Девушки задумалась, что жизнь в съемной квартире поднадоела. Хочется жить в своей квартире) Посмотрела варианты вроде бы все очень оптимистично выглядит первый взнос и ежемесячная выплата не многим больше чем за съемную квартиру.
Не покидает чувство некоторой недосказанности. Как это на самом деле устроено? Поделитесь опытом
Брала 2 раза ипотеку, досрочно их гасила. Сейчас проценты то небольшие, не то, что 10/5 лет назад. Скоро гос ипотека будет, так там вообще от 5 обещают
брала ипотеку в 2011. Выбираешь квартиру по стоимости, смотришь сколько не хватает, обращаешься в банк за расчетом, со справками о доходах. Они вычисляют на какой срок и какими платежами ты в состоянии платить. Могут даже примерный график дать, но обычно просто один листик, где все расписано. Дальше ищешь конкретную квартиру, есть 3 месяца, пока действует это предложение от банка. Находишь, говоришь продавцам, что у тебя ипотека. Берешь доки топаешь в банк на утверждение, что да квартира подходит, можете выходить на сделку. Заказываешь оценку в разрешенной компании банка, тогда ровно 5000 стоило. Собираете все доки, какие попросит банк. Заключаете предварительный договор. В день сделки все идете в банк. Арендуете ячейку, тогда 3000₽ стоило. Подписываете договор к-п, кредитный (ипотечный) договор. На ячейку кладете первоначальный взнос, банк кладет всю оставшуюся сумму. Продавец снимает все с ячейки сам, тут же. Пишутся расписки, что все суммы получены в полном размере, акт п-п. У продавца есть прописанное число дней на выезд и выписку (около недели). Заезжаете. Платите раз в месяц. одинаковую сумму. Переодически делаете досрочные платежи-уменьшаете эту ежемесячную сумму. Всё, квартира в вашей собственности, но заложена в банке. Расплатитесь-снимут обременение. Более подробно в банке в ипотечном отделе расскажут. А раз в год плачу страхование квартиры-4000(обязаловка), и свою жизнь как заемщика-15000(не обязательно, но если умру или инвалидность, то страховая выплатит ипотеку до конца, а не мои скорбящие родственники)
О! А я даже не догадывалась что такой порядок вещей, думала сначала квартиру выбрать а потом банк топать...
Вы выберите, а Вам откажут. Сначала надо расчет взять. Иногда люди хотят трешку купить, а банк одобряет меньше сумму. Тут или двушку брать или трешку по-дешевле искать.
Я как бухгалтер прекрасно понимаю какая переплата ожидает, но платить уже столько лет за чужое надоело. Так хоть за своё
Да это точно, сколько лет в съеме не хитрым способом умножения, понимаю что уже бы могла быть квартира хахаха
Вот именно ) удачи!) ?
Осталось первоначальный взнос собрать и какую то подушку безопасности, когда есть зп каждый месяц это хорошо а когда ты ИП то не можешь гарантировать стабильный заработок каждый месяц
Это да, но в наше время мне кажется никто ни в чем не застрахован. Я забеременела и у мужа вообще с работой непонятки пошли, сначала переживала, сейчас отпустила ситуацию
Пусть все у вас будет хорошо))Все трудности они временные)))
Спасибо!) и вам успехов в начинаниях !)
А в чем недосказанность ?)
Например: квартира стоит 6 млн., а выплатить в итоге придётся 12 млн. Это грубо говоря. Никакой недосказанности. Платить вовремя, а лучше гасить досрочно.
гасить досрочно большими платежами единоразово или каждый месяц по возможности больший взнос делать?
Если хотите выплатить досрочно, смотрите обязательно условия договора с банком!!! Не во всех банках это возможно. А это иногда существенно снижает переплату
я вот как раз эту недосказанность имела в виду))
Надо в банке уточнять, Вам уже девушка Алёна ответила. И чётко спрашивать, как лучше вносить.
Тонкостей много, мы тоже будем смотреть с возможностью досрочного погашения. Вы хотите жильё, чтоб сразу въехать ?
Частичное досрочное погашение лучше большими сумма единоразово, насобирали n-ю сумму и внесли. Вам пересчитают либо % на остаток, либо уменьшат ежемесячный платёж (зависит от условий договора).
Да так и есть) просто к концу ипотеки переплачиваешь в 2 раза и все. Ну, и если доход теряешь и не можешь платить, то еще всякие неприятные моменты.
А если вдруг появляется возможность платить сумму больше в месяц, допустим не каждый. Как то пересчитывают?
Да, конечно. Пишите заявление, что у Вас частично досрочное погашение и Вам пересчитывают ежемесячный платёж согласно остатку.
?