1. Какие лучше банки и какие у них особенности: Сбербанк, ВТБ, Альфа ( ипотека 700-900 тыс примерно!!!)
2. Какие ставки? ( если просто клиент Сбербанк, ЗП на руки)
3. Предоставить ли лучше 2 ндфл когда первоначально взнос 80%
4. Как с мат капиталом, сразу заявку с ним подают или после прикрепляют?
5. Мат.кап точно для вторичного жилья одобряют ( кв не ветхая и без обременений) Как это все происходит?
6. Есть ли какие-то нюансы при покупке с мат капиталом?
7. Какая вообще страховка и она обязательна? Ск платить?
8. Те если мат кап одобряют, то будет перерасчёт в платежах и сроке
9. Как с мат кап покупать совсем не в теме, как-то доли выделять?
10. Собственник могу быть я и дочь, а муж просто ипотеку оформляет?
11. Как каптал прикреплять ( куда-то идти или как)? Я все за него парюсь
12. Как можно оформить возврат 13%. Если брал ипотеку как физ лицо с доходом, а потом после ипотеки через пару месяцев самощанчтость или ИП?
13. Как быстро возвращаются 13%
14. Они возвращаются невзначая на доход ( самозанятость или ИП ?) главное отчисления налоговые? И когда можно из оформить? Важно чтобы оф доход был на момен покупке или на момент подачи возврата 13%
15. Ой, башка пухнет, рассказывайте)
Спасибо большое!
Ипотека. Мат капитал и др вопросы. Кто в теме ?!
Рубрика
Недвижимость и жилищное право
Нам не одобрили в сбере. Тоже хотели первоначальный взнос приличный сделать, а на остаток небольшой ипотеку. При чем муж клиент сбера с хорошей кредитной историей🤷♀️ может конечно нам так не повезло. По нюансам знаю что от банка будет оценщик приходить и одобрять квартиру. От него собственно и зависит одобрение в банке. Сертификат в пенсионном и справку о остатке капитала тоже там.
Надо узнавать в разных банках. На сайтах у них есть вся информация по ставкам и ипотечные калькуляторы. При вашем взносе вроде и без справки 2 НДФЛ можно. На счёт маткапитала сразу — не знаю. Мы сначала взяли ипотеку, потом маткапитал влили. Сейчас быстро всё — даже ездить никуда не надо — через Госуслуги заявление на обналичивание маткапитала. 10 дней на рассмотрение. Для вторички конечно оформляют. Доли выделяются после погашения ипотеки, когда квартира переходит в вашу собственность. Страховка обязательно, чаще банк навязывает свою страховую. На следующий год можно перейти в любую другую компанию. У нас взяли 1% от суммы ипотеки + 1500. Если муж берёт ипотеку, то он собственник и основной заёмщик. Если в офиц. браке — вы второй собственник и созаемщик. Возврат НДФЛ за 2021 оформляется в 2022. Если в 2021 было отчисление налога НДФЛ. Самозанятые и ИП его не платят, соответственно возвращать им нечего
1. Всегда по-разному. Нужно подавать в несколько банков сразу
2. У нас 6.2 Можно было и 5.8 взять, но там страховки выше и по итогу даже дороже выходит
3 да
4. И так и так можно
5. Да, одобряют через опеку. Нам одобрили
6. Выделение доли на ребёнка в квартире. Продавать потом тоже через равноценную замену на нового жилья
7. Обязательна. Зависит от суммы кредита, состояния жилья и много чего ещё)
8. Ну если он не первоначальный взнос, то да
9. Уже ответила
10. Нет
11. В опеку
12. Не знаю 🤷♀️
13. За предыдущий год в течение 4 месяцев с момента подачи декларации
Юлия, не удаляйте, пожалуйста пост, возьму на заметку, тоже ипотека на носу
Подайте в разные банки, у вас первоначальный взнос большой, думаю везде одобрят!
Семейная ипотека 5% в банках, но если брать в строящемся доме. Можно и во вторичке, но не под семейную программу, процент другой. Если маткапитал вкладывать в первоначальный взнос — ставка выше. У нас так. Взяли месяц назад ипотеку. Страховка есть конечно. Маткап уже вкладываем в тело кредита.
То есть, вы сначала оформили ипотеку, а потом привязали материнский капитал, верно? Сколько у вас страховка составляет?
Да. Если бы включили в первоначальный взнос, ставка была бы выше. Маткапитал сейчас вкладывать будем. Не знаю, конечно, как мы теперь в ПФР попадём, пустят ли без кода😂. Страховка 33тыщи на год, но у нас и кредит 7млн.
С таким первоначальным взносом вам не нужны никакие справки 2ндфл. Отправляйте заявку на домклик, по двум документам пройдёте. Маткапитал выгоднее внести потом в счёт досрочного погашения, сможете уменьшить либо срок либо платёж. Так что сначала занимайтесь ипотекой, маткапитал потом. На домклик много вариантов уменьшить ставку. Я брала в прошлом году по этой программе под 8.3%. Налоговый вычет оформите после покупке в этом же приложении домклик. Короче удобно и одобряют быстро, максимум день у вас займёт.
Маткапитал как раз выгоднее в счёт первоначального внести, чтобы сумма кредита меньше стала. Если потом в счёт досрочного вносить, то всё равно изначально будет переплата за оплату повышенного кредита, пока деньги пфр не перечислит
То есть это нужно мне приложение скачать? А есть вообще там какие-то менеджер, которые могут меня сопровождать?
Выгодно, только если банк одобрит выгодные условия кредита. Обычно (всегда) они специально увеличивают срок кредита с целью заработать на процентах. И вот тогда выгодно именно вносить в качестве досрочного платежа. Почитайте на эту тему, можете в разных калькуляторах ипотечных посчитать и вы увидите что так переплёта меньше
Да там после одобрения с вами свяжутся. Только они будут каждый раз разные и каждый будет навязывать доп услуги. Постоянный будет только после одобрения объекта на втором этапе.
А по страховке как? Ск примерно составляет?
Это в вашей ситуации выгодно. У вас видимо первоначальный взнос намного меньше суммы кредита. Здесь наоборот, берут в долг меньше миллиона. По любому сбербанк выдаст эту сумму минимум на 15 лет при условии серой зарплаты. Поэтому более целесообразно в данной ситуации внести его потом, чтобы сократить этот срок
Нам сказали минимум 15 лет 900 тыс
Вот как я и говорила. Тогда выгоднее внести его потом в счёт досрочного погашения
Ипотеку можете подать в какой удобно банк. Мы в сбере брали. Брали просто по справке о доходах без 2 ндфл. Мат капитал как договоритесь с покупателем или в счёт погашения долга пойдёт или в счёт первоначалам. Доли себе и мужу обязательно, ребёнку можно в конце уплаты ипотеки. Нам риелтор рекомендовала ребёнку выделять минимальную долю. Надеюсь понимаете почему. Страховка недвижимости и здоровья. Одна обязательна, вторая влияет на процент.
Да, я знаю, что ребёнку лучше меньшую долю выделять. А сколько у вас страховка составляет? Мне нужно чтобы платёж был такой, который я расчитывала в онлайн калькулятор, ну хотя бы примерно, а там я учитывала полную сумму вместе с материнским капиталом, ну риэлтор советуют, материнский капитал потом привязать
Если вам процентную ставку такую же рассчитают как вы считаете, то и будет такой платёж. Страховку мы платили в банке. Вышло дорого 20 тыс. но в следующем году будем просто в страховой платить. Будет около 10 тыс. но ещё не забывайте зависит от суммы остатка. У нас больше 4 млн ипотека. Мат капитал заклините и все платёж изменится
Я правильно понимаю, страховка платится раз в год? А какую страховую лучше выбирать? Как это вообще сделать, её как-то банк навязывает или отправляют туда?
Страховка раз в год. Какую лучше выбрать не подскажу, выбирайте просто от суммы платежа. Банк конечно больше навязывает свою фирму. Можно обратиться в любому страховому агенту и вам посчитают по вашим данным страховку
Не получится ребенку выделить меньше. Квартира с маткапом обязательно делится поровну на всех членов семьи. И 13% вы вернете только с суммы за вычетом маткапитала, можно подать сразу, 3 месяца на проверку и если все хорошо, то приходит. Вы и муж можете получить каждый 13%. Т. Е. расчет такой: квартира стоит 7000000 — маткап 600000 = 6400000/2 = 3200000 — с этой суммы каждый из вас может получить вычет. Но государство ограничило эту сумму 2000000, поэтому более чем 260000 каждый вы не вернете.
У нас на 1,2 кредит, подавала заявку в сбер ещё в августе, ставка 8,2 была, сейчас ставка выросла и по этим же условиям 8,6. Не зарплатный клиент. Но вот подруга оформляет в втб и она зарплатный, дак ей вообще 8,9 насчитали, так что для меня сбер выгоднее, тем более покупаю через домклик и там 0,3 % скидка если берёшь через приложение квартиру, без этой скидки, ставка 8,9 будет. При подтверждении доходов -0,3 ставки. Маткапитал как первоначальный на вторичку, всё одобрили. Маткапитал переводят на счет продавца в течение 2 месяцев после сделки, но сейчас мне сказали якобы 2 недели это. Не каждый готов ждать пока придёт маткапитал поэтому если продавец откажется, то вы маткапитал потом в счёт досрочного погашения кидаете. Страховка обязательна и жилья и жизни, цена зависит от возраста того кто берёт и размера кредита. Про собственников вряд ли, банк на такое не пойдёт, кто берёт на себя кредит, тот и является собственником. При покупке с маткапиталом доли выделяются всём членам семьи. При подаче заявки указываете что маткапитал вносите
1. По мне те что с господдержкой
2. Смотря что берете
3. Лучше, шансов больше
4. Мы сразу подавали
5. Да, но сама не сталкивалась
6. Выделить доли надо всем членам семьи
7. Либо страховка, либо процентная ставка выше. От суммы долга зависит.
8. Нет, по мат капу только платеж уменьшат. Срок не пересчитывают
9. Доли выделять и тут зависит от того какой банк. Не все банки дают выделить доли детям до погашения ипотеки
10. нет, муж тоже должен быть собственником хоть 1/100. И по мат капу мужу тоже надо выделить долю если вы официально в браке.
Ну я же могу ипотеку погасить досрочно? Намного до срочно?
Можете
Чтоб возвращать 13% ндфл надо чтоб человек был плательщиком этого ндфл с момента покупки и далее. По первичному взносу сможете возвращать ровно столько, сколько за год отчислили ндфл, и так каждый год забирать свою сумму. По процентам по ипотеке возврат можно делать за фактические уплаченные проценты.
Мы с мужем брали в браке квартиру без ипотеки, 50/50 доли, то есть мы оба собственники. И возврат так же делали, муж свои сразу за один раз забрал, была зп большая официальная. Я частями забираю, вот еще осталось, после декрета надо поработать официально)
Ип не платят ндфл, если на усн, поэтому не смогут вернуть 13%. Про самозанятых не в курсе.
О боже) это все есть в инете
Ой, как много вопросов. Заявку подайте первым делом туда, где у вас зарплатная карта. У меня вторичка в сбере, я брала ипотеку одна-8.1. Мат капитал можно вложить только на уменьшение платежа и мне это не нравится. Вообще не хочу теперь вкладывать и гемора потом много с этим капиталом. При мат капитале доли всем членам семьи выделяются. Налог в следующем году только сможете подать. Лучше обратись в конкретный банк, там вам все расскажут.
Почему только на уменьшение платежа 🙄 я нормально вложила на уменьшение годов
Сбербанк
Но я же в любом случае имею право погасить досрочно ипотеку?
Ну на практике да.
Недавно брали дом. Нам не разрешили маткар в первый взнос, так как дом в СНТ. На квартиру проще и можно. Но это дольше и больше геморроя. Проще все же потом, сразу после оформления его докинуть.
Собственниками должны быть оба супруга, так как они созаемщики. Оформляется совместная собственность, а не долевая.
После выплаты ипотеки в течении полугода должны быть выделены доли всем членам семьи (даже если ещё ребёнок родится, то ему тоже). Доли не фиксируются, выделяются по договорённости.
А кто, как и гле эти доли выделяют?
Раньше у нотариуса выделяли, сейчас вроде и в мфц можно. Пишите заявление, приносите все документы. Можете поровну делить, можете мужу и детям по 2м написать. Хотя вроде есть минимальное значение м.кв. на человека🤔 если точно уверены, что в будущем продавать не будите, то детям выделяйте сколько хотите, а если планируете, то по минимум. Так как продать жилье с использованием материнского капитала можно только при условии "улучшения жилищных условий детей", то есть увеличения их собственной площади.
То есть доли выделять на ребёнка и на всех после ипотеки, после выплаты ипотеки или как?
Нам сказали, что после выплаты. Можно и до, но это лишний геморрой.
Сразу, это при щаклбчении сделки? А в доле толькр наша семья или может ещё быть кто-то из родственников?
Не поняла, если я не работаю, то я могу 13% вернуть или как ?
Если не работаете то нет. Получить может тот кто работает ( отчисляет налоги ). На человека с покупки 260 тыс. То есть вернуть можете. Хоть 10 лет возвращаете пока до этой суммы не дойдете.
Да, сразу все пишется в документах когда сделка. Разные банки разные условия. По мат лучше сразу в банках указывать в заявках и уточнять все вопросы.