Я в шоке от людей!!!

Девочки, крик души просто!!! Решили расширить жилплощадь, выбрали квартиру, съездили посмотрели, вроде все хорошо- собственница, многодетная мама 5 детей, гражданский брак, квартира ухожена, добротная! Скрепили нашу договоренность предварительным договором, а именно соглашением о задатке в 20 тыс и распиской, о том что собственник получил в качестве задатка 20 тыс!!! Вот прошло 1,5 мес- узнаем, что от других покупателей она уже взяла задаток 50 тыс., хотя по нашему договору не имела права продавать квартиру третьим лицам!!! И эта женщина теперь в наглую говорит, я вам задаток не отдам, мол что хотите то и делайте!!! Ничего вы говорит не добьётесь, доходы у неё только детские, работы нет, а муж только сожитель!!! А самое главное долг за квартиру в 200 тыс!!! Так долго искали, вроде все понравилось все хорошо пошло, ан ннеткак вернуть деньги??? Если человек трубку не берет, дверь не открывает!!! Узнали с мужем, какой алгоритм подачи заявления в суд, вот решили начинать процесс, просто вся проблема в том, что детские не отсудить а больше у неё ничего нет!!! Хотя даже из задатка в 50 тыс от других покупателей, могла отдать полюбовно нам 20 тыс( хотя по договору должна в двойном объёме, но мы и не требуем этого)