Первое слово бейбик запикивает, кто понял тот знает. Кто брал ВИ — расскажите как вообще все это проходит? Какой банк? Какую сумму одобрили и какая была стоимость квартиры? Смотрю вот псб дает до 3 950 000. Это без учета накоплений в нис? Тоесть если у нас в нис лежит миллиона полтора то квартриру мы можем смотреть грубо говоря за 5,5 лямов? Стоит ли вкидывать туда еще мат капитал? Есть ли дополнительные затраты при самой сделке? Сколько времени занимает покупка с момента зашел посмотрел квартиру, все устроило до дня сделки? В общем интересно все все, тк летом думаем скататься в отпуск и купить, а я вообще не представляю как это происходит, как и мой муж? на сколько дней надо будет зависнуть в чужом городе?
16 мая 2015 13:02
Насколько я знаю маткап сейчас около 450 тыс. Его можно потратить на первый взнос ипотеки? Или это очень маленькая сумма?Через год у меня подходит военная ипотека. Можно объединить МК и ВИ? Кто пользовался МК, напишите свои отзывы, какие могут быть подводные … Читать далее
10 июля 2015 10:57
ДОБРОГО ВРЕМЕНИ СУТОК.! в общем есть у нас с мужем давняя мечта, свой домик 3-4 комнаты, санузел в доме, небольшой участок, банька в тихой месте на окраине города или за ним. И ЕСТЬ УЖЕ ВАРИАНТ ИДЕАЛЬНЫЙ ЗА 1800есть у нас мат кап, а вот ВИ он получает … Читать далее
15 января 2016 15:53
В общем планируем брать в этом году! муж военный! я получила квартиру как сирота, но по закону я ее смогу приватизировать только спустя еще 3,5 года, т.е. сейчас я за нее плачу аренду как съемщик.и по идеи она еще принадлежит гос-ву. в одной группе читаю, … Читать далее
Мы 1,5 года назад брали, это все лучше делать с опытным юристом! На все ушло месяц, вместе с одобрением в рви. Если будете в Омске брать, могу поделиться контактами опытного юриста!
Мк лучше не вкладывать, там действительно потом сложно будет продать квартиру, и, если я не ошибаюсь, квартира по ви принадлежит только мужу, т.е. если вы разводитесь, то останетесь ни с чем + без мк
А вам не проще взять семейную? Мне одобрили под 6%
.
Если у вас есть офис зайди в самолет плюс
Это не агентство недвижимости случайно?
Оно но достаточно хорошее и проверенное
Ну да, бывшие этажи, сетевики)
Этажи это этажи, а самолет плюс входит в группу компаний самолет
ПСБ дает самую большую сумму, до 5 млн они одобряют, это без ваших накоплений в нис, планируем в псб брать, Сбербанк вообще копейки дает, максимум 3 млн у них одобрение. Смотрим квартиру за 6 с копейками, накоплений у нас 2, плюс мат капитал
МК вообще не советую использовать, это кабала еще та. Когда покупали кв год назад, сразу знала, нафиг этот мк. В случае если захотите продавать потом кв, замучаете, там и разрешение опеки нужно плюс покупатели не особо любят такие сделки где есть доли еще и с несовершеннолетними, + после такой сделки на вторую ипотеку будут условиях хуже, никаких льгот и тд.
Так, а почему на вторую ипотеку будут условия хуже? Нам этот Мк в принципе больше и некуда кроме квартиры.
Мы думали сначала ВИ взять а через время гражданскую с использованием мат капа, лучше так получается?
Там много подводных камней, почитай статьи. Мне тоже некуда этот мк тратить, но кв покупали без него. Я точно не могу воспомнить, почему условия на следующую ипотеку после мк там другие, попробуй тут на форуме задать этот вопрос, мб ответят. Подруга этим вопросом в том году задавалась, опека отказала, но у них кв еще не сдалась даже, т.е доли не выделили
Значит вам повезло, хотя, странно. Вам любой нормальный риелтор скажет о всех нюансах, и что это кабала еще та, во всех смыслах.
Не, у нас был хороший риелтор, все сама делала. Хотя, приходиди одни, охали и ахали, что у нас с мужем доля одна на двоих и это капец как сложно будет провести сделку. В итоге отказались сами от нас. И это сетевое агентство)) а наша сама все, мы только к нотариусу ездили и на сделку в банк. У покупателей ипотека была
Также покупали кв с маткапом, правда в 20 году, были только на сделке
Так доли там были выделены на детей? Без опеки такие сделки не могут провести, это нарушение. А если кв была куплена в ипотеку, например, и доли не выделили (по закону дается пол года на это) и успели продать кв дез выделения долей, то например когда дети вырастут, в 18л могут подать в суд и опротестовывать сделку, что будет законным основанием ? и таких нюансов много. Например, вряд ли дадут продать квартиру, где выделены доли детям по МК, если перед сделкой не закроете полностью ипотеку, или не выделите сначала доли в другой квартире, равные тем, куда вложили мк, и только после этого могут разрешить продавать кв с вложенным МК. Сейчас 2024 год и оч много новых нюансов, потому что с МК много всего проворачивают с целью обогащения за счет государства. Это наказуемо и отсюда сложности с продажей, что бы все четко было без схем с целью вывода денег
Не буду никого перебуждать, просто таких историй множество, что люди жалеют что вложили мк) у нас друг мужа и семьи в спб работает риелтором, у него своя фирма в центре города, они работают именно с проблемным жильем, долями, разводами, разделом и тд, и таких историй много знаю)
1ю квартиру брали с использованием маткапитала, сейчас вот 2ю взяли по семейной ипотеке 6%, всё супер, никаких проблем
Ну да, у меня свой опыт, который я прожила) а так говорю ж, тоже приходили и сетовали, что сделка сложная из-за одной доли на двух человек. А оказалось все проще простого, у нас риелтор давно в этой области, какие дела только не делает, у них чаще всего свои подвязки в этом деле. Мы также с ней покупали квартиру до 3х лет сына без ипотеки с маткапом, хотя говорили, что это нереально. Лазейки есть везде) просто она ещё по совместительству наша родственница?
Лазейки это как раз таки часто незаконно) я по части квартир многое видела, и к сожалению, никто не застрахован. Например у меня свекр 5 год судится с нотариусами. Те провели сделку с мошенником по поддельному паспорту, как Оказалось позже, свекр потерял кучу денег, это двушка в Питере в хорошем районе и тд. А мошенник гражданин беларуси оказался — сбежал, в розыске до сих пор. И куча вопросов к банку (когда ячейку открывали), к нотариусу, который не проверил паспорт, к росреестру, который провел всю сделку. Поэтому ддля покупателя и банка такие сделки с долями и МК это геморр, ибо в дальнейшем что угодно может быть, кому что в голову взбредет. А покупатель, в случае если с продажи кв будет закрываться ипотека, вообще под ударом может оказаться. Конечно такие сделки проводят, никто не говорит что это невозможно, но вс ещависит от многих факторов, будет ши гемор, вплоть до конкретного сотрудника опеки, у которого не будет настроения. В общем если есть возможность хоть малейшая не трогать мк в этих целях, лучше не трогать. Оставить на обучение ребенку
Если их двое или трое, то усыг, мк не хватит, да и обесцентвается он быстро( я про то, что связи в опеке есть, и Росреестре, нам конечно проверяли все и нотариус была строгая, все проверила, даже наши лица по минуты 3 рассматривала? а когда покупали квартиру с мк ждали только пока выделят доли прошлые собственники, у них денег не было на это( а мы не хотели платить за это
У нас тоже был хороший риелтор, у покупателей двое детей, доли, мат капитал. Они вообще никуда не ездили. Ездила риелтор
Не выгодно брать в первые лет 7 службы, кредит обычно максимальный 2,550 был в Сбере, в ПСБ не смотрела если честно но да не более 3 млн, нужно читать нюансы, помимо того что в НИС все накопления постоянно индексируются, это выгоднее, доп затраты есть, страхование жилья, договор купли продажи нотариально, риэлтор если нужно, плюс не каждую квартиру одобряют под эту ипотеку, я оформляла заявки на них, ну и сама узнавала, а вот сделки не проводила, в среднем около месяца проходили у коллег в Сбере именно ВИ
Блин 2550 это такие копейки… на них даже не купишь ничего, даже учитывя накопления нис?
У нас 8 лет уже выслуги чистой вроде
Да, вот и я думала думала, но решили ничего не брать, копейки… пусть лежит индексируется, но если у вас уже 8 лет может и сумма там 3 млн? Где-то в интернете находила калькулятор расчета НИС, да и можно выписки заказать вроде, что ты видеть сколько лежит
Не, 8 это выслуга, через 3 года же только в нис, так что там получается 5й год пошел. Калькулятор говорит примерно 1690000 у нас
Сразу включают, это через три года только можно узнавать по поводу сумм, раньше было только через 5 лет, а теперь через три года уже брать ипотеку
Муж писал на НИС как подписал контракт
Слушай точно я туплю. Тогда если верить калькулятору у нас аж 2 700 000. Круто?
Ну вот! Так что узнавайте сколько там! И потом будете решать? но сбер даёт само меньше сумму! Я бы рассмотрела все банки и обошла бы что бы уточнить по тело кредита в ВИ
По суммам не смогу подсказать, но скорее всего можно попробовать. Посмотрите дом рф, сбер. Там условия есть на сайтах точно.
Не сталкивалась с ВИ и мат капом ни разу — лучше уточнять в банке. Но с мат капом обязательное выделение доли ребенку/детям, на которого мат кап.
Скорость сделки зависит от вашего продавца и необходимых доков от него + время на рассмотрение (от нескольких часов до нескольких недель — если кредитный менеджер все внес корректно, то быстро, если КМ затупок- то это грустно и долго). Поэтому по сроку тоже сложно сказать — в среднем от 3 дней.
Затраты на сделке — если риелтор, то ему платите (но можно и самим все сделать), если вторичка (или первичка готовое), то отчет об оценке оплачиваете вы, также оплачиваете гос пошлину, регистрацию ипотеки, ну и страховка
Мы покупали в 2019 г у нас сбер, но мы брали частный дом, приходишь продаешь заявку, говоришь, что ВИ будет, доп деньги нужны, для оценки, оформления документов, деньги дает банк из расчета предельного возраста (сейчас по моему его подняли)+накопления нис, насчет мат капитала тут вы сами решайте, все оформление месяц не больше, плюс надо не просрочить свидетельство оно по моему 3 месяца действительно
А сколько доп денег примерно тогда вложили на все бумажки?
Я уже не помню если честно, там оценка была, страховка, +оформление доков
Могу ошибаться не спорю
Нам повезло мы не бегали, все риэлтор делала и собственники, очень уж хотели продать, мы только в банк и за документами уже готовыми
Это другая ипотека, гражданская) нас пока не она интересует
Аа ничего себе. Спасибо! Не знала
А как вы две взяли по ви?? я темный лес