Всем привет!
Хотела бы с кем-то поговорить и попросить совета. Мне не с кем обсудить это в реальной жизни.
Я живу в небольшом городе, в своей 1ке. С ребенком. Город небольшой, я хочу отсюда переехать. В столицу региона. Для этого я хотела продать свою квартиру и взять небольшой кусочек ипотеки. Зарабатываю я неплохо, мне хватает на себя и ребенка, никто нам не помогает. Еще у меня есть один небольшой кредит, который я успешно оплачиваю. Вот уже хотела после нового года пытаться подавать заявки на ипотеку с риэлтором. Очень хочется переехать в большой город. Он у нас красивый, современный, развивается, там жить очень комфортно. Тем более ребенку польза! Работаю я как ИП сама на себя и мне не важен город проживания. НО....все планы сбило событие...
Пару лет назад я получила по наследству долю в квартире мамы в другом регионе. Я от туда. Половину квартиры. Вторая половина уже была в собственности сестры. Мама умерла и сестра настояла на продаже квартиры, чтоб доли поделить. Ей нужна была ее доля. Я тогда ничего не соображала, согласилась. Продали квартиру. Только вот сестра тогда уже была собственником доли своей много лет, а я получила мамину как наследник по завещанию. И тут же продали! Я была собственником доли только два месяца! По глупости, тупости и незнанию я не подавала декларацию после продажи. На те деньги с продажи доли я купила себе другую квартиру, в которой живу сейчас. Свое единственное жилье. Так как я не была собственником 3 года, то налоговая мне выдвинула счет на оплату налога почти 200т! Что с этим делать я не знаю вообще, есть накопления, но не большие. Пойду в налоговую раскаиваться.
Вот встал вопрос.. что теперь делать то? ДАЖЕ если продам эту квартиру и дадут ипотеку, то платить придется за ипотеку, кредит свой и еще искать где-то 200т на налог. НО.....в этой квартире я тоже живу только 1.5 года и с нее мне тоже потом налоговая выдвинет новый уже налог с дохода от продажи! Зато переедем.
Второй вариант...переехать в большой город на съем и платить за съем. Свою не продавать пока не истечет срок 3 года в собственности. Платить за съем, кредит и искать те же 200т на налог. Зато переедем и зато новый налог к оплате с продажи текущей не предъявят. Но очень смущает жить в аренде, когда есть своя квартира((
Третий вариант...не переезжать, жить в этой дыре в своей квартире. Платить кредит, искать 200т на налог. И только через полтора года пытаться переехать. Этот вариант меня вообще расстраивает. Мне очень хочется в большой город, там возможности по всем фронтам.
В целом мне должно хватить денег и на ипотеку и если жить на арендованной квартире. Но вот эти 200т налога.....они просто выбили все планы. Если еще на них кредит брать...я не знаю что делать. Помочь мне реально некому. Как бы вы поступили?
Хотела бы с кем-то поговорить и попросить совета. Мне не с кем обсудить это в реальной жизни.
Я живу в небольшом городе, в своей 1ке. С ребенком. Город небольшой, я хочу отсюда переехать. В столицу региона. Для этого я хотела продать свою квартиру и взять небольшой кусочек ипотеки. Зарабатываю я неплохо, мне хватает на себя и ребенка, никто нам не помогает. Еще у меня есть один небольшой кредит, который я успешно оплачиваю. Вот уже хотела после нового года пытаться подавать заявки на ипотеку с риэлтором. Очень хочется переехать в большой город. Он у нас красивый, современный, развивается, там жить очень комфортно. Тем более ребенку польза! Работаю я как ИП сама на себя и мне не важен город проживания. НО....все планы сбило событие...
Пару лет назад я получила по наследству долю в квартире мамы в другом регионе. Я от туда. Половину квартиры. Вторая половина уже была в собственности сестры. Мама умерла и сестра настояла на продаже квартиры, чтоб доли поделить. Ей нужна была ее доля. Я тогда ничего не соображала, согласилась. Продали квартиру. Только вот сестра тогда уже была собственником доли своей много лет, а я получила мамину как наследник по завещанию. И тут же продали! Я была собственником доли только два месяца! По глупости, тупости и незнанию я не подавала декларацию после продажи. На те деньги с продажи доли я купила себе другую квартиру, в которой живу сейчас. Свое единственное жилье. Так как я не была собственником 3 года, то налоговая мне выдвинула счет на оплату налога почти 200т! Что с этим делать я не знаю вообще, есть накопления, но не большие. Пойду в налоговую раскаиваться.
Вот встал вопрос.. что теперь делать то? ДАЖЕ если продам эту квартиру и дадут ипотеку, то платить придется за ипотеку, кредит свой и еще искать где-то 200т на налог. НО.....в этой квартире я тоже живу только 1.5 года и с нее мне тоже потом налоговая выдвинет новый уже налог с дохода от продажи! Зато переедем.
Второй вариант...переехать в большой город на съем и платить за съем. Свою не продавать пока не истечет срок 3 года в собственности. Платить за съем, кредит и искать те же 200т на налог. Зато переедем и зато новый налог к оплате с продажи текущей не предъявят. Но очень смущает жить в аренде, когда есть своя квартира((
Третий вариант...не переезжать, жить в этой дыре в своей квартире. Платить кредит, искать 200т на налог. И только через полтора года пытаться переехать. Этот вариант меня вообще расстраивает. Мне очень хочется в большой город, там возможности по всем фронтам.
В целом мне должно хватить денег и на ипотеку и если жить на арендованной квартире. Но вот эти 200т налога.....они просто выбили все планы. Если еще на них кредит брать...я не знаю что делать. Помочь мне реально некому. Как бы вы поступили?
Продали и купили в один календарный год? Если да то подожен вычет по покупке новой и он частично или полностью погасит тот долг и срок владения вроде до 5 лет увеличили. При приобретение жилья положен вычет около 260 тыс. Идите в налоговую с договорами всем и разговаривайте
Я бы подождала и сначала выплатила долг в 200т, чтобы не было сразу такой нагрузки, а потом уже думала о переезде, гляди пока продадите кв, пока найдете новую и уже 1,5 года пролетят
Может лучше консультацию с юристом для начала, проверить правильность начисления налога
Для начала снимать конечно, а по ходу и в долгую уже лучше за свою конечно платить. Но для начала надо присмотреть. Пожить.А не купить сразу .
На счёт налога, 200 тысяч. Вы уверены, что именно эту сумму Вы должны? Вам случайно не на всю квартиру насчитали? Они могли. Подайте декларацию сейчас на сайте налог.ру
А сумму налога посчитайте так, для себя.
Сумма с продажи минус один миллион, и с этого остатка 13% возьмите.
А в декларации нужно указывать то, что я тратила на покупку квартиры?
Там сумма по договору от продажи именно доли указывается. Вы же не всю квартиру продали от своего имени. (И один миллион от суммы с продажи налогом не облагается.)
Потом пойдёте в налоговую. Там можно получить консультацию. Если вы купили квартиру в этом же периоде, то вроде как налог платить не надо, если это единственное жилье. Но могу путать. Я продавала не единственное, поэтому тут могу ошибаться.
В договоре два собственника указаны?
Ещё приложите вместе с договором свой документ от нотариуса, что вступили в наследство и там тоже размер доли указывается.
Чтобы миллион один убрали из расчёта. Если сумма выше миллиона с вашей доли
Имеете ввиду вычет налоговый?
Если уже очень хочется уехать… То снимать. Можно найти комнату в коммуналке или в общаге. Так дешевле будет и быстрее выплатить долг. Потом можно снять нормальную квартиру. И можно присматривать себе квартиру для ипотеки. А свою однушку сдать.
У нас много знакомых свою квартиру сдают, а сами в более комфортных им районах снимают.
И если Вы продаете единственное жилье и покупаете в одном налоговом периоде, то налог не платится. Заодно проконсультируйтесь у них по этому вопросу
Мама продала квартиру в прошлом году или позапрошлом точно не помню и ей тоже пришёл налог 400 тысяч, так как забыла подать декларацию. Налог пришёл только в этом году, причём оплатить нужно было до июля, ещё и пени 20000 насчитали. Ездила вместе с мамой в налоговую, нужно подать декларацию сейчас и они отменят его, мы уже подали в декабре, правда рассматривать будут 3 месяца. А насчёт своей квартиры сейчас которую будете продавать, сейчас чтобы налог не платить все пишут в договоре туже сумму за которую покупали.
То есть если я сейчас подам декларацию и мне могут его отменить? Я покупала в одном налоговом периоде да… ту продали и тут же купила другую. Но ту то я получила по наследству, а не тратила на нее свои какие-то деньги
У мамы потому что она ее продала, за меньшую сумму чем купила. Вы с вашей доли получили больше чем 1 миллион?
По наследству вообще 3 года все равно надо владеть. Чтобы без налога
Если у Вас та доля была единственным жильем и Вы до конца того года, когда ее продали купили другое жилье, то можете обратиться в налоговую с заявлением об уменьшении суммы налога. А если Ваша новая квартира стоит больше, чем та доля, то ничего платить вообще не нужно будет. Например, в 2021 году Вы продали долю за 2 мил., и в этом же году купили квартиру за 2 миллиона или дороже, то просто идете в налоговую с документами и пишите заявление. Если купили дешевле, чем продали, то налог платите только с разницы
Не обязаны. Это Вы должны были заявить о своем праве. И на налоговый вычет на покупку новой квартиры можно было подать. Если Вы официально работали и платили налог. Не теряйте время, собой Рите все документы: договоры купли/продажи, чеки об оплате, расписки о внесении аванса и т.д. и после праздников идите в налоговую. Напишите заявление, документы сдадите и 200 тысяч платить не нужно будет. Не волнуйтесь
Все правильно.
Могут. А если откажут, то можно через суд решить вопрос.
Думаю лучше снимать, вам всего двое снимите типо стадию небольшую подешевле, и гасите пока все долги, ипотеку сейчас не выгодно брать, очень высокие проценты 16-17% это жуткие переплаты, повремените
Брать съём, платить налог, свою сдать на 1,5 года чтобы не висела мертвым грузом, с этих денег можно и налог платить
Жила бы на съёме. 1,5 года это не особо большой срок. Зато всё можно потихоньку погасить и потом свою поменять на новую в большом городе без налога
А вашу квартиру нельзя сдать? Или это копейки?
Сдавать свою квартиру, снимать в большом городе и активно зарабатывать, оплатить по итогу налог 200 тр. И кредит выплатить. Заодно и примерить город на себя, понять какой район города хорош и затем купить уже кв в городе
Прям огромный плюс, когда снимаешь есть возможность присмотреться к городу и районам, где комфортнее плюсы и минусы ощутить и купить уже там, где нравится
Значит без сдачи своей, а все остальное как я написала. Жена брата сдавала свою квартиру с очень хорошим ремонтом мужчине, ему организация снимала по работе. Мужчина из Москвы (квартира в Твери), в итоге он её потом и купил оч выгодно для неё) понимал два года и решил для себя купить) так что вот)