Девочки, есть квартира, взятая в ипотеку и часть погашена маткапом, доли детям выделены, ипотека закрыта. Хотим взять квартиру больше, с разрешения опеки, тоже в ипотеку. Вопрос: что делать с долями в этом случае? Пишется снова обязательство? Ведь квартира по факту, на время ипотеки, в залоге у банка. Кто сталкивался? Подскажите?
Комментарии
Предыдущая статья
Девочки, подскажите, сколько по
Следующая статья
Девочки, кто знает, сколько
Актуальные посты
Вы ипотеку выплатили, залог значит снят!
Доли распределены, значит у кв несколько собственников, идёте в опеку и ждёте «разрешение»
Покупаете новую кв с ипотекой, где собсвенниками будут так же дети ,, не знаю разрешит ли это опека, так как дети не могут быть «заемщиками», а у банка «все собственники» заёмщики ,,, может банк согласится взять в залог только часть кв, а часть «детских долей» не закладывать ,(но для этого скорее всего попросят разделить объект в Росреестр, с присвоением адресов по комнатам внутри кв)… скорее замкнутый круг,,, все зависит от опеки
Все сделки по долям оформляются у нотариуса! Риэлтор ненужен !!!
А так, опека разрешает вместо проданной доли, деньги вырученные с продажи, положить на «Детский счёт» в банке до его совершеннолетия или покупки больших кв, относительно проданных
Делить доли по мк можно по-разному, некоторые делят весь объект по 1/4 (если 4 члена семьи) каждому, а по закону допустимо разделить количество кв метров на сумму 450 000 на 4 членов семьи (если их 4)
То есть делится не весь объект, а только часть, которая оценена в 450 000 (которое выделило государство)
Если делилось именно так, то с продажей легче, так как «улучшение жил условий для ребёнка « проще создать ,,,, по мк у него в собственности было 2 кв м, а приобретается 3 (условно)
Спасибо! А откуда вы так хорошо знаете об этом?)
Была продажа через опеку и муж с нотариатом связан, часто сделки долевые у них
А вы не знаете, сколько имеет срок годности справка из банка, подтвержающая то, что мужу дают ипотеку, например?
Все индивидуально, иногда требуют прям сегодняшним днём
Блин, у нас просто опека в другом городе, печалька (
Я слышала, что с этой квартирой теперь ничего не сделать, потому у многих капитал как сартирная бумага лежит (
Если старая остаётся, то искано делать не нужно
Ничего
А если берете новую, то изначально при продаже старой — в новой дате доли детям, и только потом оформляете все доки
А как доли то выделять, если квартира у банка на время ипотеки?!
Тогда не имеете права продать ту в которой доли детей, если не можете предоставить им равнозначное
Мы-то можем) вопрос в другом, основным то правилом опеки является выделение долей детям в новой квартире сразу, но если в ипотеку будет, как мы их выделим сразу, не понятно)
Сами себе противоречите. Сначала доли, потом продажа старой. В ипотечной вы сможете выделить доли детям, если эта квартира уже поделена, и часть для детей вы оплачиваете сразу, а остальное попадает под ипотечное кредитование
Вы же старую квартиру продать хотите?
Да, мы хотим продать однушку, там доли выделены и хотим взять или 2ку или 3ку, тоже в ипотеку. Мы просто в однушке не могли выделить доли пока не выплатили ипотеку до конца.
Я понимаю, что сразу детские доли выкупаются!? Просто наша однушка в другом городе млн стоит, а здесь уже от 5 млн — трёшка, например. Это мы от 5 млн детскую долю выкупить должны или от суммы маткапа?
Блин, как все запутано, жесть… мы получается, сначала берет ипотеку, покупаем 3ку, например, потом уже можем продать однушку? Я почему то понимала наоборот, что пока не продадим однушку, не можем купить 3ку, так в опеке вроде объясняли
Вам ниже девушка хороший вариант предложила. Вызываете оценщика, оцениваете доли детей, далее с разрешения опеки делаете детям счета в банке, эквивалентные цене из долей в однушке. И с новой квартирой не замораживаетесь, просто берете ипотеку, т к у детей доли в денежном виде будут у них на счётах. Здесь правда с опекой нужно будет повозиться
Так можно только при наличии своей квартиры, не в ипотеку, а например, от бабушки осталась квартира и она у кого-то из нас с мужем в собственности. А если нет другой недвижимости, то деньги на счёт нельзя класть
Наличие другой недвижимости необязательно. Все зависит от опеки, как договариваться будете с ними. Там же тоже люди работают. Объясните, что хотите улучшить жилищные условия, сделайте нотариальное обязательство выделения долей детям в будущем. Попытка не пытка
Вот она нам так сказала ( без вариантов
В Москве и МО с этим строго, ещё вариант взять письменный отказ опеки, оспорить его через суд. Но надо ли вам это все? Проще не продавать
Ну с отказом это да, совсем заморочки?если только сам юрист
тоже интересно...