Подскажите пожалуйста знающие и разбирающиеся в данном вопросе — Квартира в ипотеке (сумма осталась не большая), хотим продать, и взять другую, тоже в ипотеку, но для этого нужно найти покупателя на 1ю квартиру, что бы он как бы заранее дал денежки на погашение ипотеки (естественно всё законно и со специалистом в этом деле), тогда получается, мы погашаем ипотеку, продаём квартиру и тут же сразу покупаем 2ю (заранее найденную). Так вот, как думаете такое реально, или я что то тут несуразное намудрила?))) (если конечно поняли мою систему хотения) )))
Квартирный вопрос
Комментарии
Актуальные посты
еще смотрите что там с пропиской несовершеннолетнего в ипотечной квартире, чтоб не возникало доп проблем
у нас та же ситуация) тоже думали над этой схемой. только у нас еще не прошло трех лет, поэтому покупатель нашей квартиры (по нашим грандиозным планам) должен был еще и купить ее официально за меньше миллиона (но отдать нам больше), чтобы не платить налог)))) Решили, что все немного фантастично, если не продавать знакомым- родственникам. поэтому ждем-с)))
пару лет назад делали сделки день в день + в тот же день погашаете ипотеку (в договоре купли-продажи кв-ры, которая в ипотеке прописаны банк, сумма и на какой счет зачисляется) + заявление на снятие обременения. И ждать снятия обременения не нужно было, покупатель ипотечной квартиры получал документы без обремения.
Проблематично продать квартиру в обременении.
все реально!
но покупателей будет не много на ипотечную квартиру, придется ставить чуть ниже рынка. тк покупатели хотят квартиру с чистыми документами. погашении ипотеки занимает время — может и месяц занять и больше.
тч вам нужно много состыковать.
лучше денег взять в займы/кредит, погасить ипотеку и продавать. так будет быстрее, легче и дороже продадите.
Ответить: КристинаДопустим, если этот человек даёт нам деньги и мы погашаем кредит, тогда получается она наша уже, а не банка
да, кв получается ваша, но какой вам человек дает деньги? я не совсем поняла… знакомый под %или будующий покупатель?
покупателю не выгодно давать вам деньги для погашения ипотеки, тк погасив кв остается за вами и у него есть риск, что вы откажетесь ее продавать… и тогда он теряет деньги. Конечно, можно написать расписку и обязательство о продаже. Но все арнво это риск покупателя.
Скорее всего покупатель захочет выбрать другую кв, которая в свободной продаже.
Либо вам снижать цену, что бы у покупателя был смысл рисковать деньгами.
закрыть кредит по ипотеке — это не один раз в банк придти… это еще и в регистрационной палате получить новое свидетельство собственности без обременения. а это в каждом городе в разные сроки протекает..
Да, именно покупатель) Если очень, человеку нужна будет квартира, и понравится именно наша, то я думаю он бы пошёл на встречу продавцам, естественно по всем законам и со всеми возможными расписками и договорами)
Ответить: РусланаДопустим, если этот человек даёт нам деньги и мы погашаем кредит, тогда получается она наша уже, а не банка
+++++++++++
Хотение ваше понятно.Но вряд ли вы найдете таких желающих.Купить квартиру, которая в собственности у банка!
Суть не в терминах.А в том, что квартира с обременением.И продать ее можно, только по более низкой цене.