Я понимаю, что лучше никогда не брать кредитов. И мы ранее ни разу и не брали, собирали деньги на необходимое и покупали за нал. Но с квартирой это не работает, сумма неподъёмная для нас, мы 8 лет без своего жилья. Снимали 6 лет, сейчас живём в служебной квартире в 50 км от города, где работаем (я в декрете и ещё собираюсь в нём сидеть с третьим ребёнком). У нас давно вся своя мебель и техника, мы всё это дело 8 лет перевозим с квартиры на квартиру, тяжело так масштабно переезжать.
Получили государственный жилищный сертификат. Он и маткапитал пойдут как первый взнос за квартиру, остальную сумму берём в ипотеку в Сбере. Сначала хотели втиснуться в ежемесячный платёж около 17 тысяч лет на 15, на таких условиях можем купить только евродвушку 70 м2, а нас будет в семье 5. Кроме того, через 15 лет, когда выплатим, мужу будет уже 49 лет (хотим выплатить раньше, конечно). Когда я это поняла, мы серьёзно подумали и решили стараться купить трёшку.
Учитывая наши финансовые возможности, мы можем влезть в ипотеку на 25 лет и платить по 21,5 тыс/мес., купив сейчас просторную трёшку в доме, который сдаётся через месяц. Квартира будет с ремонтом, заходи живи. В ипотеку у банка мы возьмём 2,5 млн, с процентами через 25 лет выплатим 6,5 – 4 млн переплаты.
Грех жаловаться, мои знакомые однушку брали себе на 20 лет с платежом 20 тыс/мес. Уже лет 5 живут и платят, их в этой однушке уже четверо. А тут большая трёшка. В принципе реально, зато будем нормально жить сейчас, а не в 50 лет. Но муж, конечно, переживает. Всё-таки срок очень большой. Конечно, мы хотим выплатить долг быстрее, но в жизни случается всякое, я это уже хорошо знаю. Муж включил уже тревожность на тему «а вдруг со мной что-то случится». Он конкретно против кредитов, но сейчас некуда деваться.
Есть ещё вариант купить трёшку меньшей площади на вторичном рынке, но очень мало квартир с адекватной планировкой и хоть отдалённо адекватным ремонтом в продаже. Народная фантазия подчас поражает) конечно, я буду искать. На реализацию сертификата у нас 6 месяцев.
Проблема сертификата в том, что мы не можем с ним участвовать в долевом строительстве. Мы можем купить только квартиру с готовым свидетельством собственности, а их после сдачи дома просто одна на миллион(((( всё раскупают до сдачи.
Как бы вы поступили? Лезли бы в ипотеку на большую хорошую квартиру? Купили бы в новострое квартиру поменьше на меньший срок? Или взяли бы на вторичке вариант, от которого просто не хочется сразу бежать? Может, есть другие варианты?
Берите в новом доме просторную трешку! Вы берёте уже на всю жизнь. Потом детям достанется, а вторичка через 25 лет уже никакая будет и тесниться в ней придётся. Если так рассуждать, то и с ипотекой на 15 лет может что то случится с мужем, никто от этого не застрахован. Тоже никогда не брали кредиты, взяли ипотеку на 15 лет, но однушку. Двушку не тянем пока в декрете я. Дальше будем расширятся. Купили большую однушку 45 метров в новом доме и не жалеем, нежели взяли бы двушку в старом доме с такими же квадратами. Так что берите трёшку большую, в крайнем случае можно будет разменять
Понимаю Вас, мы тоже после 5 последних лет житья в новострое вторичку не особо и хотим(((( смотрю только дома, которым около 10 лет, в новых районах. Но там цена квартир буквально на крохи ниже новостроя, в общем пропорционально выгоде.
Я тоже мужу говорю про «купить и успокоиться». Не ютиться, нормально жить. Мы и так 8 лет миримся то с тем, то с этим. И всё это ради нынешней покупки хорошей квартиры. Но страшно всё равно, когда представляешь, что выплатишь, когда тебе будет 53, а мужу 58. Его папа умер в 49 лет((( Это его серьёзный аргумент.
Прежде всего нужно посчитать сколько вам будет оставаться на расходы после оплаты ипотеки и коммунальных платежей. На мой взгляд, новостройка это хорошо, но так же поискать можно и на вторичке, может что то стоящее подберёте.
Ну вот чуть за 20 мы потянем, 30 уже нет. С тремя детьми и даже с двумя. Меня не так пугает платёж! Мы и так по 20 тысяч 6 лет платили, сейчас чуть меньше выходит в служебной. Меня пугают 25 лет(((( 15 ещё как-то, 25 трындец.
Я пока тоже склоняюсь к поискам достойной вторички, купить в последний момент что-то в новострое в принципе всегда можно. Я думаю, что у нас времени до конца сентября максимум, потому что пока сделала пройдёт, пока выплаты пройдут по сертификатам… один у нас очень замороченный в плане условий. Физлицо может и не пойти на такое, конечно.
Не одних у вас такое! До сентября тоже времени ни мало, думаю что и подвернется подходящее?
Если можете зарабатывать деньги и более менее правильно их распределять — в кредитах и в ипотеки в частности, ничего плохого нет.
Что значит влезли в ипотеку. Мне кажется единицы могу позволить себе хорошее жильё — вот прям так раз и купить. Все остальное это ипотека.
Зато это СВОЁ жильё, которое и детям останется и вы спокойно будете жить.
Ипотека страхуется от разных жизненных ситуациях.
И к слову, ни дай бог конечно, но вы об этом пишите. Если с тем, на кого оформлена ипотека что то случается 'смерть/смертельная болезнь' — ипотека сразу гасится, а не переходит на жену или детей
Копить умеем, распределять умеем. Мне муж программы написал для учёта финансов, мы потому и покупали то, что имеем сейчас. И снимали при этом жильё. Вот только с ипотекой не сложилось, всё боялись и боимся долгого большого кредита, но тянуть некуда дальше, мне уже 28, мужу 34 почти, детей двое.
Про «что-то случится» и думать не хочу даже, но жизнь ведь такая(((
У меня вообще две ипотеки на общую сумму 3300. Миллион закрыли, полегче стало. Платеж по 28 тыс было, сейчас с досрочным частичным покрытием и внесением маткапа стало 5 и 14 тыс, общее 19 тыс. Жаль не трешка, но однушка(33кв) и двушка(55 кв). Работает только муж, как-то справляемся.
Добавлю, что жили на съемных 7 лет совместно и 4 года после оконч школы. За это время можно было половину ипотеки заплатить, да и цены 12 лет назад на жилье было значительно ниже
В одной живёте, вторую сдаёте? Мы думали над этим вариантом. Купить сейчас однушку с доплатой буквально в 400 тысяч, а жить остаться на служебной. Однушку сдать. Через пару лет возможна приватизация служебной, продать её, эти деньги первым взносом вложить в ипотеку на трёшку, переехать в неё, однушку сдать. Так всё ж полегче платить будет.
Вы молодцы, правда. Сейчас тяжело обзавестись чем-то без помощи, живя на съёме. Мы тоже жалеем, что 8 лет назад хоть студию не купили себе. Всё боялись, что купим и будем вынуждены в ней и жить, пока не выплатим.
Вот это самый отличный вариант )
Ого-го((( платите и так и не живёте там(( вот поэтому у нас сертификат запрещает взять неготовое жильё. Только готовое к «на ключи, живи».
Я понимаю про «грязное», мы потому в своё время решились снимать пустые квартиры. Мне все у виска крутили, как мы будем переезжать. Но так зато всё своё, чужие только стены. Оставался только страх, что вот-вот хозяин скажет съезжать. Последнюю квартиру вообще снимали пустую в новостройке, только что сданной. Трёшку хотим как раз у этого застройщика покупать. Жили уже в их домах, понравилось.
Задержали на полгода, да походу еще на столько же. а мой совет, лучше берите свое жилье и приватизируйте через пару лет рабочую.
Приватизации может и не быть, но очень вероятно, что будет. Мы тут уже 2,5 года отжили. Через ещё 2,5 года возможно приватизировать. Учитывая наши сюда вложения, хотелось бы, конечно. Но дом в селе, тут частного сектора много, квартир совсем чуть-чуть. Естественно цены не городские. Квартира 72 м2, дом 2015 года постройки, кирпич низкоэтажный. Нам бы за неё хоть 1,5–2 млн получить – и уже супер.
Тоже подумываем об ипотеке, лучше за свою кв платить, чем чужому дяде… конечно страшно на такой долгий срок брать
Страшно не то слово. С другой стороны, мы уже 8 лет вечно теряем кучу денег на жильё. И это тоже страшно. Не будет денег – не будет и жилья, как и с ипотекой.
Мы по военной ипотеке брали, но нашли прекрасную двушку. Но у нас другие обстоятельства, на вашем месте наверное вторичка 3. Хоть и новострой интересен.
Эх, хочется новострой, конечно, но желания – одно, а возможности – другое. Единственный косяк – со вторичной не поучаствуешь в программе ипотеки под 6 %, но я уже посчитала, что там за 5 лет государство только 280 тысяч за нас выплатит. Это не заоблачная сумма, можно пережить.
Остановилась бы на двоих и брала бы ипотеку. В однушке вчетвером ну давайте радоваться что Россия на 100 мечте в мире по уровню жизни и в Нигерии уровень жизни хуже
Третьего точно будем рожать. Тяжело будет только первые пару лет. За 8 лет наш уровень жизни (нашей семьи) сильно изменился. Двушку потянем, в однушке знакомые живут(
Почитайте мою историю в журнале про ипотеку. Мы выплатили банку большую сумму, которая больше кредита, но квартиры упали в цене и у нас случились большие проблемы. В итоге мы без дома, без денег, так как всё сносили в банк и ещё должны будем банку 500000 которые банк имеет право доить с нас до самой смерти. И все законы защищают банк, машину. А не человека. Будь мы умнее, мы бы скопили на квартиру, даже если бы эти 10 лет снимали.
Обязательно почитаю. Очень жаль, что у вас так получилось((((( мой муж боится примерно того же(( но на квартиру сами мы точно не соберём, они ведь и подорожают за то время, что мы будем копить. Можем пойти по пути наименьшего сопротивления – купить квартиру поменьше, потом продавать и покупать побольше… но сейчас это тяжело, жильё дешевеет((
А копить снимая ой как трудно...
По мне так лучше взять поменьше но с платежом на который найдете. Придёт время и поменяете на большее. Учитывайте что даже к платежу в 15 тысяч минимум 5 ещё будет падать коммуналки
Уже покупаем квартиру? пост старый. Остановились в итоге на евротрёшке.