Нужен совет!!!

Девочки, я в замешательстве. Выбираем квартиру. И вот думаем между двумя вариантами. Обе квартиры трешки, обе в панельных домах, 5-ти этажках, колясочных нет. Квартиру мы выбираем на 5-6 лет. Пока дети маленькие, потом будем брать квартиру в новостройке, ну в планах. У нас четкая привязка к району где живут мои родители, так как их помощь будет очень полезна. Я понимаю все минусы, старый дом, панелька, но на кирпич и новостройки в этом районе у нас просто не хватает денег. 

1. Квартира с хорошим ремонтом, удобная транспортная развязка, вся инфраструктура, через дорогу парк с озером, хорошая детская площадка во дворе. Рядом 4 садика и 3 школы, поликлиника тоже рядом. Но квартира на 1 этаже, этаж высокий, 2 метра цоколь. Первый этаж для нас не такая уж и проблема, нам наоборот хорошо, так как у меня коляска для двойняшек и с первого этажа мне будет легко выходить, а потом будет три пары великов-беговелов-самокатов которые мне тоже придется таскать на себе. Еще из минусов что одно из 4 окон выходит на дорогу, а через дорогу трамвайные пути. Но у нас все спят крепко, шум не помешает. И от дороги отделяют кусты и деревья и широкий тротуар. Еще минус это совместный санузел. Но это можно пережить. А огромный плюс что оставляют всю мебель! А мебель в хорошем состоянии, три шкафа купе, два из них зеркальные, большая кровать, диван и кресло, стенка и комод. Кухня, плита, вытяжка тоже остаются. Еще один минус что есть предположение что в соседях через квартиру живут алкаши, но мы не уверены, надо проверить. 

2. Квартира с отличным ремонтом, с гардеробной, теплый пол на кухне, в общем ремонт правда очень хороший, делали для себя. Квартира на 3 этаже, есть балкон, раздельный сан узел. Но оставляют только кухню. Все остальное нам придется покупать самим, так как у нас всего пара столов и комод и спальные детские места. Квартира в глубине района, до магазинов и аптек надо немного идти. Площадка во дворе так себе. До транспорта тоже надо идти минут 15. Вернее есть и ближе остановка, но там всего 2 маршрутки. 

Вторая квартира дороже на 200 тысяч, и на 200 тысяч больше того что мы планировали потратить, а у нас еще будут траты на мебель и технику. Плюс меня смущает как я буду выходить гулять одна с 3 этажа. Но я понимаю что вторую квартиру нам потом проще будет продать, так как 3 этаж, отличный ремонт. В общем мы в сомнениях. Вы что скажете?