Родственники продают квартиру за 2,5 млн. Агент нашел покупателей. И дальше много спорных моментов, может кто сталкивался
1. Покупатели просят прописать в договоре стоимость квартиры 3,5 млн, чтобы продавцы потом отдали им 1 млн. Вообще так делается? Это может как то негативно аукнутся продавцам? И разве банк одобрит ипотеку на квартиру, которая стоит гораздо дороже аналогичных?
2. Взрослые дети этих продавцов живут очень далеко от них, я так понимаю, что они имеют доли в этой квартире, но у родителей на руках есть нотариальные бумаги о том, что дети согласны на любые действия по отношению к квартире. Но агент говорит, что нужны будут видео, на которых дети говорят, что они согласны с продажей квартиры. Какая то бредовая просьба или нет?
3. Покупатели сейчас имеют квартиру, купленную на мат капитал, с выделенными долями, и они ее продают, чтобы купить квартиру у моих родственников. И как это все будет проходить на деле? Они же не могут продать свою квартиру и выписать детей вникуда без долей? Но при этом у них нет денег на покупку новой квартиры. Но при этом у них есть покупатели для своей квартиры ...
4. Самое непонятное. Агент говорит, что будут подписывать какой то документ, что они получили какой-то залог и тут же напишут другой документ, что они этот залог вернули. Это вообще что такое может быть?
Кто разбирается в этих вопросах, сталкивался сам, и у кого есть время и желание написать, отзовитесь пжл!) Всем добра!
Ps. очень хочется сказать им, чтобы не связывались с этими сложными покупателями, но они так долго не могут продать эту квартиру, ТК город маленький, квартира трешка
22 августа 2018 20:23
20 августа 2019 13:53
Если бы Вам случайно досталось немного денег от продажи квартиры родственника, то на что бы вы потратили ( на всё не хватает, а больше накоплений никаких нет🤔☹️):
— продать свою старую машину, добавить и купить красивый внедорожник, как мечталось … Читать далее
4 ноября 2023 13:02
Ну и еще, какие бы не были сложные клиенты, покупатели и тд, можно делать сделки. Но чтобы было все прозрачно! Пусть родственники не стесняются и обо всем у них спрашивают! Это все таки сделка, квартиры не каждый день продают.
А залог раньше делали на обналичку мат капитала до трех лет. Именно так, как вы написали. Если у них он уже использован, я не знаю, что там за залог
1. Завышают стоимость, чтобы ипотеки доли больше. Продавцам аукнется! Вы налог с этого миллиона заплатите. Обычно тогда требуют с покупателей сверху стоимость налога, 130 т р, тогда не страшно делать такую завышку. Если покупатели готовы — делайте.
2. Не знаю никаких видео, это не прописано вроде в законе. Только личное участие или заверенные бумаги.
3. Сделки будут проходить одновременно. Там доли продают (если несовершеннолетние, то должно быть разрешение опеки на продажу и покупку нового жилья и сделка будет проходить через нотариуса), а в новой кв выделяются доли после покупки или сразу в договоре прописываются эти дети как покупатели.
Ваших родственников хотят кинуть на 1 млн рублей, мне кажется. Не связываетесь!
По всем пунктам все мутно. Если видят, что старики одинокие, то могут и окрутить.
Как по документам они проведут 3,5 млн и нудно будет им отдать налом миллион, если за квартиру они оплатят 2,5 млн, ещё не своими, а кредитными?
Помогите старикам, пусть не пожалеют денег, наймут своего агента.
Это их агент
Мутно все. Я бы других покупателей подождала. Эти какие то прям проблемные
2 — видео — это бред. силу имеет только нотариальная доверенность
3 — квартиру из-под маткапитала продать могут, но требуется одобрение опеки, а это до 30 календарных дней. + опека должна одобрить покупку именно этой квартиры, как большей по размеру или лучшей по условиям проживания. подруга недавно продавала квартиру из-под мат. капитала, у них только все терки с опекой (через риэлтора по знакомству) ушло около 3х месяцев.
4 — этот пункт, скорее всего связано с махинаций пункта 1
Покупатели хотят за 2,5 мл купить и 1 мл на свои нужды взять в счет ипотеки. Я так понимаю. Го вообще так делать нельзя, но кто то делает на свой страх и риск. Одобрить продажу за 3,5 в принципе могут, если оценку квартиры «нарисуют» больше, видимо знакомые есть оценщики.
Для продавцов не знаю как может аукнуться если честно .
Вот в случаях расторжения сделки какие нюансы есть нужно уточнять, я так понимаю им хотят дать бумагу где покупатели и напишут что им миллион вернули с подписями он останется у вас и у них ( когда залог дают тоже такое пишут на бумаге с подписями )
1 пункт, если покупатели потом захотят расторгнуть договор, то продавцу придется вернуть всю сумму указанную в договоре. Никогда нельзя идти на такое!!! А если доказывать что вернули лям, то тут уже будет ст ук с мошенничеством или чем-то подобным.
2. Не могу сказать, возможно это подстраховка.
3. Это проблемы покупателей и тех кто покупает у них квартиру.
4. Это агент взяла скорее всего залог с покупалей как гарантию и бронь квартирв, там составляется документ, при оформлении сделки прописывается что вернули залог
1. Иногда просят так сделать. Что бы были деньги на ремонт. И получить больше от налоговой.
2. Не знаю
3 если дети взрослые должны написать у нотариуса отказ от долей.
Можно взять в ипотеку недофинансирование, в ДКП 2,5 млн, а покупатели берут 3,5 млн, и банк ни слова не скажет, по крайне мере зелёный, мы так делали. Нотариальные доверенности можно проверить в реестре, по номерам. Прописка детей будет до сделки, по иному никак.
3. Можно
4 это к 1 части — якобы первоначальный взнос. Ничего подписывать не нужно им.