Новостройка или вторичный жильё?

Добрый день, девочки! Выскажите своё мнение.
Ситуация следующая: Моя мама переезжает ко мне в город на ПМЖ. Стоит вопрос о покупке жилья. Есть 2 варианта:
1. Это в строящемся доме 40 кв м., в 5 этажном кирпичном доме, сдача 2-3 кв 2023г. На выезде из города. От нас это 1 остановка, мин 30 пешком по трассе. Дома в поле, пока там стоят только два 16 этажных дома. Но чуть дальше строится здоровый областной онкоцентр, сдача в 2024г и всё это поле планируется застраиваться и будут делать мед.городок (многоэтажки и коттеджи для медиков) с садами и школами. Цена 3,2-3,3 млн.
Т.е.пока будет строится и ремонт сможем сделать как выду из декрета через 1,5-2 года.
2. Это 1 ком квартира в 9 этажке 32-34 кв.м. 1975-1980г. С бабушкиным ремонтом. Т.е.дому 40-45 лет. Цена 3,5 млн. Но в пешей доступности до нас, до 30 мин ходьбы пешком.
Жить маме есть где. Моя квартира, но до неё на маршрутке ехать час если без пробок. А с другой стороны до этого она жила за 5 тыс км от нас в другой стране, сейчас хоть в одном городе будем жить.
Муж не хочет брать вторичку, т.к.даже если не сейчас то через пару лет ремонт придётся делать, а всё старое (трубы, проводка, пол). Он за новостройку.
Но т.к. моя мама приезжает, то последнее слово за мной, но ремонт будет всё таки делать муж.
Всех средств на покупку нет, придётся 1,0-1,3млн.р.брать в ипотеку. Если возьмём вторичку, то одну квартиру можно сдавать и часть ипотеки гасить этими деньгами. Но в новостройке будет меньше платёж и район на перспективу.
Простите что так сумбурно! У меня голова кругом идёт. Не знаю как лучше поступить.
Что бы выбрали вы?


Комментарии

Пожалуйста, будьте вежливы и доброжелательны к другим мамам и соблюдайте
правила сообщества
Пожаловаться
Яна

Я за первый вариант, но тот район не люблю жутко. Он далеко от центра и вообще не для жизни. Рассмотрите вариант на зеленстрое

Пожаловаться
Наталья
Яна 

Район новой Тулы?
На зеленстрое очень дорогие квартиры. Мы живём сами там рядом, на Калужском шоссе.

Пожаловаться
Яна
Наталья 

Да, район Новой Тулы

Пожаловаться
Наталья
Яна 

А у вас там кто-то живёт из знакомых? У меня только 1 девочка, её из области переселили. Ездит каждый день в город работать, давольна. Автобусы ходят часто. Но всё ведь относительно.

Пожаловаться
Яна
Наталья 

Мне не нравится, что там ничего нет по близости. Тот же зеленстрой, с точки зрения развития ребенка, очень наполнен всем. Разные развивашки, бассейн, парк, 62 автобус/маршрутки рядом, сады.
А там что? Где гулять с ребёнком не представляю. Но тут дело каждого, может вам будет комфортно. Ещё там деревьев мало, следовательно, будут жара и ветер.

Пожаловаться
Наталья
Яна 

Но это покупается жилье для пожилого человека который не хочет жить в многоэтажке.
Вариант ещё спортлайф, но там дом 22 этажный, квартиры мизерные с ужасной планеровкой и дом строится в низине в которой вечно с трассы этот смог (у нас там рядом гараж поэтому это знаем). Т.е.квартиру нужно брать этаже на 9, не ниже. И естественно цена выше значительно.

Пожаловаться
Яна
Наталья 

Ааа. Поняла! Я думала наоборот для семьи) прочитала пост невнимательно

Пожаловаться
Наталья
Яна 

Просто мы ищем максимально близко к нам с очень ограниченным бюджетом (3,5 млн это предел) и варианты как то не очень нравятся. Вот и написала здесь. Иногда нужен взгляд со стороны.

Пожаловаться
Наталья

А почему только эти 2 варианта? 30 минут пешком — это далеко. И надо покупать квартиру в месте с уже развитой инфраструктурой. То ли будет медцентр, то ли нет.

Пожаловаться
Наталья
Наталья 

Просто по деньгам это максимум что мы можем себе позволить. Худшие варианты- в 5 этажке в хрущевке даже не рассматриваем. А на варианты получше денег не хватит.
Онкоцентр будет. Там выделено оооочень много денег. Один корпус 4 этажа уже достраивают, крышу кроют. Не думаю что такое бросят. Заработать он должен в 2024г.

Пожаловаться
Неечка
Наталья 

У нас в городе перинатальный центр так же достроили, оставалось окна вставить, и все застопорилось на несколько лет....

Пожаловаться
Наталья
Неечка 

Ого, я думала такое не бросают. У нас то же новый перенатпльный строили. Быстро построили и переехали. Это же не частная организация а государственная и на такое деньги выделяют федиральные. А они и это бросают. Вообще тогда ни на кого положиться нельзя 😔

Пожаловаться
Неечка
Наталья 

Да, это точно(( Я, кстати, жила в новостройке, правда в маленьком городке, там как раз служебное жилье для медиков и учителей (я медик), так вот стены картонные, слышимость ужасная, ещё и много неблагополучные детдомовских (так как жилье социальное, дают не только медикам, но и другим категориям, а это и выпускники детского дома)

Пожаловаться
Наталья
Неечка 

Вот медики и учителя это хорошо. А с дет.домовскими не хотелось бы. Знаю что в таких домах вечно беспредел.
Буду узнавать эту информацию.

Пожаловаться
Катерина

Если есть где жить до сдачи, то новостройку. У нас точно такое же сейчас положение. Тоже родители приезжают

Пожаловаться
Наталья
Катерина 

Жить есть где. И в новостройке чуть дешевле выходит, + процент по ипотеке должен быть ниже.

Пожаловаться
Катерина
Наталья 

Да, поэтому и лучше и если что она более ликвидная

Пожаловаться
Оксана

Новостройку однозначно! Брежневки, хрущевки, чешки-это постоянно какие то вложения, то проводка, то батареи, то окна. Я замучалась, если честно, постоянно траты. У сестры новостройка, стоят выключатели на всё, счетчики на отпление, у них метраж больше, а коммунальные платят в 2 раза меньше нас. Да и в перспективе стоимость нового жилья будет всегда больше.

Пожаловаться
Наталья
Оксана 

Вот да, стоимость в новостройке даже за городом выше чем в хрущевках в городе (если сравнивать соответственно по метражам).

Пожаловаться
Вера Люб

Лучше оставить маму жить в вашей квартире, а вложиться в новостройку, сделать там ремонт и сдать, потому что минимум 5 лет будут вечные ремонты соседей, не все как купят разом делают, кто то вкладывает деньги и через несколько лет ремонт делает или потом перепродает без ремонта. А потом, думаю ей компфортнее будет в уже развитом районе, где и с транспортом лучше и с инфраструктурой.

Пожаловаться
Наталья
Вера Люб 

С нашей квартиры её никто гнать не будет. Мы бы только рады что бы она там жила. Потому что муж делал там ремонт сам и ему её сдавать жалко. Темболее там и ремонт и мебель всё новое.

Пожаловаться
Вера Люб
Наталья 

А мама сама не хочет так что ли?

Пожаловаться
Наталья
Вера Люб 

Ну её пугает многоэтажка. Ей бы хотелось без лифта что то. До этого она жила в небольшом городе, в 3х этажном доме. У нас город конечно больше её родного города. Придётся привыкать.

Пожаловаться

Лучше новостройка

Пожаловаться
Наталья
КалинаКрасная 

Ясно, спасибо.

Пожаловаться
Влада

Новостройку

Пожаловаться
Наталья
Влада 

Ясно, спасибо.

Пожаловаться

Новостройку и только новостройки… Хотя жита и там и там. В старой квартире была тишина и покой, соседней почти не слышно, но в новостройке стены картонные

Пожаловаться
Наталья
Настасья 

Стены да. Это беда.

Пожаловаться
Да

Ну вот возьмёте маме новостройку- ей ждать лет 7 когда район более менее на район будет похож. Пока дом строится, потом в новом доме вееечные ремонты соседей- вот маме это надо? Извините, но думаю что на старости лет хочется нормальной спокойной жизни, а не слушать дрель соседей. К тому де кто в новостройках берет кв? С детьми семьи, а это вечный плач не у одних, так у других, скакания по голове, ну я бы не хотела так жить, честно))
Я за вторичку. Мама там и подруг себе найдёт, и район уже сформированный, может другая кв подойдёт с лучшими вводными… сейчас квартиры сложно продаются и покупатели могут поводить носом, поторговаться, выбрать. Удачи))

Пожаловаться
Наталья
Да 

Ясно. Спасибо.

Пожаловаться
Екатерина

1

Пожаловаться
Неечка

2 вариант однозначно. И к вам поближе. Мы сами себе купили в старом доме квартиру. Новостройки даже не рассматривали.

Пожаловаться
Наталья
Неечка 

А что за дом? Какого года?

Пожаловаться
Неечка
Наталья 

У нас вообще панельная 5ти этажа, 73 года. Но это дешевле, и в ремонт сильно вкладываться не надо. Плюс район развитый, все рядом. Новостройки недорогие, как правило на окраине, пожилому человеку там будет тяжело, а застройка не факт, что быстро произойдёт. У нас в городе первинатальный центр строили больше 10 лет, все время стройку приостанавливали. Плюс в этом году из 10 планируемых современных федеральных поликлинических центров решили оставить только 3… Остальные приостановили до неопределённое времени, даже не начав. Неизвестно, может у вас тоже стройка застопорится, и придётся пожилому человеку в поле жить. А старость не за горами, потом передвижение сложнее будет. Если уж решилась мама переезжать к вам, то думаю однозначно нужно рядом.

Пожаловаться
Мария

В нашем городе активная застройка по городской программе. И жильцы некоторых новых домов, помимо плохого качества квартир, так же жалуются, что счета коммунальные у них оказываются в итоге выше, чем в их старых домах.

Пожаловаться
Наталья
Мария 

Ого! О таком не слышала. А за счёт чего выше?
К сожалению про счета не узнаешь пока не заедешь.

Пожаловаться
Мария
Наталья 

Вот не могу точно сказать. Просто встречала такие обсуждения и жалобы.

Пожаловаться
Сама Справедливость

Новостройку

Пожаловаться
Наталья
Сама Справедливость 

Ясно, спасибо!

Пожаловаться
Лекса Фокс

Мне из вашего описания первый вариант нравится. Тем более от вас всего пол часа пешком. Это нормально. Время летит быстро, через пять лет там уже может быть много чего построено.

Пожаловаться
Наталья
Лекса Фокс 

Вот большинство за этот вариант. И муж то же. Придётся его слушать, ему виднее 😁

Пожаловаться
Анечка

Однозначно город.

Пожаловаться
Наталья
Анечка 

Т.е.вторичку?

Пожаловаться
Анечка
Наталья 

Да

Показать ещё