Нюансы ипотеки с мат.кап.


До 3х лет!
Тк живу в селе люди у нас простые, в соц.фонде и сбере хорошо поговорили.
Имеем убитую однушку 30м.кв. 3/5, с балконом, в соседнем городе за 1,5млн (это прям совсем немного стало). Руки под ремонт заточены, дом только достроили, люстры и обои даже остались 🤭. В жилье не нуждаемся как таковом. Для сдачи и детям.
Мат.капитал 775тр. Минимальная ипотека 300тр.
Свои 425тр.
Мои выводы:
1) сразу в договоре прописываем детей, чтоб потом не выделять доли у натариуса (за 10% кадастровой) — минус 10 000р
2) детям прописываем доли меньшие, например по 1/10 дочкам и 4/10 родителям. Тк если решим продать, легко найти вариант лучше этих долей.

3)распрядиться мат.капиталом по погашению ипотеки можно через мфц, соц.фонд, гос.услуги.

4)ДО 3ЛЕТ можно использовать мат.капитал как первоначальный взнос в нашей области. Тоесть своих средств 1,2млн будет. В трое меньше процент. Но! Если продавец согласится ждать от 5 до 30 дней на перевод денег от государства.
Если согласится, шикарно вообще. Берём всего 300тр. Если нет, то берём 1,1млн и потом гасим.
Переплата в месяц пока его перечислят 10тр+-

5)оценку от сбербанка за 16000 можно не заказывать. Оценщик частный 3500р. Заказать выписку 500р+-. Банк говорят всеровно проверит квартиру. Итого — минус 12 000р

6)сделка через домклик 10000, договор 3000, страховки 7000.

Получается оформить ипотеку стоит 25 000 минимум.
Переплата с 300тр за 5 лет- 100тр.
Никогда не брала кредитов, страшно.
Но и пока есть возможность хочется вложиться, рынок нереально вырос в цене. Такие варианты за 1,5млн просто штучные.
Никому ничего не рассказываю, чтоб всё получилось 🙏
Вам можно, вы тут всё обо мне знаете 🤭

Девочки, если ещё что знаете по ипотеке, подскажите 💐