянем, но первое время будет тяжело, поэтому лучше сдать пока.
Лучше что то реальное за подземные деньги (но ликвидное) на вторичке. Чтобы взнос был подземный даже при самой сложной ситуации. Погасить его скорее и потом уже продавать добавлять и увеличивать таким образом жилплощадь. Тем более у больших площадей минус большая квартплата. Тем более что жить первое время вы в ней не собираетесь…
Изначально вроде такой план и был. Вплоть до того что однушку купить и сдавать. Потом продать, когда я на работу выйду, и с концами брать ипотеку на квартиру нужной площади. Но потом я много читала и спрашивала у подруг, что сейчас недвижимость продаётся плохо, дешевеет. У меня подруга в Краснодаре однушку продавала в новом доме, когда родилась и подросла дочка. Еле продали за сумму меньше той, что отдали тупо за стены. А ещё ведь ремонт, мебель и техника и даже шторы покупатели потребовали оставить.
С другой стороны да, с рынком недвижимости попа какая-то… Я вот тоже одну шоу продала еле еле и за ту же сумму что купила (а ремонт в подарок остался)… Может и так верно… Не знаю. Вообще не понятно как оно дальше будет…
Ну вот, ещё и твой опыт продажи негативный. Сейчас, наверное, только ипотеку на своё брать хорошо и вовремя. Мы думаем, что в крайнем случае купим в новостройке недорогую квартиру на сдачу, чтобы она была не ипотечная, а сразу наша, а себе с денег с аренды и со своих купим по ДДУ в строящемся трёшку. Просто в строящемся они около 3 млн, а в сданном уже под 4… разница есть.
На мой взгляд это самый разумный вариант
В нём плохо только то, что нет первого взноса на ипотеку на трёшку тогда))) а там надо 20 % вроде. И это собираться будет не год значит даже.
Оу, я думала что ваш сертификат покроет стоимость хотя бы половины квартиры, а получается всего ничего, раз вам придётся ещё и в ипотеку брать много. Я бы вам советовала взять квартиру во вторичном жилье, не убитую совсем, там вы намного больше сэкономите на процентах по ипотеке! Почему то многие берут квартиры сразу большие на большие суммы ипотеки, хотя проще взять квартиру поменьше и переплатить меньше, а потом уже продать и расшириться. Мы так и сделали. Взяли во вторичке, правда убитую. Сделали ремонт почти весь, остался только коридор. Это однушка у нас. Ипотеку брали на 15 лет, а платёж у нас уже всего 6000, потому что первоначальный взнос был не плохой, и закрыли уже сами не много. Так как ждём второго, конечно же будем расширяется и брать квартиру побольше, а эту продадим. Но у нас уже очень хороший будет взнос за ту же трёшку, после продажи этой. Так что мы уже всё посчитали ?
У нас взнос 2 млн получается, учитывая 2 сертификата (жилищный и маткапитал). Просто и квартира стоит 4,5 млн с ремонтом эта. Трёшка 83,5 м2 в новостройке. Там можно посадить Боинг в коридоре, большой семье самое то жить. Я просто столько лет ютилась, ждала, что не готова ещё даже 10 лет нормальной жизни ждать(((( на однушку с ремонтом в готовом доме новом нам не хватает тысяч 200–300 всего. Их быстро можно выплатить, квартиру продать, снова взять ипотеку. Но правда в том, что квартира подешевеет. Таков сейчас рынок. Ипотеку взять становится всё проще, новостроек всё больше. У меня подруга еле продала свою однушку, чтобы трёшку купить. Продали однушку дешевле, чем покупали, учитывая вложения в ремонт и мебель.
Тогда, как говорится, нужно чем то жертвовать: или ещё мерится с не большими квадратами или не бояться и брать на большой срок. А если и сдавать сначала те же 2 года (не знаю на сколько хотите) так и за эти 2 года может что-нибудь случится (даже квартиры могут в цене подняться, т, е всё же можно будет продать не сложно). Не знаю, мне как-то спокойнее, когда кредит сильно не бьёт по кошельку. Мы сейчас, даже с этим не большим платежом, можем ещё и долг отдавать за ремонт (тяжело конечно, но осталось совсем не много) да и быстрее можно ипотеку закрыть, когда вкидывашь сверх нужного платежа
Если бы мы сейчас сразу собирались жить в купленной квартире, то эти 21,5 тыс/мес. было бы платить тяжеловато, учитывая то, что нас четверо на зарплату моего мужа. И то прожили бы, просто отказывая себе в некоторых вещах, которые сейчас позволяем. В те месяцы, когда надо делать новый полис ОСАГО, полис страхования жизни, ТО машины, мы бы вообще мрачно офигели. Потому что каждое тоже по 15 тысяч.
Если будем сдавать, из своего кармана будем докладывать минимум, лишь бы квартиранты вовремя платили и были адекватные. А там и я на работу выйду. И тогда моя зарплата будет на ипотеку уходить, а на зарплату мужа мы сможем жить впятером. К тому же рассчитываем, что будут случаться премии, которыми можно будет погашать чуть больше. Совсем будет хорошо, если получится приватизировать служебную квартиру и продать. Это будет неземное счастье) квартира с ремонтом уже будет, ремонт стоит 835 тысяч, мы его в ипотеку закладываем, у этого застройщика можно так. Вот надо только решиться(
Если сдавать на долго, то аренда подъубьёт ремонт, да и людей много не обязательных, мы сдавали года 2, один нам парень нормальный попался, год жил спокойно, а потом вообще капец — намучились, бывало, что месяц комната стояла просто так. Так что аренда — это не всегда постоянный доход
Конечно, квартиранты ремонт убьют. Я иллюзий не питаю, я ведь 6 лет жила на квартирах. Наш последний хозяин молился на нас, какие мы аккуратные, как вовремя платим. Люди почему-то не к своему относятся наплевательски в большинстве. И понимаю, что можем сразу не сдать жильё. Будем как-то ниже рыночной цены ставить, чтобы отбивать хоть как-то. Для нас ведь это не заработок, как для большинства хозяев, а жизненная необходимость. Сумма на 2 тысячи меньше лучше, чем никакой(
Ну это да, лучше так, чем совсем ничего. Но вот большой платёж — это очень угнетает. В общем я за вторичку и за за то что не переплачивать большие проценты банку
Нужная нам вторичке всё равно 3,8–3,9 млн(( в нужном районе и нужной площади. А трёшка в новострое на 10 м2 больше – плюс 600 тысяч, но зато новый дом, чисто своя, без компромиссов.
Меня больше притягивает вторичное жилье, сколько смотрели новостройки, всегда что-то не нравилось.вторичку можно найти с хорошим ремонтом, нужно только поискать.мы покупали квартиру в которой жила женщина с двумя детьми, дети выросли, она умерла от рака, дети продали жильё и разделили деньги между собой.это конечно я потом всё узнала от соседей.Даже не знаю, что тебе посоветовать, я боюсь всех этих кредитов и ипотек с нашей нестабильной экономикой.А дом небольшой нельзя купить, как полегче с деньгами будет, то построитесь.
Мы ж переезжали много со съёма на съём. И я поняла для себя, что новострой лучше вторички для жизни. Только в плане района тяжело, ведь это обычно новые районы на окраинах, новострои в развитых районах не потянем мы.
Муж хочет дом. Но дом не сдашь, мы ведь хотим сдавать сначала. Я бы не пошла в частный сектор жить на съём, смотрела бы на развитость района, а в частном секторе обычно инфраструктура нулевая( вот муж хочет трёшку потом продать и купить дом, когда дети большие будут. И им будет пофиг на близость садов и школ, в универ сядут и доедут откуда угодно.
Да, если дом покупать, то нужно сразу в нём жить, там столько дел, столько забот с ним, и сдавать его тяжеловато.кстати, моя мама уже лет 10 снимает частный дом в городе.
А почему мама снимает? Не тяжело ей?
Тяжело, конечно, помощь не принемает, ко мне не хочет, да и к брату тоже не хочет обузой быть.мы как беженцы с Азии приехали, нас с очереди на жильё сняли, где-то в 10 году с формулировкой: раз у вас есть деньги снимать жильё, то вы не нуждаетесь в гос.поддержке.мы с братом уже со своими семьями живём, а мама к нам не хочет, как-то так.
Странные они, а где ж жить? Тут полсайта считает, что снимать невозможно, но есть семьи, у которых выхода нет. И отдают за аренду по 80 % дохода иногда. Мы на заре брака сами были такие, два студента. Ипотеку мама уже в силу возраста брать не стала, как я понимаю? Просто ей бы одной и студия пошла даже.
У меня слов конечно нет это выразить, недавно только в гости к ним ездила, уговаривала переехать в мою старую служебную квартиру, ни в какаю не соглашается, говорит не хочу нас с мужем ссорить.живёт на съеме, поднимает моего младшего брата, он вот 9 класс закончил, честно призналась что у неё два кредита.раньше я когда работала за съем её платила, сейчас никак не выйду из декрета, жду сад.печально это всё, свекровь просит её на море возить, а мама отказывается от помощи.
У нас два варианта: квартира с готовым ремонтом или возможность сделать ремонт от застройщика и его впихнуть в сумму ипотеки на квартиру.
Мы пока сертификат никуда не отнесли. Надо сходить в банки и узнать условия ещё, муж вернётся из командировки и пойдёт. Правда моя подруга, работающая в ВТБ, мне рекомендуетипотеку в Сбере. И её родная сестра тоже в Сбере взяла.
Где Вы нашли трёху за 3 млн? Мы хотим 70 м2 примерно, вторичка 3,8 млн средняя цена((
Я тоже не хочу заморачиваться искать 100 лет эти квартиры, если честно. Мы пока посмотрели 3 квартиры в новостройках. Все хорошие, любую брать можно. Одна трёшка 83,5 м2, одна евротрёшка 71,7 м2 и одна двушка обычная 59,7 м2. Вот думаем, на что готовы пойти. Нам к тому же тяжело ездить смотреть, мы в 50 км от города живём. Муж на раьоту ездит туда каждый день, ещё раз за день туда ехать вообще не охота без особой надобности.
Я планировала брать трешку вторичку через пару лет, а пока ремонт в своей старенькой двушке сделали. Так мы столько денег угрохали на выравнивание кривых стен, на выравнивание полов. Доп.расходы на то что бы старое оторвать, отклеить, вывезти этот мусор. Поняла что точно буду брать квартиру только в новом доме.
Тоже думала об этом. Правда мы и смотрим вторичку тоже только в новых домах, то есть у перекупов в общем-то получается. Домам лет 5.
Ну я все равно бы новую выбирала, либо вторичку, но без ремонта.
Лучше большую в новостройке, % будет меньше чем на вторичку
Агент сказала, что 9,4 процент будет. Мы ж нена этапе стройки будем покупать, а в готовой новостройке.
Брала бы вторичку 3 или новострой двушку. Решать вам. Скажу по своему опыту. Брали ипотеку 4,5 года назад. На 20 лет. Платеж по 21,5 тысячи в месяц. У нас вторичка. Пока работала я, сумма не казалась заоблачной. Теперь же, упали квартиры в цене (наша такая стоит тысяч на 500-600 дешевле нынче). Мы половину дохода относим в банк. Сложно. На ремонт денег нет. И платить большими суммами мы не можем. Так что лучше взять то, что по силам и просто поскорее выплатить. И еще, мое мнение, что двушку проще сдать, чем трешку. Ах, ты учитывай еще, что нужно платить коммуналку (это еще +5 тысяч в среднем).
Вот именно потому что дешевеют квартиры, не охота брать квартиру меньше и потом пытаться её продать и не потерять при этом деньги. Ведь один фиг расширяться надо будет.
Квартира в новострое уже с ремонтом будет за эти деньги. То есть заходи и живи. Конечно, квартиранты подубьют, но уж обои переклеим, это не так и критично, мы ж тут себе копили обои за своё счёт, где сейчас живём.
Сдать трёшку хотим по комнатам, конечно. Трём девочкам. Они же и коммуналку делить будут. Так будем почти весь платёж отбивать, пока я в декрете сижу. И это мы ещё и дешевле рыночной цены хотим комнаты сдавать. Если по цене рынка, то ещё и больше платежа будет аренда.
Мое мнение о ипотеке это хотя бы имеющееся своё жильё пускай и с переплатой. Но нужно брать на вторичке. Либо рисковать с первичкой… подружка одна на первичке взяла и все хорошо, живут и радуются. А другая уже 5 лет выплачивает ипотеку а дом не то что не сдали, а фундамент неправильно положили, и дом хз че с ним делать, строит комп обанкротилась денег на доделку нету, и груби говоря платят и за ипотеку 28 и за съем хаты пока строится дом??♀️ а правительству *** на все. Никто не хочет на себя брать ответственность и вкладывать свои деньги. Так что смотрите с первичкой аккуратно. У нас в городе очень много домов, которые за пару месяцев понастроили вроде дело прям отлично шло и резко раз и морозиться. То ли денег не хватает то ли че. Хз но очень рисковало. Я собираюсь брать только на вторичке. Но у меня муж прям не хочет, устраивает все как есть. Живём в моей квартире и хорошо. Но пополнение, я хочу расшириться, а он тоже боится. Все живём и ждём с моря погоды, хотя могли бы купить и сама себя пусть оплачивает в съёме..
По условиям нашего сертификата мы можем покупать только готовое жильё. То есть вот эта трёшка в новостройке, что мы хотим, уже нами осмотрена. Дом сдаётся в конце июня, они сейчас подъезды уже доделывают внутри, дом построен. В застройщике я не сомневаюсь, потому что мы жили 2,8 года в его доме рядом с тем, который рассматриваем сейчас. То есть дело тупо в деньгах и сроке ипотеки у нас.
Мы брали вторичку в старом кирпичном доме по госту с 3х метровыми потолками, новые дома сейчас не лучшего качества постройки раз, во-вторых ремонт нормальный первые 5 лет не сделать пока дом усадку не пройдет, да и дорого ремонт с нуля делать — полстоимости кв отдать надо, плюс слышимость в новых домах — атас, а у меня есть соседи, нет соседей — я не знаю, стены толстенные, их не слышно
Дело в том, что мы снимали квартиру в новостройке у того застройщика, у которого сейчас рассматриваем трёшку. В соседнем доме прожили 2,8 года, грубо говоря. Нравилось очень. Ну перфораторы напрягали, пока соседи делали ремонт. Квартир в доме куча, пока все всё доделают… но в целом жить очень понравилось, небо и земля со вторичкой. Квартира, которую хотим купить, за отдельную плату ремонтируется самим застройщиком. Вот 21,5 тыс/мес. на 25 лет – это с готовым ремонтом уже квартира.
В нашей стране я бы не брала ипотеку на столь длительный срок. У всех ситуации разные. Но конкретно в твоей бы рассмотрела вторичку, раз все равно под сдачу пока. Потом можно продать и купить больше и лучше....
Я почитала на эту тему, что недвижимость дешевеет, потом продашь дешевле, чем купил. И опять ипотека. У меня подруга вот продавала однушку, говорит, что еле продали за 1,5 млн, хотя покупали её за эти деньги, а ещё сверху сделали хороший ремонт, оставили всю мебель и даже шторы новые жильцы затребовали не забирать. А так вроде купишь один раз и живи, плати.
На 10 лет я б даже не думала, конечно. Мы уже 8 лет вбухиваем деньги в жильё так или иначе и при этом у нас жилья не прибавляется. Но 25 уже трэш((
Следующая уже на 10 не получится ((
Вот в том и дело. Вроде можно купить однушку сейчас и сдать, выплатив за неё деньги за 2 года. Но потом же всё равно в эту большую ипотеку лезть! Только ещё не факт что однушку адекватно продадим, дешевеет жильё, предложений по новостройкам очень много на рынке.
Ну подругому блин совсем никак не получается. Если бы планировали детей ещё, сразу бы трёшку брали. А так двушка у нас. Уже тесновато
Да я о том же. Это всё лирика про «лучше не лезть в такие долги». Это для тех, у кого есть варианты. У нас их нет, долги так и так. Просто можно всю жизнь в двушек прожить, живут же люди. И с родителями даже в одной квартире живут. Но хочется ж нормально, вроде и тянем, просто сроки пугают этого всего.
В новостройке и 3ку’
Очень долго и очень тяжело, но так заманчиво(
Да вы посчитайте сколько вы за 6 лет съёма отдали!!! Ипотекам надо брать сращу как только доход позволяет, темболее будит 6 % всего
Ну получается отдавали по 150 тысяч в год чужому дяде. Это да. Много думала об этом. Тогда мы могли отдавать 12,5 за съём, а вот 20 за ипотеку не могли уже. Это ж ещё коммуналка сверху. И в плюс мы параллельно купили 2 машины, полностью обставили квартиру. Сейчас у нас полная трёшка мебели. То есть мы берём ипотеку и всё, всё есть сейчас. Первое время сдавать будем свою квартиру, а жить продолжим пока в служебной за городом. 6 % там же будет только 5 лет, но тоже помощь, конечно. Многие аналитики говорят, что через 5 лет уже, возможно, это и будет примерная ставка общая по ипотеке в стране.
Вы все правильно рассуждаете не бойтесь! Будит ипотека на СВОЁ и стимул работать будит больше и доход увеличился!
я бы взяла вторичку. ну я и взяла, кстати. у нас ипотека на 20 лет. первый взнос был большой, поэтому выплаты весьма скромные. кроме ипотеки у нас ещё долг перед моей тётей. там хоть без процентов, но всё равно нужно вернуть в разумные сроки. я за вторичку, потому что строят сейчас как попало. родители брали новостройку и многие знакомые. все жалуются. то крыша течёт, то лифт не работает. вторичное жильё уже проверено временем. если дом не сильно старый, то вложения будут минимальными. ну, обои переклеите, светильники поменяете. остальное в процессе переделаете по возможности.
Мы хотим трёшку купить у застройщика, в доме которого жили 2,8 года на съёме. Там пешком пройти можно расстояние от нашего бывшего дома до того, где хотим квартиру. Мне очень нравилось там жить, тогда я поняла все прелести новостройки. Ну когда соседи ремонты доделали, конечно))))))
Вторичку тоже смотрю в относительно новых домах и районах, хотя старые люблю всей душой. Выросла в 5-этажке кирпичной, в квартире, где моя семья живёт уже 50 лет почти. Есть в них магия. Особенно если есть деньги на капиталку. Но в новострое жить лучше именно в рамках своих квадратных метров, а во вторичке плюсы за окном.