Квартира. Что бы вы выбрали?

У нас на данный момент: 2-ка, 2 этаж из 5, квартира в центре дома (не угловая), тёплая, шумоизоляция хорошая, Брежневка. Комнаты 13 и 12 кв. м., кухня 6 кв. м., санузел совмещённый, пластиковые окна, ремонт.

2 варианта на рассмотрении у нас (ищем срочно, других вариантов в продаже нет, квартиры с каждым днём падают в цене — снимаются с продажи).

Обе квартиры в доме УП (улучшенной планировки).

Вариант 1: 2 этаж из 9, большой коридор, 2 комнаты смежные (придётся перепланировку делать и изолировать), метраж комнат: 10, 11 и 12. Кухня 7 кв. м., 2 маленьких балкона, малюсенькая ванная (буквально узкая ванна и умывальник только влезли), туалет отдельно, ремонта вообще никакого лет 20 не было, окна деревянные… сгниют вот-вот по виду. Но +: дом очень тёплый, прекрасное расположение (3 школы и садики, дет. поликлиника, множество магазинов рядом, транспорт в 5-ти минутах весь). Родители мои в 3-5-х минутах пешком живут, будут помогать мне со старшими (школа, танцы). Ну и 2-й этаж, конечно.

Вариант 2: 1 этаж из 9. Огромная лоджия, обитая вагонкой. Кухня 8-9 кв. м., комнаты 16, 10 и 8 кв. м., перед квартирой тамбур за железной дверью 8 кв. м. в личном пользовании (на одну квартиру, соседей нет). Большой коридор, ванная чуть больше, чем в первом варианте, туалет отдельно. Пластиковые окна везде. Ремонт никакой… тоже давно не было, плитка отвалилась, обои оборваны/разрисованы. Подъезд чистый. Но из подвала пахнет сыростью… что смущает. Минус большой, что далеко от родителей, около часа пешком, прямого транспорта до них нет. Помогать не смогут. Во дворе садик, но школы минутах в 15-20 пешком, не меньше. Но и, конечно же, 1 этаж.

По цене почти одинаково.