Кто нибудь продавал квартиру в ипотеке или может быть слышал об этом что-нибудь? Берутся ли агентства за такую продажу?
Расскажите)))
Кто нибудь продавал?
Комментарии
Актуальные посты
когда ребёнок начинает следить за предметами
сказочный обед
сказочный обед
нам риэлтор говорила что можно, вы в жилфонд позвоните они вам всё расскажут, они этим точно занимаются)
кстати если квартира у вас в собственности меньше трёх лет вам налог большой придется платить(
Это я знаю, спасибо!
Раньше, чтобы продать квартиру в обременении, требовался покупатель с наличкой. Частью денег продавцы гасили долг по ипотеке, остальное оставалось у них на руках. Теперь так же можно сделать и в случае, когда покупатель с ипотекой. Он берет деньги у банка, в котором оформляет ипотеку, потом передает деньги продавцу, гасят остаток обременения, и оставляют себе разницу, а покупатель уже по своему кредиту рассчитывается. Точно такими делами занимается Жилфонд и ЦАН. Остальных не стану рекомендовать, поскольку никогда не имела дела с другими АН, не уверена в их добросовестности, потому что сумма крупная.
Спасибо!
нам наша.рист сказала ждем 3 года, а потом если надо продадим) видела на нс объявления что с обременением ипотекой. Так что можно. Только вот у нас например банк лицензии лишили, как теперь это сделать… не знаю даже. Ксюша выше писала, что надо чтоб этом банке было
*юрист
А почему долго идет согласование?
Ясно, спс!
мы покупали квартиру которая в ипотеке.
Вы тоже в ипотеку брали? Расскажите как все прошло?
нет, мы брали за наличку. обращались в центральное агентство. давали задаток на сумму остатка по ипотеке, затем с продавцом ездили в банк оплачивать оставшуюся сумму. перед этим, дня за 3, продавец в банке писала заявление на полное погашение ипотеки. через несколько дней пришло письмо из банка о снятии обременения. ну а дальше сделка купли-продажи, заплатили оставшуюся сумму, подписали все документы и получили свидетельство.
Здорово, спс!
в общем риелтор сказала что это частая практика у них, многие продают/покупают ипотечные квартиры. главное в этом вопросе хорошего риелтора найти, у которого есть опыт подобных сделок.
у нас покупали так. покупатели платили деньги и мы ими закрывали долг по ипотеке. обременение снимали, на покупателя регистрировалась квартира уже без ипотеки.
Ясно, спс!
Берутся, просто у покупателей должны быть наличные, чтоб полностью погасить долг по ипотеки, либо берут ипотеку в этом же банке
Про банк расскажите, если вы в курсе? То есть банк готов идти на встречу сделке?
если ипотека в их банке, то да. +если остаток долго покрывается ценой квартиры
+если остаток долго покрывается ценой квартиры — это как, чет я не поняла?
ну выплачивая ипотеку(вы же выплачиваете основной долг +% по ипотеке) так вот надо что бы долг был закрыт (чтоб цена кв. стоила не меньше, чем сумма долга по ипотеки)
Ааа, ну это понятно! Зачем тогда продавать)))
ну мало ли что бывает)
берутся. мы даже такую чуть не купили.
А какие там условия при покупке? вам говорили наверное!
только нужно чтоб у покупателя на руках была та сумма, которая у тебя осталась долгом за ипотеку. т.е. если ипотеки осталось 500 тыс, нужно чтоб покупатель вам первонач взнос заплатил в размере 500 тыс. этим первонач взносом снимается обременение и квартира свободно продается
нужно еще чтоб квартира в вашей собственности была не менее 3 лет. ато там мороки много
А как бумажно это подтверждается? То есть сумму которую покупатель дает для погашения ипотеки оформляют как первоначальный взнос, хотя на тот момент квартира еще в обременении? Или я сильно заворачиваюсь и не важно когда были деньги переданы?)))
А ну там минус 13 % по-моему, если меньше 3 лет! Чет такое!
точно не знаю. в общем мы должны были отдать деньги, под договор ессно, и когда банк снимает обременение уже подписывать акт купли-продажи и все остальные доки.
Ясно, спс!
она у вас обремененая, ее не переоформят на нового владельца, пока кредит не будет погашен
А если у покупателя ипотека в этом же банке, что это дает? То есть банк готов идти на встречу сделке?
Интересно)))