У нас есть комната в коммуналке, будем ее продавать. Сами мы ее вряд ли продадим, поэтому думаем через риелтора. Кто оплачивает услуги риелтора: покупатель или продавец? И сколько стоят услуги риелтора: там определенная сумма ему платится или процент от цены недвижимости? Ей надо будет дать получается комплект ключей, чтобы она ездила на просмотры? Кто продавал, расскажите, как это все вообще происходит. Я в этом полный ноль. Может есть какие-то нюансы, моменты, на что нужно обратить особое внимание. Спасибо
Продажа с риелтором
Комментарии
Актуальные посты
Алин, у меня Мама риелтор, на счёт комиссии она делает очень по умному так, что продавец ничего не теряет. Вот номер ее 8-920-446-14-81 Надежда. Агенство Дом Маркет
Позвони, проконсультируйся, она тебе все расскажет
Риэлтору платит тот, кто его нанимает. Когда подписываете договор, озвучивается сумма комиссионных — это лиьо процент, либо фиксированная сумма. Это чисто риэлтору. У нас в эту сумму входили документы: задаток, предварительный договор, основной и сбор документов для продажи (справки все эти жкхшные)) поверку счетчиков она нам сделала и т п, мы никуда не ездили, и соглашение об освобождении. НО! Документы оформляет не риэлтор, а менеддер их в офисе, и вот с ней нам капец, как не повезло. На это я бы обратила внимание. Конкретно возмутили соглашения об освобождении жилья. Мы продавали, а затем покупали. И всегда менеджер продвигала интересы не наши))) за что почти осталась без своей части гонорара.
Ключи можете дать, можете давать каждый раз, можете лично быть. Мне удобнее было просто дать ключи.
Когда покупали, также платили гонорар и плюс оплачивали сбор документов на ипотеку.
Платит продавец риэлтору, обычно это 50 т.р (средняя цена по Воронежу). Мы сейчас продаем, отдали ключи риэлтору, она показывает, но у нас квартира вообще пустая, ничего там нет.
Зачем риэлтор? Сделайте фото, выложите на сайты. Договор и нотариус сделать может, а заодно и все проверить. Риэлторы — не юристы.
Нам скоро предстоит продавать квартиру… ума не приложу, как это делается, для меня, как страшный сон…
Не накручивайте себя, если квартира хорошая и цена приемлемая, то найдётся адекватный покупатель
Мы покупали квартиру и из стоимости квартиры риэлтор получил 50000. т.е по факту мы оплатили его, но с другой стороны продавец получили на 50000 меньше. в общем обе стороны в минусе.но если с риэлтором продавать то они и показами занимаются и сделку всю от и до ведут.деньги свои отработали на 100 в нашем случае. могу посоветовать фирму через которую мы покупали.
Я не считаю, что за такую работу стоит столько платить.
за какую?
Даже 50 тысяч человеку тупо за показ квартиры это жирно.
а кто пишет про показ?)
Смотря на кого нарветесь.Федеральное Агенство недвижимости Этажи берут и покупателя и с продавца.Это ужасное агенство, которое любит только деньги, а вся заморочка с документами на ваших плечах.Я через них продавала квартиру ЗГТ 20 квадратов, заплатила 43000 рублей, потом они мне подбира квартиру и я им за это должна была ещё 50 заплатить, поэтому я их послала, нашла квартиру сама через другое агенство ПРОТОН(с продавца у них комиссия 30 т.р)как покупатель я заплатила гос.пошлину 2000 и что бы сделка в Росреестре прошла без долгого ожидания 5000.
Вообще изначально я продавала квартиру сама, мне звонили разные риэлторы и приводили покупателей.АН Статус, АН траст, АН этажи.
А сколько без долгого ожидания?
5000
Я имела ввиду сколько дней делают, мы через мфц за 10 дней делали
К нам приходили одни, когда продавали, агентство этажи. Я спросила во сколько они оценят квартиру, так говорят условно 2млн.Это даже ниже, чем нулевая квартира на нашем районе. Короче я поржала и проводила их. Продала на800тыс дороже. Так что риэлтора тоже хорошего надо искать
Они сбивают вашу цену, чтоб покупателю накрутить свою.
На треть цены?
Все может быть. Моя первая работа это была работа риэлтором (хотя сложно назвать это работой, я так ничего и не продала да и врать я немогу). Так там риэлторы очень психовали когда сумма накрутки была меньше 200 тысяч, от таких продаж даже отказывались (и это 2008 год). К слову сказать директор этой фирмы за полгода себе заработала на новый Лексус. И судов у них очень много, на суды закладывается огромный бюджет, тогда я не задумывалась, а сейчас понимаю с кем и по какой причине могут судится.
Когда я искала риэлтора условия были такие: продавец платит 3% процента от сделки. В итоге, я пришла к выводу, если продажа простая, один продавец — один покупатель, то нафиг риэлтора. Подала платное объявление (за 300р), на авито и за 10 дней ушла моя квартира. Я лучше покупателю уступлю, чем риэлтору 3% подарю (мне попадались плохие риэлторы)
Покупатель оплачивает. Но по факту то тут бабка надвое сказала эти деньги бы могли достаться продавцу если бы он продавал напрямую))) если нет никаких сложностей с комнатой, попробуйте продать сами, только цену не ломите, оцените рынок, посмотрите сколько просят за подобные комнаты(многие знакомые мои реально ломят цены, не хотят уступать, а потом удивляются что за год даже смотреть две калеки приходят). Мы продавали с риэлтором, но у нас была ипотека непогашена, то есть сделка была посложнее обычной, тем более получилось что у покупателей тоже ипотека, то есть ипотека на ипотеку)
А какие могут быть сложности с комнатой?
Я хз, доли какие-нибудь детям например. Если все просто она у вас в собственности, то и попробуйте сами выкинуть объявление посмотрите как пойдет. Если надоест- найдете риэлтора.
Долей нет. Просто сложность в том, что места общего пользования в плачевном состоянии, соседи не горят желанием делать ремонт. Какой раз уже собираем деньги на ремонт, а потом назад раздаем.
Ну так продают то тоже не все царские хоромы. На каждый товар свой купец есть. Посмотрите авито комнаты в подобных комуналках сколько стоят, город немаленький, всякое продается, главное цену адекватную установить.
Сейчас проще купить студию в новостройке, чем коммуналку с общими местами пользования. Поэтому с риэлтором или без коммуналку продать сложно. Особенно учитывая их накрутки, то только дебил согласится купить коммуналку через риэлтора)
Мы продаём Недвижимость через риелторов. Точнее сами но, их тоже допускаем показывать квартиру и дома. Услуги их всегда оплачивает покупатель. Комиссия разная. Кто 100 берет, кто 300.
Но когда покупаем берём риелтора что бы показала нам район рассказала все что где. Потому что лучше них никто не расскажет ? но на сделку всегда выходим с собственниками напрямую.
У нас 25 + 1% от продажи, но не больше 50 тыс
На счёт показов, как тебе удобнее, можно договариваться, и ты будешь на показах, когда с клиентами приезжаем, можно ключи отдать, если неохота ездить..
Комната бабушки по бумагам, на словах моя. Она не хочет эиой комнатой заниматься и ездить показывать ее не будет, а я с ребенком, нет возможности тоже ездить на просмотры
Ну, я могу этим заняться, тогда хочешь напиши мне в Вотсапе или Вайбере, 89304160084 или 89081332297, или позвони, договоримся, как будет удобно, чтоб ты мне все показала, рассказала...
он вам не нужен, сами хорошо по фоткайте и платные объявления киньте на авито и тд
Комната бабушки по бумагам, на словах моя. Она не хочет эиой комнатой заниматься и ездить показывать ее не будет, а я с ребенком, нет возможности тоже ездить на просмотры
Бабушка только при сделке нужна, по времени показов сами время назначаете. Просто деньги впустую отдадите, мой муж менеджер по продажам от застройщика, если что пишите, подскажет
Зависит от цены. Платит покупатель. Либо вместе ездите на просмотры, либо да, даете ключи